刚过去的一年，人口不到800万的佛山总算“黄袍加身”，成功晋级“GDP万亿沙龙”。佛山成为广东省继广州、深圳之后第三座GDP过万亿元的城市已毫无悬念。
近期，粤港澳大湾区部分城市相继以“人才引入”名义放宽楼市调控，佛山也不破例。上一年11月底，佛山对“优秀人才”在当地买房进行松绑。新规规则：在佛山作业的本科以上学历人才可购买一套房，被确定的相关“优粤佛山卡”人才，更可直接购买两套。能够说，这一轮佛山楼市松绑的力度空前，将招引全国范围的优秀人才到佛山作业置业。
那么松绑后的佛山楼市，终究值不值得出资？支撑佛山楼市的支撑要素又有哪些？作为一般购房者该怎么正确的挑选置业区域？今日，笔者就带我们深入剖析佛山楼市现状和未来，并提出最诚挚的定论和主张。
01佛山近年来房价走势剖析
作为广东省第三大城市，佛山当时新房均价为16058元/㎡，二手房均价为13079元/m 。而同期广州新房均价为32803元/㎡，二手房均价为33698元/m ；深圳新房均价更是高达59292元/㎡，二手房均价高达65396元/m 。经过比照不难发现，同为GDP破万亿城市，佛山房价与广州深圳房价相差甚远，未来仍有继续上涨潜力。
依据吉屋网数据，近一年来，佛山市新房价格从15602元/m 上涨到16058元/㎡，上涨2.92%；二手房价格从11796元/m 上涨到13079元/㎡，上涨10.88%。近三年来，佛山市新房价格从13954元/m 上涨到16058元/㎡，上涨15.08%；二手房价格从9058元/m 上涨到13079元/㎡，上涨44.39%。经过近三年数据不难发现，在楼市调控的大环境下，佛山市楼市保值增值才能仍然微弱。
现在，佛山禅城区新房均价约17486元/m 、南海区新房均价约16619元/m 、顺德区新房均价约15521元/m 、高明区新房均价约9456元/m 、三水区新房均价约8839元/m 。
有多个方面数据显现佛山市当时均匀月工资水平在7000元左右。以一家三口其间两人有作业核算，家庭年收入约为168000元，而现在佛山市新房均价为16058元/㎡，也就是说一般家庭不吃不喝，需求9.5年买一套100平米的三居室。可是如果在佛山高明区、三水区买房，只需求5年时刻。
02佛山房价支撑要素剖析
经济方面：2019年前三季度，佛山市完结区域生产总值（GDP）7931.79亿元，同比增加7.0%，位居广东省第三位，排名全国前20强。佛山市经济强壮首要表现在有一大批著名全国的职业巨子：美的、碧桂园、格兰仕，万和等等。能够说，佛山的经济即便是放眼全国也是实力非凡的存在。
工业结构：无需多言，佛山市是全国闻名的工业大市，以至于佛山每一个镇都有自己的“拳头”工业品。当时，佛山三大工业结构为1.5：56.5：42.0，工业占比高达56.5%。2018年，佛山工业总产值超越2.5万亿，排名全国第六，竟然比广州深圳都要更高。
人口方面：2018年，佛山市常住人口790.57万人，比较2017年765.67万人增加了24.9万人，人口增速3.25%，人口增速仅次于深圳西安。近年来，常住人口的快速增加，为佛山市当地房价供给了强有力的支撑。
区位交通：佛山东接广州、南邻中山。当时，佛山与广州正大力推动广佛同城化协作，打造世界大都市区。佛山和广州作为全国间隔最近的两个大城市，自广佛线注册以来，佛山接受了广州很多外溢的工业资源和人口盈利。
03定论主张
1.在房价、经济、工业结构和人口增量方面的优势，必然为未来佛山楼市供给较强的支撑。长时间来看，跟着大湾区的开展和广佛一体化的推动，未来佛山仍将某些特定的程度地接受来自广州深圳等区域的工业和人口。未来十年，佛山房价上涨空间、覆盖面及继续周期都值得等待。
2.禅城区作为佛山市的政治、经济、文化中心，该区中山公园、佛山站、东方广场和祖庙路等周边带有优质教育资源、医疗资源的品牌房企小区未来将成为稀缺资源，佛山当地一般家庭出资房产优先挑选上述区域。
3.佛山里水、大沥、桂城、祖庙、石湾、陈村、北滘、千灯湖以及佛山新城等区域，因为地理上接近广州，是广佛同城最直接受益者。广州客应优先考虑上述区域，不光能够完成广州作业佛山寓居，也是不错的出资挑选。
