一个网友问，长沙的房子空置率挨近了20%，为什么无法让房价下降？
这个课题其实很大，咱们简略聊聊。
首先是，是不是有20%的空置率。
咱们核算一下，从1998年房改，到2018年，国内累计出售商品住所大约是160亿平方米，依照每套住所均匀80平方米来核算，那么大约是2亿套。这两亿套房子，依照每户3口之家，也便是6亿人口。
也便是新建商品住所，包容了6亿人口。而现在城市化率是59%，那么依照13.95亿人来核算，便是城市化人口是8.23亿人。
也便是城市人口里边，还有2亿多人，不是住在新建商品房，而是1998年之前修建，咱们咱们能够称之为前史留传的房子。要知道，住所寿数大约只要25年-30年时刻。那些“前史留传的房子”，现在差不多都能够列入拆迁计划了，这样算下来，或许住所空置率没有幻想中那么高。
当然，这种算法，是最简略粗犷。但至少也阐明，有或许20%的房子空置，不一定精确。
2019年11月70个大中城市新建商品住所出售价格指数
2019年11月70个大中城市二手住所出售价格指数
然后咱们来看一下，假定20%商品房空置是真是存在的，但房价仍旧不下降原因安在。
波士财经以为，首要有这几个方面的原因。
首先是，市场需求旺盛。
在曩昔40年，我国发明了国际经济发展史上的奇观，均匀年经济稳步的增加差不多是9%。
在一个挨近14亿人口的大国，经济蓬勃发展的一起，必定导致房价上涨。由于需求太旺盛了，2018年我国出售商品房到达17亿平方米，由此可见市场需求的旺盛。
市场需求是榜首要素，决议了房价的坚硬。
其次，钱银足够，让房价降无可降。
从2000年，到2016年，我国广义钱银发行，都是以两位数的起伏增加，尤其是2009年，我国广义钱银发行增幅到达28.43%。在经济增加10%左右时分，钱银发行几乎是倍数增幅，这样超发的钱银，要找到出路啊，成果绝大部分都进入房地产，这是房价居高不下的中心原因。
2017年，2018年，钱银发行开端减量，但也到达8%出面，比经济增速要高挨近2%。
第三，出资途径受限。
老百姓手里钱多了，就要保值增值，要找出路啊，但其他出资途径是有限的。
先说股市。股市也快30年了，但股市还在3000点上下挣扎。这是由于前期股市准则建造不完善，导致出资者对此失掉决心。现在股市准则建造日趋完善，但许多出资者仍是不敢容易进入，由于怕了。
还有最近几年还盛行P2P什么的，但成果证明，99%的P2P都是骗子。一个P2P关闭，都是几十亿、几百亿的丢失，谁敢再投！但便是这样的情况，居然还有不少P2P还活的那么润泽，由此可见出资途径的匮乏。
存银行还赶不上通货膨胀，所以咱们都买房子去了。而购房者出资收益惊人，这样就有了累加效应，渐渐的变多的人有钱就买房子去了，最差手里还有一套房子。不会像股市、P2P等，会导致血本无归。
再次，炒房导致住所不均衡。
在出资楼市会带来超量收益之后，导致的是住所严峻的不均衡。没房者望房兴叹，有房者忙不过来。咱们不说炒房者，就有那些朴实的出资者。
最简略的便是，知道几个朋友，手里都有好几套房子。比方一个曾经知道的朋友，至少有7、8套房子。她前期是做服装生意的，挣钱了也不知道怎么出资，便是买房子；挣钱了就买房子，挣钱了就买房子，然后就有了7、8套，要知道这都是全额付款的房子。然后自己住一套，其他的也不卖，悉数用于租借。
这样的人，不少见。由于他们挣钱了就懂得买房，也不明白其他出资，持有不少房产。这样房产具有是十分不均衡的，要买房的人，买不到贱价房。有房子的人，也不卖，卖了房子拿钱干什么不知道，又回到第二个原因：出资途径狭隘或许不明白得出资。
现在打住，有些不宜说的原因就不说了。再说下去，便是一篇博士论文了。
