新年伊始，万象更新。
2020年天津的榜首场雪，也在新年第五天深夜，悄悄地来了。
坐在温暖的书房，泡上一杯热茶，姜Sir写下“冷眼观楼”本年的榜首篇文章。
1月6日，央行开端正式降准。
在此之前，各位“朋友圈经济学家”们现已在猜想本年楼市会不会回暖，各位出售也开端刷起“优惠回收、节后提价”。
从2017年的“3·31”新政起，天津这场以限购、限贷、限价为代表的“史上最严峻楼市调控”，现已持续了将近3年。
回想了一下，好像在那之后的每一年，总有人会借着某些音讯，猜测方针会放松、商场能回暖。
现在到了2020年，刚刚开年没几天，新一轮相似的声响就现已上路。
曾经在报社，每年1月必做大市猜测，准禁绝先放一边，一般都是填版面的。
后来自己出来写公号，越来越不愿意猜测商场，怕打脸，更喜爱总结微观商场中的趋势。
本年的商场真能像咱们期望的那样回暖吗？
姜Sir不敢说，仅仅在考虑：“终究怎样算是’冷‘、怎样算是’暖‘？”
刚刚曩昔的2019年，好多人都说“太难了”，商场一片惨白。
可单看天津全年新建商品住所的成交量，几个研究机构计算的数据，大约是在1394万㎡左右，差一点点打破1400万㎡；成交均价大约是15766元/㎡。
和2018年比较，成交量添加了大约11.2%，成交均价每平方米微涨了18元。
乃至跟2017年的约1378万㎡比较，也是轻轻添加了小20万㎡。
再看2007至今这12年间的成交量，前史大顶2016年到达创纪录的约258万㎡，方针大幅放松的2009年、2015年均打破1400万㎡。
其他那些年，成交量都在900-1300万㎡之间动摇。
只要遭受了金融危机的2008年，成交量创下前史最低点——约533万㎡，较上一年暴降83%。
这样比较起来，2019年的整体成交量、成交均价并不低，均在温文上涨，商场整体上坚持了平稳。
既然如此，为何咱们还都在说商场“难”呢？
姜Sir剖析，感叹2019年楼市很难的，其实都是跟卖房子有关的人。
既包括开发商、署理公司、二手中介、各类途径，也包括有心出售自己房产的小业主。
这挨近1400万㎡的新建商品住所成交量，尽管较上一年稳步添加，但却是在巨大供给量基础上完结的。
曩昔可能是100个楼盘一起卖，2019年却是几百个楼盘一起卖。数量小幅添加的客户，却被巨大的供给基数稀释了，单盘出售成绩天然受影响。
年末跟许多开发商朋友聊，遍及反映便是天津成绩在全集团排名靠后，使命完结得都欠好。
在这种布景下，城市总跟营销总成了高危岗位。频频的人士更迭，从2018年下半年就渐渐的开端。
姜Sir也只能安慰说，总部定的方针太好大喜功，坚持便是胜利，熬下去便是成功，天津仍是有期望的。
至于二手房，成交的低迷导致价格不断走低。
商场中，呈现越来越的“漏”可捡——500多全能买梅江200㎡大平层、100多全能买市区老偏单……
这也大大冲击了计划以旧换新的改进客群的购房积极性，叠加上限购与限贷方针，成果导致天津楼市的梯度消费萎缩严峻。
而对那些真实想买房的大众，现在不正是十分友爱的一种供需状况吗？
商场中如此多的热门板块，每个板块都有大把的新盘能够选择，时不时还推出点优惠促销。
购房人能够沉着地调查着每一个感兴趣的项目，而不需要过多的忧虑决议计划太慢选不到房。
刚结业的大学生，凑个三四十万的首付，就能想办法在一座千万级人口的直辖市买套市区的老房子。
换房的改进客群，彻底不需要过多的忧虑踏空，乃至选好了楼盘资金暂时没到位，开发商都能额定延伸小半年的付款期限。
不必首开时去今夜排队，不必再找联系留房，不必再看售楼员的脸色，让什么茶水费、选房费见鬼去吧……
即使是计划卖旧买新的业主，卖老房子尽管很难，可他们大多也都是2010年前下手的，价格即使较前史最高点时有所回调，但也是远高于10年前的。
仍是那句话，阻止他们更新的，首要仍是商场中没有满足感动他们的项目。
2020年，我愿这楼市仍旧“惨白”。
这好像十分、十分的政治不正确，也会开罪许多人。
作为一名自媒体人，整个职业不景气，开发商没有营销推行预算，也代表着自己的生意会受必定的影响。
身边许多地产从业者的朋友，面临着巨大的成绩压力。完不成使命，时间都有下岗的危险。
可首要，咱们该厘清“惨白”的界说。
在许多从业者眼里，2019年是“惨白”的；可在姜Sir眼里，2019年仅仅“平稳”的。
曾经，一个15万㎡的楼盘怎样也得卖个两年多。现在，集团却要求一年半清盘！依照后者的要求，现在的天津楼市当然算是“惨白”。
2016年那种打鸡血式的张狂添加，永久也不可能回来了，商场终归要康复理性，所有人有必要承受这一点。
其次，剧烈的天然环境改动往往会导致物种优胜劣汰、自我进化，严峻的商场环境也会倒逼整个工业晋级与前进。
曩昔这些年，大市好，卖房的闭眼卖，买房的闭眼买，横竖不管怎样做，房价都会涨，咱们都会赚到钱。
往后，这种买房卖房形式不会再持续下去了。
开发商有必要提高管理水平、提高服务、严控质量、添加出售通明度。
有人忧虑商场欠好，开发商赔钱，房子质量会渐渐的差。
但反过来，以现在的超大供需比，估量许多项目卖着卖着就会变成现房。那时候，各种偷工减料但是一眼就能看出来的了。
所以，现在这种行情再持续两年，必定会倒逼职业持续改动。
第三，上一年天津共出让了190宗住所、商服用地，总建筑面积环比上涨49.8%。
未来商场供给足够，购房人也总算能重归C位，放宽心态，对未来的预期愈加理性。
这才是真实的“房住不炒”。
最近接到几宗投诉，有客户反映：“许诺的2.8米层高交给时变成了2.6米，自己楼座电梯通不到地下车库”。
怎样说呢？这些基础知识，姜Sir都现已讲过N遍了：
出售说辞里的层高、开间，一般包括墙体厚度。2.8米层高扣除楼板、地暖厚度，也就剩2.6米。
许多项目为了赶工期拿销许开盘回款，地库不会满铺整个地块，首开楼座底下往往没挖地库，电梯天然也通不到地下。
假如开发商在出售时信息能再通明一些，假如客户自己做足功课、提早了解清楚，这些胶葛都不会发作。
所以，大势变了，购房人自己也应该跟着变。
一个是心态，别再指望着闭眼买房就能稳赚不赔了，楼市的黄金时代现已曩昔。
一个是实操，少关注点大方针，多了解点详细产品层面的内容，提高下自己的专业度。尤其在现在的商场环境下，仍是十分必要的。
