经济日报-我国经济网北京5月13日讯 12日，中金公司研讨部董事总经理、首席我国宏观经济剖析师易峘在中金公司媒体讲堂直播活动中表明，我国乡镇“有用”存量住宅并未过剩，大城市高质量住宅和政府补助住宅两个方面都有较大缺口。
依据中金房地产组测算，2017年底我国乡镇住宅总存量261亿平方米，合计2.7亿套（不含团体宿舍）。家庭户（不含团体户）户均住宅1.13套，其间城区仅1.07套。
易峘以为，户均1套房并不表明“足够”。市场上需求必定份额的冗余住宅为家庭换房找房供应挑选，不然房价将不断上涨。这一合理的冗余份额（或称天然空置率）一般至少不低于10%。因而，我国乡镇规模户均住宅套数根本合理，而城区仍略有缺乏。
易峘剖析称，在曩昔十年中，因为乡镇化进程快于住宅净新增速度（新建减撤除），户均目标呈下降趋势（2010年普查时乡镇和城区分别为1.16和1.09）。与此同时，存量住宅中78%为6层及以下修建（21%为平房），这其间绝大部分没有电梯；16%的住宅无厨房或卫生间（美日等发达国家该份额挨近0）；15%建于1990年曾经。此外，存量住宅套型结构偏小，一居和二居室占比达62%，而四居室及以上占比仅7%。寓居条件差的问题关于流动人口而言更为杰出，农民工寓居设备（如独用厕所份额）近年来虽有某些特定的程度的改进，但与乡镇居民比较依然存在显着距离。这不只预示着很多的撤除、改建，也代表着巨大的潜在改进型需求。
此外，易峘表明，我国的保证房准则规划仍处在初期阶段，存在供应缺少、市场化程度低、保护办理与退出机制不明晰等问题。城市资源散布不均，供求对立推升房价和其他日子本钱；拥堵、污染等隐性日子本钱高企。按捺人口集合，且导致大城市医疗教育等要害资源在人均视点反而更低。
易峘以为，在短期“六保”、长时刻转型的需求之外，在当时国际国内环境下，推动新式乡镇化具有宏观调控需求以外的“紧迫性”。除了短期“疫后重建”和长时刻结构转型之外，大力推动以上两项“补短板”的新式乡镇化建造也是协助理顺我国当时面对的多重中期对立的“一石多鸟”之策，而当时正是施行相关变革的要害时刻窗口。
