十年之前，这儿仅仅京北四座一般村庄；
十年之后，这儿成为北京科学技术创新主渠道之一，规划直指全球抢先的技术创新高地。
这座未来城市的兴起，不断激发起京城人的无尽幻想与神往。
但通过多年开展仍存在 “后天缺乏”的分裂现状，也让人不由提问：未来科学城的未来，在哪里？
扩建16倍，未来科学城各类配套设备建造继续加码
北城，向来是抢先北京城市开展的区域，从亚运村、中关村，到望京、未来科学城，北五环沿线自东向西构成了一条满意有份量的科学技术创新带。
作为北京楼市“开展王”，聚光灯照亮下的北五环，因为其优异的工业赋能，多年来一向呈现出“起点高、供给大、热盘多、利好实、工业强”的区域特质，随之招引一众品牌开发商于此重仓，打造求过于供的抢手成交板块。
作为北京唯四、昌平仅有的全国科学技术创新中心，在曩昔十年里的蜕变也是北京人众所周知的。
在建立之初，就定位全国性的科学技术创新中心，方位与中关村比美，区域定位起点能够说十分高。
与其他区域规划有些不同，作为新建园区，未来科学城一期先天约束少，发挥空间大，更多的是平地起高楼的雷厉风行，在日子方面更要求做到“职住平衡”。
从2009年的京北四座一般村庄，到现在集合十余家央企科研中心，十年间，未来科学城渐渐的变成了北京科学技术创新的主渠道之一。
上一年，在最新的《未来科学城规划（2017—2035）》里，规划将未来科学城区域面积扩容16倍，总面积抵达170平方公里，构成“两区专心”开展布局。其间，中心为生态绿心，东边是本来的未来科技城，西边是沙河大学城。
现在，未来科学城商务、寓居和公共服务4大类配套建造继续加码，教育配套特别有必要留意一下。此外，地铁一体化城市综合体部分楼座已封顶，优质写字楼、高端酒店、人才公寓、精品商业、绿色住所将连续投用。
春江水暖鸭先知。在根底设备还在向着昌平弯曲而来的当下，未来科学城却早早地集合起大批高新技术企业。
在“千人方案”的方针加持下，未来科学城原10平方公里坐落东区一期，现在已入驻约460家企业，这中心还包含14家央企集团部属100余家组织，并建成国家和北京市要点实验室、工程技术中心45个，其间包含了国家电网公司、国家动力集团、我国商飞、我国电信、我国电子、我国武器等。
值得一提的是，未来科学城导入海绵城市的理念、绿色修建的理念，在工业布局、城区配建、生态建造等方面，都有着年代赋予的前瞻性、先进性。在宜居、宜业方面的优势，是其他城区所无法比拟的。
工业的搬迁会聚、交通配套的开展、人才流向的导入，未来区域价值百科、寓居价值百科的攀升也确实在预期之内。
生机缺乏，是什么约束了未来科学城的未来？
通过十年的开展，未来科学城在规划编制、区域配套、园区建造方面均取得了丰硕成果。可是众所周知的，也面临着生机缺乏、协同及敞开度不行、配套建造滞后等许多问题。
跟着北京疫情逐步操控，五月初，记者时隔两年再次实地造访了未来科学城。在这次调研过程中，最为杰出的感触是：分裂。这与两年前那次的造访感触其实差异不大。
换句话说，这块要点投入重资打造的科学城，这两年开展速度委实不容乐观，在根底配套建造方面表现的最为显着。
从海淀抵达未来科学城，仅有的轨道交通是地铁五号线，必经“北京最可怕的地铁站”天通苑北站，再转公交。
因为北部区域轨道交通现在只要5号线一条，而这却是小汤山、北七家两个镇的居民进城仅有的地铁交通，天通苑交通状况的恶劣程度，早已成了北京人尽皆知的一个“梗”。
凡是亲身通行过一趟便能理解：交通是当下阻止在此置业的首要的要素。
未来科学城的交通问题，确实是开展之痛，尽管改动正在进行中，但来的仍是慢了一些。
在万众等待的地铁线上，除了传说中正在规划的北部联络线之外，行将注册的是地铁17号线和13号线拆分线A线。
地铁17号线从未来科技城动身，分南、北两站，途经天通苑、北苑、清河等大型寓居区后进入市区，在望京西站与13号线、15号线完成换乘，随后在太阳宫站接驳10号线。
依据地铁规划规划，北京地铁17号线将在2022年末注册试运营，其间北段估计2021年注册。
这两次在造访未来科学城里的几个项目中，能深深感触到，关于间隔未来科学城中心仅稀有公里的楼盘而言，未来科学城在现阶段以及未来将落地的一系列丰厚配套，是他们的“最大底气”之一。
现在阶段，已进入会集建造期配套教育、医疗、商业、落户的很多央企也是楼盘出售人员津津有味的利好。
毋庸置疑，大型图书馆、会展中心、绿洲中心广场、保利大都会等Shopping Mall、湿地公园……未来将逐个出现在未来科学城，这个现在看起来还有点城乡接合部气味的区域里。尽管咱们都期望落地的速度能快一点，再快一点。
库存见底，从房价里看未来科学城的未来
未来科学城中心地点的北七家镇是北京传统的奥北别墅区，比较知名的有温哥华森林、北京壹号庄园、珠江·紫宸山等。
曾经这个区域并不被一般购房者所熟知，近几年跟着未来科学城的建造开展、区域内新建商品房的面市，北七家才跳进刚需置业者的眼中。
加上跟着北京建造开展外扩和“回天区域”新房的削减，IT、码农们的置业区域开端向北移——五环以外、六环以内，未来科学城区域的置业诉求也被多方面原因不断激化。
沿着定泗路一向向东，与它相连的便是未来科学城大路，进入未来科学城板块。从未来科学城中心区的土地操控规划看，寓居用地的占比很小，现在很多土地都是各大国有动力和资料类国企的研制总部，以及公园。
关于购房者而言，未来科学城的“住”，根本能够归纳有四个挑选：
无个人产权的公租房/人才公寓；
个人具有部分产权的共有产权房；
个人具有悉数产权，但五年限售的限竞房；
个人具有悉数产权，且正常流转的纯商品房。
公租房&共有产权房
上一年下发的文件提出，为满意入驻人群的寓居需求，未来科学城一期到2020年将新建成33万平方米住所配套，供给5600套共有产权房和人才公租房以及1300个学位，到2020年末前，区域保证性住所供给份额达50%。
在造访区域内几个新房项目时，均了解到，多个项目都有装备建造有公租房和共有产权房，面向央企职工，为其寓居需求保驾护航。
足以见得，伴跟着未来科学城扩容，住所规划愈加注重中低收入人群寓居需求，构建职住平衡、产城交融的区域开展环境势在必行。
此外，记者还造访了未来科学城的两宗共有产权房用地，其案名确定为“未来逸园”、“未来砚园”，项目现在现已开工、售楼处正在建造中，从现在的围挡信息来看该项目首要供给90、120平共有产权房。
一般商品房
未来科学城北区，有一个一般商品房项目，是华润未来城市，体量最大，一期已悉数售罄，二期现在只要少数房源在售，现在在售的两栋楼是整个项目方位最好的楼，紧邻滨湖公园，户型面积分别为155平的三居、167平缓205平的四居。
一起，华润配套在建的TOD城市综合体包括工作、寓居、商业及交通枢纽，也是十分值得重视的，未来十分或许成为区域内的地标。
南区尽管在售楼盘较多，但库存根本都已见底。
未来公元与融没有来都是由未来科学城集团和金融街合作开发的，两个项目的社区内，都含有共有产权房，其间融没有来内还建有人才公租房，面向多家央企职工作为人才引入。
未来公元定位改进型商品房，具有“绿建三星”规范，设置十二大科技体系，是恒温恒湿恒氧的科技住所，250户都为现房，精装交房，均价在6.1万/平左右，现在主推户型有104平缓136平三居。
融没有来则是低密度的花园洋房，毛坯交房，均价5.9万/平左右，现在已根本售完。
在融没有来的东侧是东方蓝海中心，是一个集住所、商业、工作于一体的综合性社区，现在住所所剩仅10套左右，均为现房，毛坯交房，优惠后均价在5.2万/平，在售户型为120平三居，136平四居。
限竞房
最终来到的是身披 “府”系光环的未来金茂府。作为限竞房项目，对标单价动辄10万+的金茂府系豪宅，未来金茂府均价6万左右、700万起的总价，被业界称为史上最亲民的金茂府。现在所剩的房源也只要20多套，多为160平四居的科技精装。
值得重视的是，未来金茂府打造1公里日子圈，在步行范围内，会聚了17号线地铁（在建）、7所北师大师资公立学校、逾10万平方米商业资源、北京清华长庚医院（规划中）、未来科学城滨水公园等全维度的日子资源。
回迁房
再来看区域内的二手房，未来科学城以温榆河为界分为南北两区，仅仅是未来科学城滨水公园的面积就占了全体面积的三分之一，住所面积本就不多，二手房资源更少，邻近仅有安顿房小区鲁疃嘉园，小区看起来洁净整齐，高楼也较新，价格现在在48314元/平，据了解没有拿到房本。
焦点评点
跟着近几年各项配套不断完善，未来科学城区域价值百科也在逐步攀升。
楼市版“速度与热情”的背面，深藏的是区域的赋能、品牌的沉淀以及过硬的产品力。
细数整个未来科技城，即便算上在建的共有产权房，区域内涵售的楼盘，也已寥寥无几。
假如咱们把城市规划和基建，与房价的联动走势比作涌动的海潮， 那么未来科学城继续加码和扩建的开发浪潮，也有着无比明晰的走向
在多抢手区域的夹攻下，未来科学城作为昌平楼市的高光区，价格走高，库存见底，未来科技城的未来，该去向何方？或许还需要更多的实践开展来佐证。
