重视“广叔谈房”微信大众号进入常识星球发问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”常识星球
发问：广叔你好，海淀世纪城学区房现在购买是适宜吗？引荐下哪的学区房适宜？
答复：你好，假如出资并不主张买，现在像向阳看 假如刚需着急，就买小户型作为学票即可，不着急就买非学区房，学区方针长时间看会变化且溢价高，出资逃避
发问：你好广叔，手里子弹230万，深户独身，现在福田中心作业，首付五成，标的总价450万以内的2房或三房，刚需自住，要素比较重视交通，学位，寓居环境。月收入2万。龙岗大运颐安都会中心两房及小三房和福田中心区都市花园或嘉州华苑2房，趣园2房，比较纠结，烦请辅导，谢谢。
答复：你好，深圳各区域作业人口密度 南山、福田、罗湖区均呈现高强度的作业集聚效应。 其间高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖人口密布度最高。 龙岗中心、坂田、宝安中心也有较大规划的作业散布，但没有构成强势的作业集聚效应。 因而归纳各方面考虑，优先挑选福田。 关于许多刚需和出资客来说450-500万是一个门槛，一起也是买卖最为频频的价格区间。 你重视的几个小区排序： 都市花园>嘉洲华苑>趣园 其他泰康轩和福宇轩可做备选。
发问：广叔好，现在比较纠结一个问题：现在计划买房，可是又怕在房价高位的状况下接盘。买贵了吃亏，不买又怕房价涨，到时候又买不起。该不该买？
答复：你好，许多刚需为什么犹豫不定？炒房思维作祟，好象房价一向上涨，住着才舒畅。其实 ，有套自己满足的房子，温暖的家足矣！房价上涨你也不卖，由于你要住宅；房价跌落你也不卖，由于相同要住。值得快乐的是，你有自己的房子，不必处处租房。
对刚需者来说，在现在房价相对安稳的状况下，不要纠结于房价上涨仍是跌落。真正要考虑的，是购房才能问题。现在是稳房价，不会让房价呈现大的动摇，特别不会呈现大的跌落，对现在刚需买房首要有2点主张：认准性价比和质量。房产商场在趋于利于买房者的方向，所以买房可彻底多挑几家，定心挑选
多看看相中区域新房和二手房的差异不要单只看哪个廉价，房子最首要的是地段好不好，日子是否便利，周边是否有医院校园和商场。除此之外，买房不单看质量，最要害的是质量是否上乘，即便咱们不炒房，可是也要做到买的房子地段必定会保值增值。遇到心仪的房子该出手时就出手，单有等抄底的心还不行，还要做出实际行动，踏踏实实地选个好房。
发问：你好广叔，自己现有天津住宅一套现价320万，剩下借款100万，想卖掉一换二，手上子弹40，跟老公JLH，分别在天津和武汉两地各出资一套，是否可行？天津有可引荐的区域和楼盘吗？
答复：你好，可以 天津市内六区新房太贵，主张买环城四区地铁边的，比方铁东路5号线北辰道邻近楼盘，有地铁有商业。
发问：广叔您好，顶峰小学中学 邻近学位房看着价格相对亲民 有出资价值百科吗。
答复：你好，顶峰的学位溢价确实不高，假如顶峰可以安稳现在的成果，顶峰会被咱们重新认识并追捧的。 价格适宜可优先考虑
发问：广叔你好，我现在自住市值1000两局，剩下借款300。薪酬睡后月入六万，多年节衣缩食攒下子弹200，想趁近期利率低，北京房价多年未涨进行二套房产出资，机遇和选筹真挚求广叔辅导，感谢！
答复：你好，假如以二套要求，200首付可看的标的性价比都不高。 主张将资金充沛的使用起来，典当现有房产获取400左右的资金+200首付。 以全款优势进行淘笋，首要看天通苑、青年路、常营、望京等区域 你的总月供会在3万+，也不会对日子质量影响太大。
发问：广叔你好，现在有子弹100，女儿在无锡读书。其他当地如南京、姑苏…都限购，现在只能有时机在无锡买房。钱放银行会价值降低，出资房产牢靠吗？出资在无锡哪里增值空间更大？买多大面积的将来更好出手？
答复：你好，首要关于现在是否还能买房简单说几点：1、现在房产依然是比较好的保值财物。尽管房产挣钱效应在下降，可是归纳看当下的各类出资途径，关于普通人来说，房产，依然是比较好的挑选。
2、刚需应该抓紧时间买房，从久远看，房价想大幅度跌落的可能性不大，现在静淡市，应该抓住时机。再等便是房价又回到你买不起的水平了。
3、存钱收益跑不赢通胀。这一点，咱们基本是有一致的。假如归纳从购买力的视点来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬zhi的。因而，从保值和收益的视点来看，存钱，确实不是一种好的挑选。
4、做好财物装备，才是最首要的。单纯的存钱，或许乱出资，好像都不是好的挑选，关于一般家庭来说，最首要的仍是需求做好财物装备。
无锡这个城市现已涨过一波了，所以现在不算抄底，短期有时机，长时间也看好。出资要选单价2万的板块比较适宜。无锡现在供地合理，物联网等工业也在蓄力之中，城市人均收入较高，要害是房价不算贵，所以短期会有曲折，但久远没问题，买在无锡危险不大。面积挑选90-120平三房，一步到位，未来流动性更好。
发问：广叔好，三环外不限购的房子有出资价值百科没？仍是等1年社保满了买三环内限购盘？请广叔辅导一下未来2年武汉房价会怎么走？
答复：你好，子弹50以上，主张破限购买。现在有8种破限购方法，详见常识星球内部共享。从经济学视点剖析，现行方针短期促跌，长时间促涨。房主不炒是个标语，由于“炒房”二字不受zf喜爱，限购方针客观上会削减买卖，怠慢咱们资源优化装备的速度。咱们都是长线出资，不会频频买卖，所以咱们跟炒房不要紧。
发问：广叔好，自己在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老迈读初一，老二都小四，名下碧波龙庭一套房无借款，老婆在惠州一套房出租，想将惠州房卖掉，在深圳或广州购一套500万左右学位房寓居。手头120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问怎样挑选。谢谢。
答复：你好，从土地供给、人口结构、落户方针、人口迁移数量的视点看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮首先走出独立行情的原因。 主张仓位会集在深圳，未来开展深圳优于广州。 总价500，重视南山、宝安2002年今后的学位质量两房。
发问：广叔你好，自己首套，首付260万左右，作业在中关村，邻近老破小值得购买仍是出资其它区域？
答复：你好，海淀的老破小学区特点太重，不适合出资。 假如必定看海淀 可优先考虑 罗庄X里，双榆树或许厂洼的房子 纯出资更主张买东面 朝青，石佛营，百子湾板块
房地产注定只要小部分人能挣钱，咱们跑在大部分前面，手把手教你从0完成千万财物堆集。许多人给我留言发问，广叔精力有限，无法逐个回答。
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