在“稳地价、稳房价、稳预期”的指引下，硬币的一面，房地产职业全体规划稳中有升，但增速自2016年的34.8%，到2017、2018的13.7%、12.2%，已接连三年下滑；硬币的另一面，职业集中度正在加快提高，“大鱼吃小鱼”式的职业洗牌拉开帷幕。在这场比赛中，房企出售规划的分水岭已提高至千亿，房企千亿阵营的成员更迭成为外界重视的焦点。
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TOP3门槛破6000亿
克而瑞研究中心近来发布《2019年我国房地产企业出售TOP200排行榜》，多个方面数据显现，2019共有34家房地产企业的全口径出售金额逾越千亿元。34家千亿房企为碧桂园、万科地产、我国恒大、融创我国、保利开展、绿洲控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、阳光城、金地集团、旭辉集团、中南置地、金科集团、我国金茂、中梁控股、华夏美好、富力地产、融信集团、正荣集团、绿城我国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、祥生地产、佳兆业、荣盛开展、滨江集团、我国铁建、蓝光开展、美的置业。
其间，美的置业、我国铁建、滨江集团、奥园集团和佳兆业等5家企业为新晋“千亿”房企。风趣的是，华润置地（2430.0 亿元）以5亿元的弱小优势，成功挤掉龙湖集团（2425.0亿元），终究跻身出售十强，出售额同比增速分别为15.38%和20.85%。
据不完全统计，2016年至2018年，千亿阵营房企数量分别为12家、17家和30家。
此外，TOP3的门槛已由2018年的5500亿元提高至6000亿元。其间，碧桂园、万科和我国恒大2019年出售额分别为7715.3亿元、6308.4亿元和6010.6亿元。
不过，Top3的出售增速分别为5.88%、3.94%和9.02%，同比增速已显着低于千亿房企均匀增速。虽然三家房企算计出售额已打破两万亿元，较上一年添加1160亿元，但在千亿阵营总出售额占比却下滑3.4个百分点至24.5%。
业内人士以为，这也预示着，跟着归于TOP3的房地产职业增量天花板见顶，全体职业趋于集中化愈加体现在出售额在1000~3000亿元的房企身上。而1000~3000亿元的规划房企纷繁在2019年跑马圈地和降价出售，分食房地产职业的最终一波增加盈余。
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新一代“并购王”世茂
世茂房地产（以下简称“世茂”）凭仗48%的同比增速排名榜首，并以2600.7亿元的出售额成功进入TOP10，排名较上一年上升两个位次至第九名。
2019年，土地价格高位运转，楼市方针毫无放松痕迹，房企盈余空间不断被紧缩。在此布景下，房企之间的收并购愈演愈烈。值得一提的是，凭仗着频频的收买，从前低沉的闽系房企老大哥世茂一改往日慎重前行的风格，替代融创荣升新一代“并购王”。
其收买方针不只包含泰禾集团、明发集团等闽系房企，还包含粤泰股份、万通地产等其他区域的房企，据不完全统计，年头至今，世茂在收买上已累计斥资近200亿元。
日前，其又被曝将联合东方财物收买福晟地产70%的股权，现在已处于尽调阶段，这笔买卖的总价值达2000亿元，将逾越“万达融创富力”的632亿元世纪买卖，成为我国房地产史上最大的房地产并购买卖。
密布并购背面，世茂提前完成年2100亿元全年出售方针，一起也成功跻身房企TOP10。与此一起，由世茂福建区域公司晋级而来的世茂海峡，也凭仗着逾900亿的成绩荣升为“我国榜首区域公司”。
但从现在有增无减的急进并购和战略布局来看，张狂扩张的世茂将面临着标的公司亟需巨额资金继续输血的为难局势。
有必要留意一下的是，世茂近两年在三四线城市的布局尤为急进，其三四线城市新增货值占比已由2017年的13%暴增至2019年的51%。
在业内人士看来，2020年房企面临的将是同一个问题——还账。虽然2020年房企债款兑付规划较去年小幅削减0.2万亿元至5.9万亿元，但职业大洗牌或在2020年继续升温。
（文中数据均来自揭露数据）
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