2019中指年度系列大盘点已连续发布，点击关键词检查：
豪宅作为财富和美好日子的标志，阅历了屡次更新迭代，不同年代下的豪宅呈现出不同的特征。第一阶段始于上世纪90年代，豪宅寻求极致豪华，到了21世纪初，开端垂青硬件设备，2015年至今，高端豪宅的需求走向多元化，向“日子载体”改变。
豪宅圈子很小，首要呈现在长三角、珠三角、京津冀等超级城市群里。而作为全国最大城市群的长三角，豪宅的开展是怎样的呢？
如火如荼长三角豪宅的现状与未来
由于城市能级和房价基数的距离，在不同城市，豪宅的界说是不同的。比如在杭州，1000万的房子就可以称为豪宅，而到了京沪，2000万等级也只能叫做入门级轻奢产品。
为了除掉房价要素对成果的影响，咱们对豪宅进行一致界定，来研讨一下长三角要点城市的豪宅商场改变。选取长三角五个要点城市：上海、杭州、姑苏、南京、宁波。
数据来历：中指数据
以1000万作为豪宅的入门规范，可以精确的看出除了上海和杭州的1000万——1500万之间的豪宅商场从上一年到本年呈现下降态势（杭州首要是受800万-1000万总价段成交量上升的影响），姑苏、南京、宁波的1000万-1500万的商场都呈现上升态势，这三个城市中，又以宁波的涨势最快，年增加率达到了17.6%，那么宁波豪宅成交上升背面的原因是什么呢？
宁波作为长三角南翼中心城市，2018年GDP已迈入万亿队伍，常住人口达到了820万，人均可支配收入60134元，同比增加8.6%，仅次于省会杭州，位列浙江省第二。
在最新的《2019胡润财富陈述》中，宁波“亿元财物超高净值家庭”的数量登上TOP10，在全国排名第七。
高净值人群质量不断的进步，也对寓居质量提出了更高要求。但依据中指院数据，2019年1-12月宁波住所项目的供给套数是139624套，1000万以上的豪宅供给套数只要只是384套，占比0.27%。省会城市杭州千万豪宅占比1.8%，是宁波的6倍多，足见宁波豪宅的稀缺。依照这个趋势，咱们咱们可以判别宁波2020年1000万-1500万总价段的豪宅成交量会持续上升。
知道了宁波豪宅成交上升的原因和未来持续上升的趋势，咱们来看一下宁波豪宅的散布特征。
依据中指院数据，宁波千万以上豪宅的成交散布首要在几个中心城区。特别以鄞州区为重，连续三年1000万--1500万豪宅成交占比最高，2019年千万以上豪宅成交占比高达35%！由此可见现阶段的城市豪宅，有必要占有中心地段。
数据来历：中指数据
那么宁波接下来有哪些豪宅项目行将入市，这些项目又会把宁波豪宅带向怎样的高度呢？
争奇斗艳宁波最值得等待豪宅花落谁家
咱们从城市资源、户型面积、全体颜值、内部配套等视点对宁波近期入市和行将入市的几个豪宅项目进行比照研讨，分别是江山万里七期·琅峰、万科槐树路256号、绿城凤起潮鸣、奥克斯天一晓著，来看一看宁波2020年最值得等待豪宅花落谁家。
一、豪宅的城市资源有必要优质且稀缺
江山万里七期·琅峰坐落鄞州公园豪宅区，这是宁波最大的城市湿地公园寓居区。江山万里七期作为鄞州公园一线环线地图的最终一块拼图，宝贵价值显而易见。具有鄞州公园和奉化江双景象资源，2公里内有举世城、万达广场、邻里中心等。
万科槐树路256号地处城市文明来源的三江口，宁波城市中心，具有千年的前史文明底蕴，享用城市的尖端配套。老外滩、天主教堂、大剧院、美术馆、来福士广场相隔不远，地段、江景、前史文明、商业配套都无可指责。
绿城凤起潮鸣坐落东部新城中心区，坐拥三大中心、市政府、千亿出资等优势，相比较于三江口，城市界面更新、更高，未来潜力也更大，但作为豪宅，相对缺少先天的自然景象资源，不过政府近年来打造生态走廊，也能补偿这一缺乏。
奥克斯天一晓著坐落老江东富贵中心，连接东部新城和三江口两个CBD，可谓宁波当下城市开展的黄金地带，2公里范围内，商圈、地铁、校园、公园、水系等一应俱全。
江山万里七期·琅峰：
万科槐树路256号：
绿城凤起潮鸣：
奥克斯天一晓著：
二、朴实的圈层是豪宅的寻求
江山万里七期·琅峰：面积段150㎡—178㎡，万科槐树路256号：产品建面130㎡—180㎡，绿城凤起潮鸣：面积段为140㎡—170㎡，奥克斯天一晓著只要5幢楼、182套200㎡和260㎡两种产品，纯高端改进定位，圈层朴实。
除了面积阔绰，天一晓著的户型规划在这几个项目中体现也是可圈可点。
绿城凤起潮鸣140方高层部分没有做成四房，功能性略差。
万科槐树路256号200㎡户型（万科200㎡与185㎡户型相似），面宽标准小，阳台狭小，天一晓著的10.5米跑道式阳台，18.3米超大面宽，3.2米层高，高低立现。
万科槐树路185㎡户型图
奥克斯天一晓著260㎡户型图
江山万里七期·琅峰为了最大程度的开释景象面，将整个餐客一体横厅北面近8.1米面宽都规划了落地窗，并且在西面的电视墙边也打造了落地窗，270°的观景面，似乎置身休假酒店。
奥克斯天一晓著把这种L型观景窗运用到主卧，最大极限的扩展采光面和视界。
自古我国就有“千金买房，万金买邻”的俗话，可见圈层的概念家喻户晓。对今世精英而言，想进入一个高一级的圈子或许并不简单，而购买更高质量的住所或可成为一条捷径。
江山万里七期·琅峰：
万科槐树路256号：
绿城凤起潮鸣：
奥克斯天一晓著：
三、全体颜值是一个豪宅项目的封面。
江山万里七期·琅峰外立面选用全石材干挂，人行主进口也是全石材打造，线条流通，严肃大气。
万科槐树路256号，很多运用了”石库门“元素，这是独归于宁波的印记，远远看去，似乎一幅幅老宁波十里洋场的高档画报。
凤起潮鸣外立面选用绿城传承的玻璃+铝板+石材，参加木纹元素，连续了通透的修建美学。
奥克斯天一晓著外立面全体质感大气简练，“油画框”般的规划充溢现代感，精约又不失温馨。石材+铝板+金属包边的工艺，在整个宁波十分罕见。
从外立面的立异性和漂亮性上来看，天一晓著和万科槐树路256号都算得上特别美丽。
室内的家装规划风格来看，江山万里仍是一向的沉稳严肃，米色主调调配金属边框，但在95后的小编看来略显老气。
天一晓著无风格化规划，客厅墙面悉数运用不锈钢嵌条加墙布，背景墙选用造价很高的鱼肚白陶瓷薄板，这种陶瓷有一种相似我国水墨画的斑纹，让整个客厅都显得亮堂大气。更重要的是，这种简练风使得任何软装风格都能与之调配，再也不必被精装饰的风格限制住自己的发挥。
江山万里七期·琅峰：
万科槐树路256号：
绿城凤起潮鸣：
奥克斯天一晓著：
四、内部配套决议了业主日子的舒适度
咱们把室内精装装备和小区内会所等配套等都称作是内部的配套，这两者决议了业主居家的舒适程度。
江山万里七期琅峰精装装备是肯定的亮点。选用意大利迪瑞装甲门，这一般只在北上深20万/㎡的超豪宅才看得到；厨房电器选用斯麦格，水槽及龙头悉数来自德国铂浪高，卫浴间洁具来自瑞士劳芬，还有意大利捷仕的卫浴间龙头、日本东芝的中央空调、德国威能的水暖体系、德国摩根智能家居……但全体或许略低于天一晓著。
绿城凤起潮鸣精装稍弱，亮点在于经过全体规划，住所、商业、公园、支路......一切元素都组成了住区日子的一部分。北面商业地块——“宁波之丘”规划约2000㎡超市、1200㎡的园区公共配套，恒温泳池、健身房、棋牌室等等；在花园和室内的过渡地带，打造了一系列多功能架空层，针对商务人士、儿童、白叟等不同集体，规划全龄化的高端社区空间，一起确保每一个空间都有共同的主题和私密性……
奥克斯天一晓著无论是精装装备仍是小区内配套都做到了极致。
厨房把常见的四件套晋级为六件套，选用德国进口的博世（BOSCH）高端产品系、德国柏丽全套橱柜、柏浪高的水槽和水龙头、全屋选用YKK门窗、卫生间运用劳芬和今世，用心程度可见一斑。
并且全屋赠送柜子和壁纸，收纳空间高达439个20L登机箱，实用性极强。
小区服务也很人性化，一个只是5幢小高层的社区，居然奢华的在每幢楼下面都设置了架空层，4大主题架空层照料到了4个年龄段，真实做到了全龄化关心。
有为小业主供给的钢琴房、“四点半讲堂”等，小孩子可以在这里沟通琴艺，也能举行小型训练。
年青人在天一晓著的一天可以这样度过：早上起床到健身房跑个步，训练一下身体，上午可以跟朋友坐在休闲区聊聊天，趁便也能享用动听的琴声；吃过晚饭换身简便的衣服，学学瑜伽，打几杆台球，放松身心。
老年人也可以同享休闲区、健身区和乒乓球室等等，假如喜爱漫步，可以从小区内部直接刷卡走到沿河步道，稀缺的河景资源似乎便是私家收藏。
由于万科槐树路256号还没敞开样板房，所以只对其他三个项目进行点评。
江山万里七期·琅峰：
绿城凤起潮鸣：
奥克斯天一晓著：
从城市资源、户型面积、全体颜值、内部配套多维度归纳来看，凤起潮鸣和万科槐树路地段分别是宁波新老城市中心，城市资源稀缺，江山万里和天一晓著归于第二队伍；
户型面积上，天一晓著起步面积大，圈层更朴实，江山万里北厅落地窗的规划奇妙把景象资源引入室内，凤起潮鸣高层140方功能性略差，万科槐树路的户型、布局是四个项目中得分最低的；
全体颜值上，江山万里全石材干挂、万科槐树路选用“石库门”规划、凤起潮鸣沿袭玻璃+铝板+石材、天一晓著外立面立异运用“油画框式”规划，内部无风格化装饰，更契合年青人的审美；
内部配套上看，精装装备最高的是天一晓著，其次是江山万里，凤起潮鸣精装稍弱，但胜在全体规划合理，把社区融入城市；会所等功能区也是天一晓著和凤起潮鸣做的最好。所以归纳来看，假如你也是个像小编相同贪心的人，想鱼与熊掌兼得，那么奥克斯天一晓著是最佳挑选。
结语
回忆2019年宁波楼市，可以正常的看到开春土拍商场火热和贱价楼盘连续入市，带动整个宁波楼市呈现一个小高潮；上半年利好的金融方针和宽松的人才引入方针，影响了商场全面上行；下半年跟着“双限”出台和对开发公司严厉的资金监管，商场热度显着下降。
可是，从长远来看，跟着《长江三角洲区域一体化开展规划大纲》的公布，宁波的位置和城市能级还会持续走高，人们关于寓居本位的需求会持续开释。
2019年，以封顶价加人才安居房的价值获取的近十幅土地，还稀有幅挨近封顶价的地块，将在2020年重磅上台，这或许会敞开宁波豪宅商场的下一个年代。
