昨日，一位房价内参群内的粉丝给房价君抛了一个问题，想了想，感觉挺有普遍性，爽性今日就用一篇文章，处理一下我们心中的疑虑。
先交待一下布景：
这个提问题的是来自于外省的朋友，换句话讲，对惠州不是特别的熟，关于惠州各区域的了解，大部分信息源的来历，其实是网络，并未实践调查。
她问的问题是：北站与南站，哪个更适合于出资。
针对这样的一个问题，房价君觉得，应该挺多人都想知道的吧。所以，假设想在惠州南站或许惠州北站进行出资，今日的这篇文章，能够好好看看。（PS：内含许多个人自己的观念，不喜勿喷，仅供参考）
先说南站。
惠阳南站房地产开展的轨道，假设要追溯开端开展初期的话，应该是从2010年乃至还要早些的时间开端的。也便是说，这个区域的生长，到现在为止，大约阅历了十年。
10年的时间能够改动什么？十年，足以让深圳人完结一场寓居迁徒。
假设是高铁出行，现在从惠州南到深圳的高铁，根本保持在30分钟左右的时间会有一个车次，上班高峰期，这个时间段还要密布许多，大约十来分钟就会有一趟车能够去往深圳北。票价方面，单程20元，时间20分钟左右。从深圳北站再转向深圳各个作业的当地，根本还需求40分钟至1个小时的时间。也便是说，惠阳南站高铁的通勤方法大约需求1个小时的时间。这个时间，在深圳这样的城市，其实不算长。
因而，惠阳南站以星河为代表的一些小区，高入住率的背面，其实便是许多深圳人在进行一场迁徒，理由很简单。由于深圳的房价，让人压力太大。
在链家发布的深圳二手房房价地图中，与惠阳区间隔较近的坪山，均价现已3.5万，龙岗是4.3万。
而惠阳最高的一个楼盘，是南站周围的星河丹堤，新房单价是2万，在链家网上，该小区的二手挂牌均价18000，是二手与新房价差比较小的一个项目了。别的，这是整个惠阳南站最受认可，也是价格最高的一个盘。在这个区域，在惠阳南站榜首规模圈步行可达规模内，其实还有许多二手房单价更低的盘。
所以，站在深圳房价的高度来看，南站新城是两个极点的，看好的小区，价格现已在高位，而一般的小区，又不能满意迁徒人群的需求：寓居质量、小孩教育、商业配套等等。
别的，关于惠阳南站，就如隐秘花园群里的一些亲历者所言，他最大的优势，其实是在于临深。
挨近深圳近，能够便利通勤，自驾车时间1个小时，是能够承受的通勤时间，这些，才是促进他们往惠阳南站置业的原因。
可是，这并不代表，站在出资的视点来看，惠州南站就必定比惠州北站要好。由于南站与北站之间，实践上存在一个开展的时间差。或许说，这两个区域是处于彻底不同的两个阶段的，惠州北站的开展，尚处于十分前期的规划期到施行初期的改动。
接下来说北站。
关于高铁北站，房价君的观点是，它是当下，相对来讲，比南站区域更值得下手的一个区域。由于北站新城是未来惠州与深圳交通深度衔接的另一个黑马区域。
关于惠州楼市开展，其实有一条规则是一向习惯的，那便是与深圳相关区域的开展前途都会相对不错。
惠州南站新城现已是成功的比如，而北站新城，相同如此。
关于高铁北站新城的规划，总共分了以下几个片区：高铁中心区，金源片区，汤泉片区，白石片区，以及博罗东片区。
尽管同为高铁北站新城，但区域与区域之间，实践上也是有优先级的。中心区、汤泉片区以及小金口金源片区，将是未来北站最早获益的几个区域。也是未来假设深圳人要住过来，前往北站最快捷的几个区域。
相比照南站新城中心区域的新房价格现已处于高位，北站新城才刚开端。
处于区域开展初期的北站新城，现在，就算是中心区域的项目，单价大部分仍旧保持在11000的单价。价差空间，其实挺显着的。
别的还有很重要的一点，是北站新城的开展，依托的是深圳外溢，以及惠州江北生活圈扩展两层影响。作为惠州真实的城市中心，江北尽管说这些年被抢走了少许风头，但无论如何，实力仍是在那里放着。
因而，惠州，包含房价君身边，本地人置业，也是会挑选北站新城的。之前在计算北站新城金源片区与汤泉片区的几个热门项目时，很显着，本地客户占到了挨近40%的份额。这一点，也从另一个视点，确保了惠州北站未来的寓居人气。
别的，假设单就双城交通优势来讲，北站与南站从时间本钱上来讲，距离并不大。也便是说，现在通过高铁出行于南站与深圳的生活方法，未来在北站相同适用。
综上所述，在房价君看来，2020年，惠州北站，极有或许成为惠州的一个黑马区域。在万科，雅居乐，龙湖，星河，保利，领地这些房企的助推下，把区域楼市面向一个新的高度。
最终，最最重要的一点是，北站新城规划的一些利好，现在并未进入到正式的兑现期，那么，兑现期呈现的时分，区域的房产，莫非不会有一波高光开展时间吗？
以上便是今日的文章的主要内容，喜爱点“在看”，不服留言来辨。
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