中房报记者 秦佳丽 | 北京报导
放眼望去，温州土地商场尽显富贵。
据中指研讨院新近推出的一份房企拿地排行榜，2020年1月—4月，温州以330亿元土地成交总价入围全国土地成交城市排行榜TOP10；并以178%同比涨幅位居榜单城市之首。
相较于部分城市在疫情影响下土地推出节奏的放缓，温州正成为资金富余型房企补仓的抢手地。前4月温州土拍阵营既有德信、众安等浙系本土房企抢滩，也有龙湖、世茂、远洋、恒大、碧桂园等品牌房企入局。
相关专家表明，“商场高潮时卖房、低落时抢地”的房企运作规则，再加上长三角都市圈规划利好等要素，令近几年体现平平的温州土地商场开端抢眼。随同当地土地出让力度的加大，房企进驻志愿增强，估计浙南区域土地成交情况会继续向好。
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一个逆势上扬的城市
温州土地商场近期走出了量价齐升的“独立行情”。除成交总价大幅攀升外，2020年1月—4月，温州共成交68宗经营性用地，总出让建筑面积635.6万平方米，同比增加52.3%；楼面均价7206元/平方米，同比上涨12.8%。房企比赛间，当地多项纪录改写。
2月12日，永嘉瓯北王家坞地块经过9小时455轮竞价，创下了温州土拍商场拍卖最久时长纪录。8家房价比赛下，该宗地块终究由德信地产以25.27亿元斩获。整场较为影响的鼠年局面土拍战，更像是为沉寂已久的温州土地商场打响预告，预示着接下来品牌房企出资加码以及高溢价地块的呈现。
4月15日，恒大、碧桂园在温州双双摘得商住地。其间碧桂园以总价12.98亿元竞得温州鹿城仰双地块；时隔2年再度于温州拿地的恒大，以10.59亿元总价下手乐清市滨海新区地块，成交楼面价9578元/平方米，超越此前中梁·御品，成为板块地价新标杆。
4月24日，雅戈尔以48.62亿元竞得鹿城区黄龙商贸城地块，成交总价位居前4月温州房企拿地之首，一起在4月份全国住所用地成交总价房企榜单上位居TOP7。该宗地块成交楼面价18279元/平方米，出让时设有地价上限和自我克制面积上限。
阳光城则以楼面价20888元/平方米摘得温州旧城隔岸垟一商住用地，坐落温州前4月成交楼面价第一。
龙湖总计摘得15.66万平方米土地，在前4月温州土地建筑面积储藏中闻名。
德信凭3宗地块居于前4月温州拿地频次之最，首要坐落经济技术开发区和永嘉县，溢价率均超越30%，其间2宗竞配政策性用房面积。
经过活泼于温州土拍商场的许多身影可见，龙湖、世茂、远洋、美的置业、新城控股等百强房企正成为温州土地商场中坚力量；以鹿城区为代表的优质市区地块仍是外来房企抢滩要点；竞配加封顶现象，也在当地土地商场屡现。
“早年4个月商场情况去看，优质地块开释的吸引力一直比较大，也正是因为地处中心地段，使得其溢价率与成交总价显现较高，成为当地逆势上扬的要素之一。” 我国城市房地产研讨院院长谢逸枫向记者弥补，温州土地商场量价齐升将直接作用于二级商场，或许助推当地房价上涨预期，对本来持张望情绪的出资者“火上加油”。
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楼市预期利好
不论是依据房企逆势补仓需求，仍是对温州楼市看好，抑或是当区域位吸引力，温州土地商场升温的背面其实具有丰厚的衬托。
在不少业内人士看来，不菲的商品住所底价，相对平衡的供求关系，正呈现出温州楼市开发的向好一面。2020年4月份，温州新建商品住所均价18234元/平方米，环比、同比皆有上涨。另据克而瑞数据，2019年，温州全市住所供给面积860万平方米，住所成交面积860.4万平方米，全市商品住所供求比1.08，去化周期9.3个月，供求关系全体相等。
“退去楼市泡沫后，温州从前一度不被视作真实意义上的长三角中心城市，其在房地产商场的体现力也比不上周边的台州、绍兴和嘉兴。但近两年温州算是后发而至，当时土地出资时机较大。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进和记者说，“在这背面，温州新近被归入长三角一体化中心城市产生了积极作用；别的，比如德信等本土房企的兴起也产生了必定效应。”
曩昔一年，作为二线城市的温州体现可圈可点。当地GDP数值达6606亿元，赶超沈阳、长春、石家庄、潍坊和哈尔滨这五座城市重返全国TOP30；新被划入长三角经济圈，戴上“长三角南大门”头衔。
也正是2019年，温州土地商场有了开始回暖痕迹，全年卖地收入打破1000亿元，位居全国第15位。保利、新力、蓝光、弘阳、中庚、融信、金科、天阳等房企纷繁入局，在温州商场大力拓宽。
期间随同的还有当地继续三年“大拆大整”专项举动后的“大建大美”。而依据此前温州市自然资源和规划局发布的《温州市区2020年一季度经营性国有土地运用权出让方案清单》，当地市区土地将继续放量，方案推出34宗地块共2282亩，迎来新一轮开发。
在谢逸枫看来，温州土地商场逆势上扬的背面其实离不开房企“低落时抢地，高潮时卖房”的运作逻辑。“简略来说，房产商场行情好的时分，开发商或许会竭尽全力把房子卖出，加速出售回款；对应假如商场处于低谷，开发商或许会集中精力将设备资金用以抢地补仓。”
他进一步向记者表明，关于‘不差钱’的房企来讲，当时是最佳的土地补仓期。别的，获益于宽松的货币政策与信贷环境，房企融资本钱更低，经过银行贷款或其他途径发债，取得大笔资金的房企仍会进入抢手的土拍商场抢地。
严跃进表明：“接下来估计仍有更多房企乐意进驻温州拿地，这是浙南土地商场兴起的一种体现，估计后续土地成交情况不错。”
审读：戴士潮
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