在刚刚曩昔的4月份，广州楼市全体复苏的态势越发显着。成交金额与成交面积环比呈现继续坚持上涨趋势。尽管成交量回暖，但广州房价却呈现了小起伏下降，4月份，广州商品住所价格为23690元/平方米，同比下降4.87%，环比下降10.90%。从供给端来看，4月份，广州楼市可售面积呈现小幅上涨。
01、 需求：成交面积同比微降，成交价格小幅跌落
表：2020年4月广州商品房成交状况
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
受疫情影响，本年一季度楼市按下“暂缓键”，好在3月下旬到4月份，才逐步康复活力。2020年1-4月，广州新建商品房成交金额为564.52亿元，同比下降25%，成交面积为214.9万平方米，同比下降31.84%；4月份广州新建商品房成交金额为225.1亿元，同比下降5.82%，环比下降44.42%，成交面积为95.02万平方米，同比下降1.00%，环比下降48.93%。
成交均价跌至2.3万 ，同环比有不同起伏跌落
4月份，楼市复苏继续，单个城市呈现热销楼盘，但房价涨幅并未明显扩展。2020年4月，广州商品住所价格为23690元/平方米，同比下降4.87%，环比下降10.90%
图：2019年4月-2020年4月广州商品住所成交价格变化状况
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
住所成交占比提高，商业成交占比下幅较大
4月份，住所成交商场占比提高。详细来看，住所商场成交面积占比83.98%，较3月份提高8.76个百分点；4月广州工作商场，新房成交面积占比为2.94%，较3月份削减5.71个百分点，共成交2.79万平方米，环比下降49.46%；4月商业商场成交面积占比为2.47%，较3月份大幅下降1.71个百分点，共成交2.35万平方米，环比下降11.99%。
图：2020年4月广州新房成交商场类型
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
02、 项目出售：增城、黄埔八盘上榜
本月广州TOP10热盘中，除亚运城、融创文旅城别离来自番禺、花都外，其他八个项目均来自东部，黄埔、增城凭仗大盘货量足够+价格优势，备受买家喜爱。
表：2020年4月广州商品住所成交TOP10排行榜
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03、库存：可售面积环比微涨0.54%，增城区库存量最大
表：2020年4月广州房地产商场可售状况
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
到4月30日，广州市可售套数为300259套，可售面积为2037.86万㎡，库存总量环比微涨0.54%，其间商业商场涨幅最大。到4月底，广州市新建商品住所可售套数为64398套，可售面积为759.25万㎡，环比下降1.2%，工作商场可售套数为17363套，可售面积为157.61万㎡，环比下降0.35%；商业商场可售套数为16690套，可售面积为157.41万㎡，环比上涨16.91%。
图：4月广州区域住所供给状况
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
到4月30日，广州市商品住所增城区可售面积最大，为171.34万㎡，占全市可售面积的22.57%，其次是南沙区，可售面积为144.92万㎡，占比为19.09%，番禺区可售面积占全市第三名，可售面积为106.82万㎡，占比为14.07%。
撰文｜吴雪珊 来历｜凤凰网房产
