再过半个月便是阴历新年，比较于元旦，那才是对个人和家庭真实的大考。在那1-2周的时间里，所有人的才能和阶级都会被从头排序。
实际之处在于，衡量一个人或家庭是否成功，只需求知道他住哪个小区、有几套房就根本能够给他定性，房产正在成为这个年代无差别的“财富通行证”。
所以关于很多人来说，买房不单单是买给自己住，更要买给他人住，还要买给他人看。
今天和我们聊一聊合肥均价1.3万/㎡在售盘，为何需求取这个价格段，原因有三个：
1、依照90㎡户型核算，首付在30万左右，是刚需进入合肥的最低门槛，也是留在合肥的稻草；
2、这部分的买房集体十分多，这些项目又都是各个区县代表性的超高的性价比盘；
3、1.3万/㎡代表着合肥房价的“底部”，贱价盘数量越多底部就越坚实，反之则越软弱。
首付30万-35万的区间，首要会集在瑶海、新站、肥东、长丰，肥西也有一些，下面逐个来看。
NO.1 | 壹
市区1.3万/㎡盘只剩个位数
1.3万/㎡作为合肥市区的干流门槛价（小庙经开空港在外），从2017年今后保持了3年，首要得益于瑶海区和新站区两个刚需大户的不断出货。
不过在高地价+精装饰+快速去化的多重效果下，市区均价1.3万/㎡左右的项目也在锐减。
现在，新站和瑶海两区在售均价1.3万/㎡的项目首要有：龙湖春江紫宸、文一锦门云栖新语、和悦风华、翡丽东方、安建翰林天筑，百大东兴家乡2期后期很可能补仓。
作为从前叱咤一时的万元盘，百大东兴家乡二期规划11栋高层，代建1座9班幼儿园，总户数为838户，据爆料估计入市价12000元/㎡。
假如事实，那将发明瑶海区新的买房门槛。现在在链家网上，百大东兴家乡1期二手房挂牌均价1.15万/㎡，90㎡小三房户型挂牌均价1.2万/㎡左右。
除此之外，现在市区1.3万/㎡楼盘，去化较为不错的首要有以下几个：
1、龙湖春江紫宸：估计后期加推，户型面积107㎡。现在在售小高层，户型面积107、119㎡，均价12999元/㎡。
新站区红盘，间隔地铁3号线700米左右，均价1.3万/㎡买到龙湖的项目，并且还在地铁盘，性价比很高。
2、安建翰林天筑：在售毛坯高层，均价13200元/㎡，在售装饰洋房，均价16700元/㎡。
这是一个被严峻限价的地铁盘，离2号线底站700米左右。周边配套也根本老练，龙湖天街、新十中、三十八中东校区等。
3、文一锦门云栖新语：现在在售户型面积89-108㎡，高层成交均价约13000元/㎡；洋房成交均价约13500元/㎡。
得益于文一在东城的地缘优势和小户型的低总价，在东城的泥沼中，云栖新语的去化成果相对不错。
NO.2 | 贰
1.3万/㎡以下还能买哪？
那么，1.3万/㎡以下合肥还能买哪呢？
1、肥东泛龙岗板块：均价1.28万/㎡左右
泛龙岗板块和瑶海区一路之隔，经过最近几年的开发，这儿现已生长为肥东区域界面最好的板块之一。
现在，很多品牌房企在板块扎堆，高层成交均价在1.28万/㎡左右，代表性项目有龙湖龙誉城、华润紫玥台、金辉优步大路、荣盛书香府第等。
配套方面，师范附小肥东分校和48中肥东分校都现已开建，地铁2号线和6号线都离板块不远，龙誉城有巨大的商业，没有显着短板。
假如你是主城区外溢的刚需，首付30万左右的泛龙岗板块算是优质的选项。
2、长丰岗集板块：均价1.1万+/㎡
岗集板块归于合肥价格凹地之一，区域在售楼盘数量不多。
现在我国铁建悦湖世界精装改毛坯，价格1.1万+/㎡为主；新城悦隽九里毛坯高层价格1.17万/㎡左右；中梁华地辰阳府高层均价1.1万/㎡，洋房均价1.2万/㎡。
优势是价格够低，缺点在于眼前的配套稍显缺少，尤其是缺少大型商业，后期日子的快捷性会遭到必定约束。
3、三县仅剩的万元盘
恒泰悦景府均价1.05万/㎡，预期春节前加推，现在正在认筹。配套老练，价格优势显着，项目首开十分火爆。特别是小户型房源，有意向的购房者需求盯紧置业参谋。
华地翡翠公园高层均价1.06万/㎡，主力户型93㎡、107㎡。作为肥西现在的门槛盘，华地翡翠公园除了价格之外，其他亮点不多。项目间隔合肥市区直线间隔12公里，能承受的购房者也可优先考虑。
肥东还有少数万元盘的尾盘，比方力高前城天悦府等，根本归于只要贱价格的“刚中之刚”。
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NO.3 | 叁
结语
首付预算30万，关于这部分购房者来说，价格是最重要的考虑要素，没有之一，在确保房子质量的前提下当然越廉价越好。
假如把价格作为基础值，品牌、方位、地铁、商业、公园等等都是房子的附加值，谁的归纳得分最高，那它便是更适合的选项。
当然，最重要的一条是：不要等。曩昔几年，贱价盘越来越少，优质盘越来越难买是合肥楼市的大趋势。以上这些留给刚需的时机盘，需求分外爱惜。
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