今日，我在查询二手房价的时分，发现鼓楼一家尖端学区房楼盘，1年的时刻挂牌价猛降7000元/㎡，从本来的9.65万/㎡降到了现在的8.95万/㎡。
来历：安居客
这个小区便是鼓楼区北京西路的华瑰园，1995年建成，具有琅琊路小学和第29中学尖端双学区，我查询链家发现，最新成交了一套142㎡的大户型，成交单价8.1万/㎡。
今日，我冒雨来到华瑰园实探，发现这个小区是规范的老破小，大门打开、多处违建、废物成堆、车辆乱停，寓居体会很差。不过该小区在前不久才换了物业，业主说现在环境改进并不显着，像个贫民窟，乃至不如乡村的房子！
01
今日实探鼓楼尖端双学区房！大门打开！多处违建！废物成堆……业主吐槽像贫民窟
小区简介
地址：鼓楼区北京西路69-1号
1月二手房参阅均价：89511元/㎡
修建时代：1995年
楼栋数：11栋
总户数：339户
物业：3个月前才换物业，现在为金枫物业
配套：学区为琅琊路小学和第29中学，邻近有地铁4号线通过
今日，我来到鼓楼华瑰园实探，小区间隔地铁4号线牧场门站只要210米，小区对面便是公交站，交通十分便当。
小区大门打开，门禁形同虚设，有保安值勤，但对过往行人和车辆并不干预，安全性不高。
整个小区只要11栋，大多为5-6层多层，户型86-140㎡不等，整个小区并不算大，具有20多年的房龄。
楼栋外立面看起来十分寒酸，小区环境看起来也十分糟糕，在阴雨天的烘托下，小区更显得破落不胜。
许多电线柱直接装在了小区内部，电线缠绕在电线柱上，错综杂乱。
许多废物随意扔在小区内，堆积在单元门口，十分影响观感。
车辆乱停乱放的现象也随处可见，还有车子直接停进了电动车棚。
有人直接在单元门口拉起帘子，围成一个小“库房”，来堆满杂物。
单元入户门也是打开，墙面破损，大门也寒酸不胜，十分有时代感。
一二楼住户的门口墙壁上、楼梯间，打满了小广告，连窗户都不放过，看得人密布恐惧症都犯了。
小区里的美化除了大树，美化带的草坪悉数消失，显露光溜溜的黄土，和一些石块。
逛到一处，遇到一株欣赏橘，给小区增添了一丝颜色。
据业主介绍，小区有多处违建平房，里边住着许多外来人士。
我今日实探，发现这些平房门外暴晒着衣物，还有人寓居。
小区里还有人直接占地种起菜来。
看完整个小区之后，也难怪会有业主吐槽小区是贫民窟，环境不如乡村房。
图源：阳光城市频道
02
前物业携款逃离！新物业入驻3个月，业主说：“一个不如一个”！华瑰园挂牌价1年跌了7000元/㎡
之前十几年，华瑰园的物业是大聚鑫物业，物业费是0.35元/㎡/月。
该物业公司上任期间毫不作为，小区卫生也不清扫，环境也不保护，对业主的诉求毫不理会，引起公愤，业主直接发文控诉。
据“华瑰芳邻”文章，就在2019年9月初，前物业大聚鑫物业携款逃离，回绝交代，回绝交出现已收到的部分业主的物业费。
同年9月，物业金枫物业入驻。在实探途中遇到一位业主，大姐说：“我住这儿许多年了，小区环境一直都很差，3个月前才换了新物业，但也没啥效果，感觉一个不如一个。”
在小区里，我还看到新物业金枫物业贴出的工作汇报，其间阐明新物业自行垫资进行小区美化修剪和路灯修理，装置了丰巢快递柜，正在进行地上车位编号补写，也预备装置灭火器，春节前还将进行一次突击大扫除等等。
尽管物业费也跟前期差不多，但看得出来，金枫物业最少是有所举动。但想要小区有更大的改变，应该还需要必定的时刻。
现在，我查询安居客二手房网站发现，现在华瑰园的二手房挂牌价在8.95万/㎡，比较2018年9月的9.65万/㎡的挂牌价，下跌了近7000元/㎡。
来历：安居客
我查询链家网发现，挂牌的房源并不是许多，最近一次仍是2019年9月成交了一套142㎡的大户型，成交单价在8.1万/㎡。再往前，便是2015年成交的了。
而链家的大部分挂牌房源，86-108㎡的户型挂牌单价都在8.8万/㎡左右。
我造访周边中介，中介表明其实华瑰园挂出来的房子并不算多，小户型比较大户型成交价要高不少。华瑰园的房价，多少受物业影响，究竟这个价格，周边同学区的房子还有的挑一挑……
有业主说，即使是尖端学区房，也经不起这么浪费。想想也是，尽管有人是单纯冲着学区来买，但总之也是有人住，物业的好坏，对寓居的质量的确有很大影响。对此，你怎么看？
