最近，楼市动作一再，先是央行宣告下一年3月，咱们的基准利率要改成LPR。紧接着在这几天，宣告了降准，开释8000亿，那么意味着接下来几回LPR利率调整，很大几率都是会下降。
那么关于购房者来说，这是一个特别好的音讯，究竟购房成本是由"房价"和"房贷利率"所决议的，房贷利率一旦下降，关于购房者来说，每个月月供压力会削减许多，那么有更多的钱能够用于日子消费，30年的房贷最少能省几十万。
还有，关于房企来说，也是一个利好，究竟降准，也能处理他们的资金压力，一起还能促进购房者的购房愿望，有助于去库存。
所以，外表看起来一片和和气气，好像任何一个人都能从中获益。可是我想说，这次降准，真的值得咱们买房吗？
曩昔，咱们买房是看中房子能够自住，一起还能增值，并且增值的这一部分满足抵消房贷带来的压力。但这两年在“房住不炒”的方针下，房价开端趋于稳定，乃至呈现部分城市房价跌落。并且房价将来还面对三大问题。
第一个问题：房子存量现已供过于求了，每年还在以1000万套的房子入市，那么未来10-20年，房价会不会贬价，我不好说，但难易手是必定的。
就像地产界老前辈冯仑说的：今后要忧虑的不是房价过高仍是过低的问题，而是要忧虑卖得出去仍是卖不出去的问题了。
第二个问题：仍是出世人口下降的问题。截止到2018年，我国出世率为10.94%，新增出世人口1500万人，较上一年削减200万人，未来有或许持续下行。加上老龄化严峻，人口呈现“倒金字塔”，那么今后的房子由谁来接盘呢？毫无疑问，需求必定会下降。
第三个问题：咱们的居民杆杆率现在过高，依据官方给出的数据，应该是在60%左右，开端进入预警状况了。一般来说，居民杠杆率抵达70%的话，就有或许会呈现金融危机。因而，国家现在正在竭力操控居民杠杆率，不让他持续上涨。
以最近的降准来说吧，咱们以为是对楼市利好，但刚发不到两天，银保监会就发布了一份《关于推进银行业和保险业高质量开展的辅导定见》。其间说到，银行保险机构要执行“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，避免资金违规流入房地产商场，按捺居民杠杆率过快增加，推进房地产商场健康稳定开展。监管直接把“底线”划出来了：不能违规流入房地产。
其实，银保监会发布这一份定见，我丝毫不意外，究竟居民杠杆率那么高了，还敢乱放水，让咱们把资金都往楼市集合？
因而，房地产不处理这三个问题的话，未来30年，房价必定不会再像曩昔相同，全国一切当地都只涨不跌。
那么咱们按揭买房，下降自己的日子水平，担负30年房贷，担负那么高的利息，真的值得吗？要知道，依照现在4.9%的利率来核算的话，假贷200万，30年需求还381万，其间181万利息，真的合算吗？要是遇到房价跌落的话，那又该怎么办？
所以，咱们必定要想清楚，究竟能否接受未来房价不涨反跌，是否有满足的经济实力，就算遇到房价跌落，也能够不“弃房断供”。
假如不能的话，为何要下降自己的日子水平来买房。咱们咱们能够挑选租房，等候一个合适的机遇再去购买房，究竟国家现在正在大力开展租借用房和共有产权房，等今后全面推广了，买它不香吗？压力不大，价格不贵，就算跌落也能接受的来。
咱们以为现在借款买房是最佳挑选吗？有什么不同的观点能够在下方谈论区留言。
