2020年，一场出人意料的新冠肺炎疫情打断了深圳继续数月的二手房生意回暖态势，房地产特别是中介职业也成为此次疫情中最“受伤“的职业之一，中介商场和成交量的改变也是疫情之下深圳楼市的真实写照。
房产中介复工率不高
证券时报记者近来在罗湖、福田多个片区实地造访时看到，链家、华夏、乐有家、美联物业等多家中介门店连续开门经营，但店内的职工和顾客并不多。一些小品牌的房产中介店则大都仍处于关门状况，因为缺少网上营销等技术手段，这些小品牌房产中介店的生计状况堪忧。
“整个2月份咱们都在家里作业，首要作业是联络客户和业主。”陈福生(化名)是福田赤尾片区一家房产中介店的店长，他和记者说，“整个2月份店里只成交了两套二手房，现在绝大大都住所小区都不能看房，客户都不乐意容易做出决议，所以咱们一边要做业主和买家的作业，一边也只好转而推销新房。”记者从乐有家了解到，疫情期间乐有家累计成交近1500单，各门店都在大力推广“非触摸式服务”，采纳朦朦胧胧直播、圈层直播、直播带看、视频商谈和电子签约等方法，在线完结租借、生意生意签约作业。
但是，多名二手房中介经理都表明，春节后的这些零散成交，大都是年前网签的推迟数据，不管是二手房仍是租借商场，全体商场状况仍不达观，最近中介的日子都有点不好过。
深圳房地产中介协会近来发布的多个方面数据显现，自2月24日疫情在广东省内由一级呼应调整为二级呼应之后，深圳房地产中介职业全体复工率由之前缺乏16%上升到近18%，但这18%的职业复工率，也远低于全国中小企业的复工率。
一二手房成交量大跌
另一边，一些房东业主也遭受“烦恼”。在罗湖笋岗片区，记者见到一位正预备将自己房子租借的房东黄女士，她和记者说，自己的房子在上一年年末租约到期，所以年前一向空着。现在刚好碰上疫情，小区不让进，所以很难租出去。“我预备把月租从年前的5000元左右降到4500元左右，房子这样空着压力太大，银行房贷还要还，看看降租能不能赶快租出去。”
与此同时，一些业主出于不同的原因将自己的房子降价出售。陈福生和记者说，这半个月，来二手房价格全体平稳，但仍是有一些业主自动把年前的报价往下调，例如御景华城的一套75平方米户型朝向都不错的房子，业主报价460万元，每平方米61000元左右，春节前同类型的房价有业主报价都到每平方米70000元，并且业主急卖一个星期。”
置业参谋化身主播、售楼处搬到线上、打折乃至无理由退房……是在当时疫情非常时期，众房企追求出售打破的缩影，但从全体状况去看，房企出售额在刚刚曩昔的一个月录得显着下滑。据观念指数研究院计算，2月TOP100房企总出售额为3161.6亿元，环比下降45.9%，同比下降44.6%，单月出售额为近14个月以来最低水平。有商场人士估量，跟着疫情平稳，企业逐渐复工，估量3月跟着项目的入市，成交也会逐渐回暖。
深圳房地产中介协会最新发布的多个方面数据显现，2月深圳一手住所成交830套，二手住所成交1667套。别离环比跌落70.1%和77.8%。而在上一年12月，深圳一手住所成交4461套，二手住所成交8973套。
美联物业深莞惠董事总经理江少杰表明，深圳楼市反弹的时刻要更晚一些，要比及本年下半年。“非典疫情对当年楼市的影响时刻继续了7至8个月。”他说，“上一年11月和12月，深圳二手房价全体上涨近10%，估量疫情之后10%的涨幅会被消化掉。”江少杰猜测，二季度楼市调控方针或将有所放松。
关于深圳房产中介商场，深圳房地产中介协会估量，全职业的从业人员规划大体上将与从前状况类似，根本平稳，并不会呈现大范围的人员动摇状况。
证券时报
