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发问：
章哥好，不知你对物业怎样看？咱们小区入住3年多了，一直在和物业作斗争。钱一分没少交，开发商许诺的绿洲、花园、大门景象全都缩水了，还强行收取咱们的装饰废物费、运输费、清洁费等等一堆费用，乃至连楼道电灯费都要咱们分管。请问这种状况合理吗？
答复：
1、 我主张你上网查一下物业新规，由于从今年起，许多当地都发布了了新法令。比方北京，3月份就发布了，5月1日起正式施行。
2、 其中就规则，物业和开发商签定的合同最长不得超越两年，而你们这个现已三年多了，首要便是违规。假如你们建立了业委会，可以现在就要求他们撤离。当然他们必定不撤，但这又是违规，可以向大街办、建委告发，能罚他们十万块钱。
并且，假如他们收取了你在买房之前所发生的物业费，也是违规的。之前大多数小区都要求预交和补交，其实那都是应该由开发商承当的，有必要要回来。
3、 并且，曾经业主假如不交物业费，和物业公司扯不清的官司。现在法令清晰规则，物业有必要将自己所做出的服务进行公示，有必要证明自己已到达了合同约好的规范才行。
这就理清了曩昔物业公司总是说业主无理不交纳的作业。也便是说，物业有必要先依照约好到达规范，业主才有交纳的责任。
4、 比方像曾经的高空坠物、墙皮掉落什么的，物业都说没自己的责任。但今后不行了，物业有必要确保安全，不然也将被罚款。
5、 并且，今后物业费规范不能由物业公司自己定价，有必要通过市场调研予以调整。也便是说，有必要有大街、建委和物价部门进行审阅与辅导，不然不许乱提价。
一起，有必要定时向业主们发布上一期的费用使用状况，不然将面对处分。曾经这些规则尽管也有，但说的比较含糊，也没有拟定处分法令，这次算是根本说清楚了。
6、 举个比如，曩昔物业公司只要是想涨物业费，他们就会找一家所谓的专业公司进行评价，然后出个陈述就提价了。他们还会辩称：咱们不只有测算根据，更是到有关部门存案了，可以涨！
但现在不行了，有必要是通过对折业主的赞同才干提价。并且所谓存案仅仅是行政手续的要求，是没有进行资质审阅的，并不能成为提价的根据。
也便是说，假如物业公司私行提价或添加收费项目，业主有权拒交。曾经这些说法都是含糊的，而现在有了法律根据，剩余的物业费可以不交了。
并且，就算物业公司的确由于物价人工的上涨形成亏本，真的应该提价了。也有必要与业主充沛洽谈之后，从头签定合同才干收效。
7、 像你问题里说到的，什么废物费、清洁费乃至电费什么的，都归于物业私行添加的收费项目和私行扩展的收费规模，全都可以不交。并且可以去管理部门告发，对他们进行处分。
8、 估量你们小区没有建立业委会，由于曩昔许多小区都没建立，条件门槛比较高，很难组织起来。
主张现在向大街办请求，建立物业管理委员会，暂时性质的。只要是入住率到达50%，业主到达5%以上就能请求。应该是递送资料后，五天时刻就能完结存案，比曾经的要求低多了。
这样的话，你们就可以终究靠网络来搜集业主的定见，进行投票表决。并且，这些表决成果都是有法律根据的，物业有必要认可。假如他们有阻遏的行为，可以报警，这次的物业法令规则了公安机关可以介入，对物业人员的违反法律规则的行为进行处分。
9、 当然，北京的这个新物业法令也不但都是约束物业的，对业主也厘清了责任和责任，对交纳物业费和公共费用等项都有了清晰阐明。并且清晰提出引进联合法律的机制，对占用公共空间、违章泊车、损坏设备等行为都有了清晰规则。
10、总归：主张先学习新的法规，用法律武器来维护自己，这才干做到有理有节。
发问：
您好，现在我的状况是有北京作业寓居证，但是在河北老家买过房有过房贷，在北京就算是二套房了对吧。
现在我有现金160万左右，但首要问题是我一直在犹疑，将来是在天津开展仍是留在北京。这些钱在北京当首付真实卖不了什么房，就算把老家的房子卖了也没多少。并且我的孩子又面对两年后上小学的作业，北京的学区房更买不起了。
请问应该怎样谋划。对了，孩子可以取得天津户口。那我是不是应该回天津啊？
答复：
1、 以北京的限购方针和现在的房价，二套房160万的首付，只能买到最高260万的房产。这种价格除非是五环外的小户型，不然很难买到。并且，的确像你说的，学区的问题也很难处理。就算是买到了校园邻近的房子，究竟你们没有北京户口，所以在排序上仍是吃亏的，能上优质小学的可能性很小。
2、 北京宝贵的是首贷的资历，假如不能首贷了，那含义就不是很大。由于假如购买稍大总价（468万以上）的房产，借款就要降低到20%，和全款差不多了。
3、 所以，我主张你去天津购房，当然假如有天津资历的话。究竟这首付在天津许多区域都能买到房，比北京强的多，根本上能买到寓居性不错的二居了。
4、 孩子教育问题，在根底的小学教育上，天津和北京没什么不同，已然孩子有天津户口，那就要使用啊。
5、 总结，主张去天津买房，学区房，没必要在北京纠结。并且，即便是这次疫情导致的经济危机，致使了房价上涨。那天津也不会比北京少涨多少，你在出资上受不到什么丢失。何况，孩子的教育问题是第一位的。
如有疑问，请再次发问。
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