其实上一年的土拍总结，咱们就发现！
2018年乃至是2017年，比照2016年最大的特征便是
土地市场降温了！
降温的不止是楼板价，还有各大房企“夺地”的热心。
那么，2019年度
土地市场仍是持续降温么？
楼板价是维稳仍是持续走低？
19年哪个板块最被看好？
2019年上海土拍年终报
在总结开端之前，
先给咱们几个关键词：
供给爆表！宝山+大华！高价地水逆年！
--- PART 1 ---
全年65幅宅地拍出 供给爆表
2020年 一大波新盘行将来袭
有必要得说2019年的宅地，
真得许多！
多到什么程度？
2016-2019年地块供给量比照
2016年纯宅地24幅，商住办类10幅；
2017年纯宅地31幅，商住办类4幅；
2018年纯宅地27幅，商住办类7幅；
到了2019年，纯宅地竟然有59幅！商住办类6幅。
19年的纯宅地数量，翻了从前一倍！
2018和2019年各月份宅地出让比照
2019年全年，每个月都有宅地供给，
后半年更是供给量爆表，7月、9月、12月都在10幅宅地左右。
其间，成交总价最高的宅地为：
宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块，
成交总价42.12亿元，大华拍得；
楼板价最高的宅地为：
静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块
上海大宁拍得，楼板价约5.5w。
》》》下半年拿地放缓？不存在的《《《
比较有意思的是，
本年上半年，
货币政策放宽，房地产企业融资环境放松，资金压力减小。
各大房企拿地的积极性也显着活泼不少，
尤其在本年5-6月份，9成以上的宅地均有3人（房企）以上竞标。
5月份之后，房企境内融资环境呈现显着收紧态势。
本年8月底，
融创、万科、富力等房企均表明下半年会放缓节奏，除非遇到“特别好的时机”，
成果6-12月成交宅地45幅，仅有2幅宅地停止出让。
（9月融创就拿下了19年拿的第三幅宅地，也是赵巷自2016年以来的首幅宅地。）
》》》2020年的入市潮 你预备好了吗《《《
而近年开端，土地出让合同第十七条显现：
开发商拿地后，有必要于10-12月内开工，36-48月内竣工。
2020年各区预开盘散布
其实，本年成交的地块，现已有许多开盘或许行将开盘
比方：大华朗香臻园、秀丽四季、中建悦澜山、禹洲雍锦府、上海派+等等......
剩余的50余幅宅地，再加上16年至18年还未开盘的项目
2020年及今后，恐怕会迎来一波巨大的开盘潮！
--- PART 2 ---
连拿7幅宅地？瑞虹新城搬到青浦？
大华+瑞安 当归于2019全场最佳！
本年59幅宅地+6幅商住办地块中
要数谁最抢眼？
排行榜首的，当归于大华集团
2019年大华拿地状况
2019年宝山土拍地图
（若要检查土拍完好地图，请点击《2019上海土拍地图》）
本年，大华拿下7幅宅地，散布于宝山各个板块
作为宝山本乡开发商又参加了不少本地城中村改造项目
大华集团的拿地价格，也十分“合算”
咱们来看近年来宝山宅地楼板价的涨跌幅
2016-19年宝山地价走势
其间，跌“最惨”的大约便是顾村宅地，这个咱们下文再说。
共康共富板块，楼板价较18年有3千/平米的微跌（同样是大华拿地），
杨行的地块，在本年楼板价遍及低于从前的大环境下，
反而就18年的地块（四季都会）上涨了3-5k/平
18年与19年杨行宅地方位联系图
2幅地块均坐落1号线周边，
四季都会间隔富锦路站直线间隔约300米，
大华的地间隔友谊西路站约1km。
四季都会间隔白沙公园更近些，寓居环境相对更好，
而大华的地周边小区和校园比较多（如华师大附中、杨行小学等），日子气氛更高些。
本年6月17日，万科第一批房源入市
报价4.4w+
留给大华的空间并不大（除非四季都会在短时间内清盘）。
》》》来说一说瑞安吧便是新六合的开发商《《《
说起瑞安，咱们或许不熟
可是上海新六合，北外滩的瑞虹新城
18年许多明星参加摇号的翠湖六合隽荟
咱们想必并不生疏
它们的开发商，便是瑞安
瑞安本年拿地其实不多
可是......阵仗挺大的
瑞虹新城全体鸟瞰图
卖了20多年的瑞虹新城现已开到第八期
下一年听说第九期会入市
关于虹口北外滩的开发，那叫一个风生水起，如火如荼！
那么，瑞安下一步的开展在哪里？
本年的土拍或许现已给出了答案。
徐泾4幅宅地方位图
徐泾这4幅地均坐落蟠龙古镇内（西虹桥商务区），
本次也是青浦区政府与瑞安地产联合，
对蟠龙古镇及周边区域进行城市界面提高。
想想曾经的北外滩...虹镇老街...
瑞虹新城关于板块城市界面的全体提高都众所周知，
未来瑞安的阵地，
或将移步西虹桥商务区。
--- PART 3 ---
该来的仍是来了
2016年的高价地块 迎来了水逆年
关于2016年的高价地，不知道咱们还记得多少？
几块比较有名的：
泗泾双子宅地、周浦宅地、中兴路宅地、浦东祝桥宅地、顾村宅地...
尽管17年、18年地价遍及走低，
可是这些高价地块，区域土地出让并不活泼，
所以，比照就不太显着。
2019年，就不太相同了。
泗泾、祝桥、顾村、马桥均有宅地出让，让咱们来看看价格：
2016年各高价地块比照
从上表中可以正常的看到，比较2016年，18和19年地块都有了必定的跌幅。
其实像中兴路壹号、禹洲府等地块其实“还好”，
比方，禹洲府的地块坐落马桥大居区域，19年的地块则更接近旗忠别墅区；
中兴路壹号为于内环，19年静安的宅地，则在中环市北高新那块儿；
同区域，地理方位也会对地块成交价格有所影响。
不过，有些地块就遭受了“贴脸大招”，
就以泗泾2019年新双子宅地来说：
泗泾4幅宅地方位图
现在融创地块的融创壹号第宅现已清盘
其时开盘的价格在5w左右；
而格力地块，17年末才开工。
现在高层在建设中，可是暂未有入市以及售楼处敞开的音讯。
本年泗泾的2幅宅地，就2w+的楼板价来说，性价比现已十分之高
（12月初松江老城宅地也要2w+，并且配套和交通都没有泗泾地块好），
假如比及招商和白发开盘，
格力地块还未清盘的话，或将面对必定出售压力。
--- PART 4 ---
市区商办出让活泼
城市界面影响地价？
2019年，1月24日
静安区邃古兴业汇对面的商办地块，
首发反击，
526轮报价后，被华润拿下！
这儿不多做赘述，概况可回忆咱们的土拍半年报：
《2019沪土拍半年报 市区量增价坚崇明准轨交地块成黑马》
下半年，4幅市区商办地紧随其后
5块商办地块比照
本年静安区、普陀区、徐汇区、杨浦区别离出让了5幅商办类用地
（其间徐汇滨江地块坐落中内环，其他4幅均坐落内环内）
从地段现在来看，好像静安区的更为“值钱”
（事实上静安区的2幅商办地块价格也是最高的）
不过从长远来看，杨浦、徐汇的2幅商办地更具有开展潜力。
东外滩的商业气氛正在逐渐成型，
百联滨江、滨江世界广成、东郊百联以及正在建设中的八埭头超大综合体，都在提高东外滩的全体形象及功用
且在建中的18号线2021年估计也能通车......
徐汇滨江图
徐汇区滨江板块，规划总面积7.4平方公里，
彼岸正是世博滨江，
整个板块逐渐迁出一些老工业企业，
拓宽寓居、商务、休闲、旅行等多功用配套，
规划配套含金量颇高，被称为“上海寓居的新方向”。
总的来说，本年房企拿地仍是有比较显着的“布局”特征的，
比方大华占据宝山、碧桂园依然是“农村包围城市”；
瑞安转战徐泾、中海盯牢市区、国贸看好松江。
当然，也有房企，不安“套路”出牌：
比方金融街进军了崇明，旭辉浦江拿地等。
未来的2020年+的楼市，
关于开发商，基本上可算是“神仙打架”，
地价不高，咱们都有很大的开发空间，就看谁产品做得更出挑；
关于购房者来说，挑选面更广，房价方面，也有不少“幻想空间”。
【购房资讯轻松享，快来重视乐居网】
文章来历:乐居买房
