从全国来看，1-4月份商品房商品房出售面积33973万平方米，同比下降19.3%。
数量来历：国家统计局
华夏地产数据显现，一线城市方面，4月上海成交量添加显着，环比添加57%，跑在了从前的房价领军城市深圳前面。而深圳成交量环比增加仅8%，而北京和广州成交量增幅附近，均超越50%。4月楼市之所以感觉炽热，还在于活动性宽松，再加上疫情期间和节前积压的需求开释，别的像深圳撤销豪宅价格线这样的方针要素，叠加效应都比较显着，多方面原因一起导致了楼市成交量上涨。从环比来看，的确能够精确的看出楼市回暖的痕迹，但这波迸发其实远远没有到达去年同期的水平。从本年4月楼市成交量和2019年同比来看，不同十分大。华夏地产数据显现：4月一线城市全体成交量同比下降25%，其间北京成交量同比下降达44%。二线城市也不容乐观，二线代表城市环比上升48%，但同比下降13.0%。能够说经济在康复，楼市也在小幅度回暖，但和2019年比较还差得很远。
数量来历：国家统计局
可是资金方面真实不容乐观，国家统计局显现，1-4月份房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%。从房企实践融资的状况去看，2020年头至今的融资难言宽松。信誉债仍受“借新还旧”束缚，信任、ABS小幅缩短，海外债仍面临再融资窘境。全体看，在银行这一最重要资金来历的支撑下，房地产职业的资金面依然处于紧平衡。
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5月14日，据新华联发表，5月13日上午，新华联集团与我国国际金融股份有限公司（以下简称“中金”）签定协作协议，两边将协作为新华联引进实力雄厚的战略出资者。
关于一向深陷资金危机的新华联来说，此次引进了战投方中金，暂时缓解了其资金危险。
新华联总裁傅军在典礼上表明，受疫情影响，新华联集团本年呈现了资金严重的局势。
傅军期望此次与中金严密携手，能为新华联控股和新华联文旅赶快引进实力雄厚的战略出资者，特别是要重视引进央企或国企出资者，力求打造我国混合制变革的样板，完成企业共赢开展。
在新华联集团总裁傅军的表态中，显着看出其更倾向引进央企或国企等战略出资者。
其实，从“新华联要点引进央国企战投”，咱们好像能看出一种现象，深陷债款危机的房地产完成自救的方法都是倾向于引进“国资战投”。
那么，是否只要央企国企才能救房地产？
无论是之前“宝万之争”，其实也是相同意义上的“引进央国企战略出资者”，绿城委身融创后又引进中交，华夏美好引进安全，包含现在泰禾或许引进的目标里也有金茂……
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“泰山会”大佬傅军的新华联集团流年不利是真的。
新华联集团董事局主席傅军
傅军上世纪90年代初兴办新华联，通过30年多元化开展，新华联集团以“文旅＋地产＋金融”为中心，旗下事务触及文旅地产、化工、石油买卖、有色金属和出资等几大板块，旗下上市公司包含新华联、新丝路文旅、东岳集团、赛轮集团等。其间，房地产事务是新华联集团最重要的一块财物。
可是，房地产事务的转型受阻，却成为新华联集团堕入窘境的根本原因。
2016年，新华联房地产更名为新华联文旅，公司开端向文旅方面大举转型，但开展并不顺畅。
2019年被新华联确立为“文旅运营年”。当年12月8日，新华联斥资80亿元打造的芜湖鸠兹古镇正式敞开，成为公司正式推向商场的第四个大型文旅项目。
但转型多年后，文旅项目并未给新华联奉献多少营收，房产出售仍是公司营收主力。
直至，2019年一季度末，新华联集团有息负债总额达680亿元，短债328亿元，手头现金仅约118亿元，资金链现已十分严重。
因深陷地产和金融两层连累，新华联其实早在2018年就现已堕入负债累累的窘境之中，而后又爆出高管被抓事情，千亿巨舰风波不断。
一连串的变故，想是流年不利，致使如此。
而新华联集团的掌舵人傅军只能接受起这“流年不利”的检测。其实，傅军对新华联的境况一向有着清醒的知道。他将集团部分企业资金极为严重的2018年称为新华联“最困难的一年”,2019年则面临“史无前例的困难”。
但是，令人没想到的是，2020年，受疫情及融资的影响，新华联各项事务遭受重创，落井下石。2020年一季度，公司运营回款削减约60亿元，活动资金严重。其旗下的新华联文旅板块营收及赢利也双双下滑，本年一季度营收同比下滑61.1%，净赢利由盈转亏，亏本3.3亿元。
面临当下负债累累的窘境，新华联此次自动引进国资战投，算是成功完成了自救。
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引进实力国资，是否只要央企国企才能救地产？
除了新华联引进中金之外，无论是之前“宝万之争”，其实也是相同意义上的“引进央国企战略出资者”，绿城委身融创后又引进中交，华夏美好引进安全，包含现在的泰禾自动联络金茂参议股权协作。
拿近的泰禾来说，据此前媒体相关报导，泰禾将引进战略出资者，为央企或国企，据最新媒体音讯，黄其森将让出榜首大股东的方位。其真实泰禾的布告中，咱们能看到，引进者画像也初露端倪。
泰禾在5月13日的布告中表明，于2020年5月13日收到泰禾出资发来的《关于我司正在谋划你公司引进战略出资者有关事项的告诉》，泰禾出资正在谋划公司引进战略出资者事宜，相关买卖或许触及公司操控权的改变；本次拟引进的战略出资者的首要运营事务中包含房地产事务，本次谋划的买卖触及有权部分的事前批阅。
关于泰禾当时的境况来说，现在最缺的是钱，假如引进战投成功，许多问题都能方便的解决了。
那么，为什么房地产公司更倾向引进央企或国企等战略出资者？
民企融资贵、融资难是个老论题，假如战略出资者是传闻中的实力国资，融资通道将会打通，公司的融资成本会大大下降。
上市公司引进国资布景，一方面能够缓解当下当务之急，化解眼前窘境，防止退市，而这仅是榜首步；另一方面，国资出场有望为企业带来更多利好，企业借此有时机重塑本身竞争力，在事务开展上，引进国资布景的股东也可利用本身的资源来拓宽公司事务。
房地产：太难了，要活着，要自救。
处于资金危机中的房地产上市公司在活跃自救，而最佳的解困方向无外乎自动追求国资渠道驰援，活跃对接政府资源。
而实力国资出场纾困，从某种意义上说，何曾不是二者的“双赢”。
疫情对房地产商场的影响简析
2020年以来，受新冠肺炎疫情影响，房地产职业遭受较大冲击，售楼处、商场等室内场所暂时封闭，项目开复工时刻也被推延，这些办法令房地产地产企业的出售、施工建造及运营等遭到全方位影响。面临疫情，企业活跃采纳办法来下降影响，首要会集在网上VR售房，也取得了必定作用，但受房地产产品标的额大、异质性强等要素的影响，仍有一些痛点需求打通。
国家统计局数据显现，前两个月全国房地产出资下降16.3%，商品房出售面积下降39.9%，出售额下降35.9%，商品房新开工面积下降44.9%，均创下1998年住宅制度变革以来的最低值。估计在疫情得到彻底操控前，房地产全体都将接受压力。
2020年房地产方针走向研判
为尽或许下降疫情影响，中心和当地各级政府纷繁出台相关办法来安稳商场，财政方针愈加活跃有为，货币方针愈加灵敏适度。在房地产方面，方针首要会集在供应端，内容包含税收减免或延期、加大借款支撑、调整土地出让价款缴付方法和期限、放宽预售条件、顺延开竣工和投达产履约时刻等，这些办法对缓解企业资金链压力发挥了活跃作用。
但与此同时，商场上也呈现等待房地产方针持续放松的言论，特别是期望在限购、借款首付份额等需求端方面做调整。但从中心高层及各部委特别是央行和银保监会对房地产的表态来看，估计2020年房地产调控方针仍以坚持“房住不炒”为总基调，稳字当头，方针调控边沿放松的边界将首要操控在供应侧，以纾解企业的运营困难和资金链压力，但在需求端，方针放松的空间较小，不会出台强刺激性的方针办法。
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