●长江商报记者 江楚雅
“华南虎”之一的合生创展（00754.HK）在沉寂近十年后提速打开。
5月9日，备受重视的北京丰台分钟寺地块被合生创展以72.2亿元拿下，住所部分楼面价达6.9万元/平方米，成为丰台前史上第二高的单价地王。此前的纪录是由九龙仓在2017年9月创下的60905元/平方米。
对合生创展来说，在公开市场高价夺地是极为稀有的，72.2亿元的拿地价相当于其2019年出售额的34%。在拿地之外，合生创展的出售也进入了快车道。2019年，合生创展完结合约出售额212.58亿元，同比增加41.96%，初次打破200亿元的大关。土地储备达3111万平方米，同比上涨6.5%，
此外，合生创展不再局限于传统的房地产事务打开多元化打开。自1992年建立至今，合生创展在27年的打开进程中，构成了以地产开发为中心，在住所、商业办理、工业出资和物业办理等泛地产范畴均有进入的多元化工业地图。
逆市拿地 加快高周转
5月9日，北京成交3宗不限价住所用地，总价到达113亿元。其间，合生创展击溃融创、中海数家房企，以72.2亿元竞得丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，溢价率26.2%，楼面价达6.7万元/平方米。该地块也改写了自2107年以来，北京南城楼面价单价新纪录，成为丰台前史第二单价“地王”。
本次强势拿地是近一年来合生创展活跃拓储的缩影。仅在上一年下半年，合生创展耗资约74亿元，在北京、广州、廊坊、姑苏、江门等城市一再落子，其间亦包含其与金茂联合体拿下的北京石榴庄地块。
详细来看，7月别离以9.36亿元及11.19亿元斩获江门蓬江区两宗商住用地及广州增城陆村一地块，占地面积3.9万平方米；8月以13.64亿元收买新城杭州江干区的土地，土地面积4.9万平方米；9月拿下广州番禺新基村旧改项目，斥资29亿元，总用地面积为24.71公顷。在活跃的布局下，合生创展土储货值完毕了自2014年以来继续5年的下行走势。
事实上，遵从“多囤地，低周转”的合生创展土地储备非常充足。2019年年报多个方面数据显现，合生创展土地储备达3111万平方米，同比上涨6.5%，在曩昔数年，其土储规划一向保持在2000万平方米以上。
从土储结构来看，到2019年底，合生创展仅一线城市北上广土储面积便到达1745万平方米，其间住所面积到达1094万平方米。
这次拿地关于沉寂10余年、失去地产职业黄金窗口的合生创展来说是一次回归。
1998年合生创展在香港联交所主板上市后，作为境外融资渠道，上市后的几年内与内地开发实体珠江出资构成“珠”连璧“合”，尤以拿手开发百万大盘。
在2004年成为首个出售额打破百亿大关的房地产企业之后，合生创展的出售额便终年徜徉在百亿上下。直到2019年才总算跨入200亿门槛，到达212.58亿。但此刻当年的“华南五虎”中，碧桂园出售额已逾7000亿，恒大超越6000亿，富力也已确认进入千亿阵营。
在产品开发上，合生创展热衷于开发大盘和豪宅项目。
1999年开端，合生创展正式敞开大盘年代，不断开发数十万平方米以上的超大型楼盘，其间就包含包含别墅、温泉度假村、酒店、高尔夫球场等项目的“我国榜首城”——京津新城。名噪一时的北京合生霄云路8号，该楼盘是合生创展在北京的高端项目代表作，也是北京“顶豪年代”敞开的榜首波项目之一，曾一度摘得北京顶豪项目的出售冠军。
不过，丰盛的土地储备并没有转化为出售额，其合约出售面积终年维持在百万平方米上下，缺乏土储总额的非常之一。
从前因低周转连累出售规划的合生创展，正打开以高周转项目冲刺规划的测验。在拿下分钟寺地块第二天，5月10日合生发布了招聘布告，触及岗位包含规划司理、营销副总、出产副总司理、项目总司理、策划司理以及出售司理等，此举在业内人士看来，意味着合生创打开端对项目的入市时刻有了更严厉的要求。上一年9月联合金茂拿下的南苑石榴庄地块，现在也已全面开工，尽管项目并非合生操盘，但相同显露出其对资金周转的寻求。此外加快改进型及刚需型住所产品的去货，进一步提高出资性物业的租户组合，并拓宽品牌办理事务，推进轻重财物偏重打开的战略。
合约出售初次破200亿
在打开战略的改变下，2019年合生创展发明了前史最好成果,且初次打破200亿元的大关。年报显现，2019年，合生创展累计完结合约出售金额212.58亿元，相较上年同期同比增加42%。到2019年12月31日，合生创展完结合约出售面积为约165.24万平方米，合约出售均价为每平方米12865元，同比上升11.4%。
有必要留意一下的是，合生创展在商业运营方面构成明晰产品线，采纳以出资报答为中心的运营形式，包括城市综合体和购物中心、写字楼、工业综合体、酒店和服务公寓、养老社区五大产品系。合生创展商业板块营收占比也稳步增加。合生创展相关负责人表明，估计商业物业的租金收入未来每年有30-50%的增加，为合生创展的可继续健康打开供给良好基础。
在推进企业转型战略规划上，合生创展构建起住所地产、商业地产、物业办理和工业出资等四大板块全工业链。本年3月，合生创展在地产+医疗范畴的布局再进一步，旗下高端项目缦合·北京与领创医疗签约协作，打造差异化高端地产项目；以及此前合生电竞城落地曹妃甸，涉水地产+电竞工业。
合生创展表明，公司已从单一的优质住所供给商逐渐打开成为全工业链优质日子运营商，多元事务板块构筑全范畴打开，旗下商业、工业出资、物业办理、城市更新、教育、养老、公路等多元化事务协同打开。经过立异城市运营形式、多元化业态优化打开的战略定位，合生创展将打开方针定位为跨区域、跨职业、国际化的多元化控股集团。
