未来广州地产职业的开展时机及出资时机在哪里？近来，戴德梁行回忆了2019年广州地产职业各首要板块的商场体现，其间零售商场的体现可谓鹤立鸡群。上一年广州甲级写字楼新增供给创下近十年新低，租金亦呈现下调；而零售商场新增供给却呈现“小顶峰”，均匀租金同比上涨4.3%。
GDP增速跑赢北上深，TOD未来大有可为
2019年前三季度，在固定出资和消费的拉动下，广州经济形势杰出，GDP增速为6.9%，跑赢同为一线城市的北上深。前三季度社会消费品零售总额高达7347亿元，增速8.2%。
2019年前三季度全国及一线城市GDP增速
数据来历：国家计算局，广州、深圳、上海、北京计算局
在大湾区开展框架下，广州向着全球重要交通纽带跨进，规划并投入建造多个要害交通纽带，大幅摆开城市开展格式。未来跟着包含广州南站、白云站、广州北站及南沙等多个纽带的老练与兴起，将为片区协同开展供给微弱动力。
戴德梁行猜测，在带动区域增值、优化产业结构、加快人口导入及完善城市功能上大有可为的TOD，或将成为下一个“掘金”热。
“颜值经济”当道，线上品牌爱开店
2019年广州优质零售商场有6个购物中心开业，为商场放出约43万平方米新增供给，成为近年零售商场的供给“小顶峰”。
全市优质零售存量被拉升至470万平方米，均匀租金同比上涨4.3%达789元每平方米每月，空置率同比下降1.6个百分点至6.5%。
2019年全市及各商圈首层均匀租金、空置率
数据来历：戴德梁行研讨部
从零售项目新进品牌业态散布上看，以唯品会、完美日记等为首的线上品牌在曩昔一年活泼插旗购物中心，继续扩张；大受年轻人，尤其是95后追捧的“颜值经济”全面兴起，与其相关的“颜值”业态，如化妆品、珠宝首饰及美发、护肤等品类，扩张态势显着。
在全国“遍地开花”的首店经济同样在广州大放异彩，如Van Cleef & Arpels、SAINT LAURENT、MONCLER、始祖鸟及%Arabica等纷繁前进体育中心商圈。快闪店、主题展览等成为备受商场喜爱的营销法宝。
戴德梁行计算，2020年估计广州优质零售商场将迎来约70万平方米的新增供给。跟着金融城、增城新塘、番禺万博板块日趋老练，广州商业地图将继续外扩。
袁雪玲表明，老练片区的零售项目迎来“改造热”，如粤海仰忠汇、海珠万达广场经过项目改造从头开业，为区域顾客带来全新体会，西门口广场、越秀新都会等项目也在改造进行时，以期经过租户调整完成项目增值。
此外，2019年广州甲级写字楼商场仅四季度有一新项目入市，即珠江新城商圈天德广场，为商场开释9.6万平方米新增供给，可谓近十年商场新增供给的最低值。未来5年，全市甲级写字楼新增供给共318.9万平方米，将会集在琶洲及世界金融城商圈。
今年在经济环境不明朗的压力下，不少业主“以价换量”，使2019年全市均匀租金同比下降1.7%，达190.8元每平方米每月。TMT职业、以律师事务所为首的专业服务业租借体现活泼，主导了甲级写字楼的租借成交。值得重视的是，金融业租借占比较上年进步10.9%，保险公司及证券公司动作一再。
南都记者 王艳玲
