本报记者 刘颂辉 上海报导
“大鱼吃小鱼”这一自然界不变的竞赛规律，关于房地产职业相同适用。房企的“马太效应”日益闪现，相互之间的收并购动作渐渐的变多，并且延伸到了闻名的品牌公司。
1月10日，《我国运营报》记者得悉，世茂集团就收买福晟集团地产板块的事宜在上海举行战略协作签约典礼。世茂集团拟联合东方财物办理有限公司经过股权收买的方法，接手福晟的地产财物。
对此，记者第一时间向世茂集团和福晟集团联络采访，两边均没有清晰予以点评。世茂集团方面表明，不日将对两边的签约金额等细节揭露发表。而记者此前屡次致电福晟集团方面，相关担任人电话均无人接听。
作为百强房企，福晟集团不只是项目层面或许财物包的处理，而是将旗下的房地产事务板块全体打包进行股权转让，被职业界称为20年代第一个“世纪大并购”。上一次是2017年融创以438.44亿元收买13个万达城91%的股权。
据不完全计算，到2019年末，A股房企并购事情到达467宗，触及买方现金支付总价值4688亿元。受访业界专家表明，融资难、去化难和多元化事务连累是房企收并购增多的根本原因。
“吃下”福晟项目
记者在采访中了解到，世茂集团与福晟集团已达成一致并签署战略协作协议，两边将在地产、物业和修建等范畴展开全面战略协作，不仅仅是项目收买，并且存在股权变化。世茂旗下的世茂海峡展开公司联手东方财物办理有限公司与信达进入尽调阶段。
跟着各地招拍挂商场拿地难度加大，协作或收买成为当前房企获取土地资源的另一种方法。
2019年上半年，世茂斥资近200亿元拿下泰禾、万通、粤泰、明发等房企手中的项目，扩大很多土地储备，成为新晋的“并购王”。
据世茂发表的2019年半年报显现，陈述期内，公司签约金额1003.4亿元，同比上升38.7%，完结全年2100亿元签约方针的47.8%。上半年，世茂合计新增60幅土地，新增修建面积1412万平方米，同比增加82.7%，新增土地货值约2500亿元。其间，经过并购方法取得的新增修建面积约900万平方米，估计奉献货值1800亿元，占全体新增土地货值的约72%，同比上升37%。
据世茂发布的多个方面数据显现，到2019年11月30日，公司累计合约出售总额约为2277.3亿元，集团的累计合约出售总面积为1277万平方米，较去年同期别离上升47%及36%，均匀出售价格为17822元/平方米。至此，世茂现已超额完结全年2100亿元的出售方针，成为首家发布完结全年成绩的千亿房企。据克而瑞《2019年1-11月我国房地产企业出售TOP100排行榜》显现，2019年1～11月，世茂房地产以全口径2277.3亿元位居我国房地产企业TOP100出售排行榜第9位。
颇有意思的是，作为闽系房企的代表之一，福晟集团也是因大举收并购而在商场上知名。在房地产职业高歌猛进扩张规划时，福晟地产张狂扩大土储，成为业界黑马。
2015年，福晟集团组成300名成员的拿地王牌军——“飞虎队”，在全国范围内拿地，并两年后囤积到很多土地储备。据克而瑞计算，2017年，福晟新增1786.9万平方米土地，新增货值3199亿元，排在全国房企第7名。
揭露材料显现，福晟集团并购项目中，主要是存在周期长问题的旧改项目，别的是存在前史遗留问题的二级开发项目。并且在张狂拿地时期，多选用信任、基金等“短债长投”的融资形式。
2019年以来，受房地产商场的影响，福晟集团拿地动作削减，呈现运营承压的局势。旗下的上市途径福晟世界控股集团有限公司（00627.HK），股价不断呈现跌落，公司揭露否定有关资金链严重、裁人50%和请求破产的风闻。
不过，虽然福晟集团面对必定债款压力，其旗下的地产财物和修建板块仍不容小觑。假如收买计划顺畅推进，福晟集团得以保证运营平稳，世茂旗下事务板块则愈加完善。
企业间抱团取暖
财经评论员严跃进以为，跟着职业集中度进步，规划不够大的企业会遭受资金链方面的难题，值得商场重视。在房地产行情不明朗的状况下，一些欠好的项目会对房企带来运营压力，引发许多问题。
严跃进表明，这两年，世茂活跃推进规划扩张，自身有意向做大项目的规划，本次协作与其2019年以来屡次收买动作的逻辑是相同的，经过收买能够推进公司较快生长。关于福晟集团来说，经过协作，会构成资金回笼的作用，可是后续协作过程中也需求略微慎重一些。
到记者发稿，两边并未对协作所触及金额和详细细节进行正式发表。世茂集团品牌方面担任人在承受记者正常采访时表明，相关事宜暂不便利泄漏，终究以公司的布告为准。
亿瀚智库研讨总监于小雨以为，2019年房地产职业调控方针和以往最大的不同是，对企业端融资的调控。并且融资收紧呈现出：全途径封堵和多方法监管、控总量和压增量、因企精准施策等特色。浅显说是堵偏门、严正门。其次，出售金额是资金的重要弥补，但商场下行状况下呈现楼盘去化难的状况。别的，多元化事务展开过早过多也会影响企业在手现金。在此种状况下，规划相对小、杠杆高的企业日子伤心，收并购由此增多。
据记者不完全计算，到11月底，2019年房地产开发范畴的企业呈现债券违约的有7家，触及金额到达139亿元，这中心还包含多家品牌上市房企。
克而瑞研讨陈述指出，10月95家典型房企的融资总额为864.87亿元，环比下降24.5%，同比上升17.3%。其间，10月企业境内外发债总量404.10亿元，环比下降21.5%，同比上升0.2%。
于小雨表明，从现在的状况去看，针对购房者的调控方针在松动，可是针对房企融资的方针并没有松动痕迹。因而2020年就算限购放松，房企的日子或许都不太好过，企业间的收并购动作还会继续发作。
（修改：石英婧 校正：颜京宁）
