青岛和济南是一对相爱相杀的亲兄弟。
我国青岛，山东济南，折射出两个城市不同的大众定位。
青岛一向以经济立市，北方第三城，GDP在2016年就已过万亿。
省会济南一向以行政、文化中心自居，比较佛系，GDP终年省内排第三，省会首位度较低。
最近几年，山东省的经济开展严峻滞后，与南边城市间隔越拉越大，省内城市急需找准商场定位，优化产业结构，会集优势资源，开展中心区域，加快人才引入。
进步省会首位度的强省会战略和持续做大做强青岛，成为山东省双轮驱动的中心开展趋势。
从济南吞并莱芜和青岛多个国家战略落地可见一斑。
那么房价呢？两个城市又有怎样的相关和走势呢？
济南房价2015年探底之后，2016年开端回暖，房价上涨。2016年10月，济南重启限购，标志着济南房价拉开了上涨的前奏，房价持续上涨，2017年年末抵达阶段顶部，上涨乏力。此刻二手房均价已翻一番。
2018年小阳春惯性微涨之后，中下旬济南房价进入回调周期，持续至今。
青岛房价2015年探底之后，2016年开端回暖，房价上涨。2017年3月，青岛重启限购，比济南晚6个月，限购后房价开端大幅上涨，持续上涨至2017年年末，此刻青岛涨幅与济南趋同，二手房均价也已翻一番。可是2018年青岛上合峰会举行，给青岛打了一剂兴奋剂，房价又大涨了一轮，二手房均价翻了两番。
2018年中旬之后，青岛房价进入回调周期，持续至今。
青岛本轮房价涨跌基本是跟着济南的节奏再走，原因或许能够归结于限购方针履行的时刻节点不同。青岛还有一个最大的BUG，便是峰会泡沫，这让青岛在二线城市中，涨幅显着偏高。
咱们持续参阅济南楼市，2020年济南楼市是怎么走的呢？
3月份疫情完毕后，售楼处一敞开，济南的价格战就打响了。
当融创文旅城从1.8万降到1.25万单价还在刷屏的时分，华润公园九里1.35万-1.5万再次改写购房者认知，要知道华润拿地楼面价高达1.3万，周边小区价格都是2万以上，面包跟面粉一个价！华润赔钱赚呼喊！？
当咱们还在看万科山望1.68万左右特价房的时分，融汇爱都三期紫麟台1.2万又迸裂朋友圈了。
这边唱罢那儿唱，天鸿在新东站的新地块万象东方报出了10999元/㎡的价格，更是引起轩然大波。价格一个比一个低。
真是一浪高过一浪，后浪直接把前浪死死的按在山岗上。
看到这样的价格，你有没有被惊喜到？是不是感到难以置信？再想想17-18年高位接盘的韭菜！
这些项目方位都还不错，间隔济南市政府都在10公里规模之内，从地里方位来看，相当于青岛的市北区和李沧区的方位。
再看看拿地的楼面价，遍及在7千到1万多不等，现在的价格只要1-1.2万，许多开发商基本上没有赢利或赢利极低。
反观青岛，青岛具有全国同等级城市最廉价的土地价格。而房价呢？
济南楼市如此混战，莫非是要梦回2016年？
济南的开发商有多惨？有自媒体发文有开发商在济南被套，高位放哨！这样的比如太多了。
唐冶片区，一般住所楼面价拍到1.2万元/平方米左右，低密住所用地更是拍到了1.7万元/平方米左右。现在，该片区在售毛坯房价格1.1万-1.3万元/平方米，精装房价格1.5万元/平方米。
汉峪片区，一般住所楼面价拍到1.7万元/平方米，低密住所用地拍到2万元/平方米。现在，该片区在售毛坯房价格1.9万左右，二手房价格一万七八。
以上两个片区，才是最惨的！两三年了，许多地块还没有开盘！还有一些楼盘现已开盘，但卖一套亏一套，发作巨额亏本！济南楼市真的有许多开发商挺惨的!
济南和青岛这两年比较类似，土地供给足够，库存量大，特别是新式片区。
青岛楼市接下来该怎么走？
青岛滞后济南，大概率仿制济南走势。尽管城阳在地方政府的救市方针下火了一把，可这把透支的虚火还能燃多久呢？想想其实都稀有。现在渐渐的开端区域贱价促销了。
西海岸新区，灵山湾中心区融创影都一号首先打破一线海景房价格体系，小高15800起，顺势热销；
时隔不久，保利领秀山释放出单价9000起，首付9.9万起的惊爆价，信任去化作用也会不错，重塑了西海岸价格体系；
中心生机区龙湖89套三90万起，把生机区总价拉低到100万以内；辛安世茂锦域9200起，根源山庄8800起；西客站金地7599起，都预备贱价入市，抢收红五月。因为他们最理解，过了上半年，下半年会是什么情况！
胶州和即墨的新盘很多，土地供给足够，接下来都会参加不同程度的价格战中。
一个区域的价格下探之后，其他区域也会受影响。
只要主城区，因为土地供给少，房源存量少，价格暂时比较稳定。可是二手房的跌落，相同会给主城区的房价形成影响。
最重要的，是看理解开发商在青岛的拿地楼面价！做到心中稀有。
总归，房价回调不是坏事，商场更健康，也有利于招引人才。
刚需购房的好机会，或许就在下半年......
文章收拾自青岛楼市情报
