若要问2019年，武汉哪个区最缺货，答案必是江夏；但要问2019年，江夏最缺货的又是哪个板块，庙山必是其一。
在之前较长一段时刻里，庙山在售待售住所项目，就只要武汉雅居乐花园这一根独苗。板块内缺货真是缺到无以复加。
不过近期，庙山有一老盘传来音讯，美加橘郡要加推五期了！
图：加州橘郡售楼部实拍
项目估计2020年3月加推五期建面约115-141平洋房，并且也是终究一期，愈加要害的是，这次的洋房毛坯出售，估计均价在13000元/平左右。
下面咱们就来说说这个项目的一些具体情况。
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01
相较上期单价降2000元/平，性价比更高
前面有说过，庙山在售待售楼盘少之又少，即便是加上现在有动态的加州橘郡，有房可卖的也就两个，但区域内二手房仍是挺多。
图：加州橘郡周边新房竞品仅武汉雅居乐花园
与此同时，这个盘是老盘，这次的加推时刻与上一次开盘相隔差不多两年，而2年时刻并不算短，正常的情况下，在价格上也是会有所变化的。
因而，加州橘郡本次的价格，到底是贵仍是廉价，咱们咱们能够横向跟周边新房二手房比，纵向跟自己前期价格比。
与周边大致相等，但下手门槛更低
新房方面，加州橘郡仅有的竞品只要近邻的武汉雅居乐花园一个。现在，雅居乐在售三期1、3号楼建面约89-115平精装高层，均价13212元/平。
乍一看，雅居乐带装饰13212元/平，好像比加州橘郡的毛坯13000元/平更合算，但需求留意的是，雅居乐卖的是高层，但加州橘郡卖的是洋房，产品不一样。
若硬是要比，雅居乐在售复式带装饰也在15000元/平左右，与加州橘郡平起平坐。
二手房方面，从房全国发布的二手房房源可看到，庙山板块在售二手房价格在11000-15900元/平左右，但绝大多数房源价格仍是在14500-15000元/平在姿态。
图：价值橘郡周边二手房价格多在1.5万/平左右，来历房全国
若划拉上精装，加州橘郡本次加推若价格与之相差不大，但妙就妙在，这个项目推毛坯，于购房者而言，下手门槛价低了许多。
较上期降价2000元/平，罕见！
加州橘郡前次推出洋房是在2018年2月，其时推出Y15至Y19、Y21、Y22号楼洋房，带装饰均价为15000元/平。将近2年时刻，项目本次改卖毛坯，适当于价格降了2000元/平。
图：加州橘郡前期洋房均价15000元/平，来历亿房网
所以，单从价格上来说，想买庙山的朋友，是可彻底考虑加州橘郡的，毛坯洋房，性价比更高。
02
配套完善，出门便是奥特莱斯
庙山板块配套算不上巨大上，究竟大型商业体不多，购买大件产品，不少民众仍是会挑选前往光谷及武昌中心。
但就庙山本区域内而言，加州橘郡肯定算得上是配套较为高端的项目之一。
商业上：项目本身自带一部分商业，而周边保利海上五月花也是开展老练的大社区，能够为项目所用。
项目沿江夏大路，往光谷方向约2.5公里左右的庙山城铁站邻近有武商议贩、中商点评，及各类日子店肆。
图：庙山中商平价及武商议贩
最为值得一提的是，加州橘郡对面便是罗马春天奥特莱斯，吃饭购物都十分便当。且广信万汇城商业也在建设中，后期能够辐射到项目。
图：罗马春天奥特莱斯实拍
教育医疗上：加州橘郡本身自带美加外校，与项目一路之隔还有海淀外国语校园等。不过这些都是私立校园，费用较高，且需求考试。
图：武汉外国语校园美加分校内景
图：武汉海淀外国语实验校园
不过项目周边也不乏公立校园，庙山二小距项目直线间隔大约在1公里左右，2018年9月已投入到正常的运用中。
图：庙山二小实拍
不过项目周边没有大型医院，除小型诊所、社区卫生服务站外，较大的医院为江夏中心的江夏区人民医院，但间隔也不算特别远，现在也有公交直达。
交通上：与前面提到的商业和教育配套比较，加州橘郡现在的交通配套稍显单薄。
虽然紧邻庙山板块主干道江夏大路，但整个区域出行全指着这条道儿。因而碰上出行顶峰，堵车是在所难免的。项目周边现在有903、912、915可到光谷、街道口、江夏中心。
图：武汉城市留言板关于9号线的回复
别的，提到交通，就不得不提9号线，依据武汉市城市留言板官方回复，新一轮的轨道交通规划考虑将9号线归入地铁线网，以缓解该区域出行难的问题。但9号线终究能不能敲定仍是不知道之数。
03
低容积、低公摊，环境好、正南向，质量不错
美加湖滨新城项目共分六期开发，前后有过四个姓名，分别为美加湖滨新城、美加橘郡、加州史丹佛第宅、以及加州橘郡。
其间美加湖滨新城为项目一、二期；美加橘郡为三期别墅；美加史丹佛第宅为六期；加州橘郡为四、五期，而四期售罄，五期为项目终究一期。
依据江夏区政府网站发布的项目规划公示，五期分南北两个地块，总占地约8.2万方，总建面约15.4万方，包括2栋高层、12栋洋房。
图：五期地块及所含楼栋
值得一提的是，五期地块容积率1.2，绿地率35.2%，一切楼栋悉数正南正北。规划总户数811户，停车位约1170个，车位配比超过了1:1.4。
本年3月估计加推的是五期28、30、32、35号楼洋房，坐落北地块。35号楼两个单元，28、30、32三栋均为三个单元。
咱们有致电售楼部问询，置业表明首推的四栋楼，全体公摊在12%左右。而除了低公摊，五期首推户型为115.48、121.75、123.59、128.2、128.99、130、140.32平，7个户型。具体户型图如下：
115.48平
121.75平
123.59平
128.2平
128.99平
130平
140.32平
从以上户型图中可见，7个户型都十分紧凑，没什么面积糟蹋，所以，加上低公摊，能够说得房率的十分高的。
但个人推推重的仍是115平、121平这两个户型，由于这两个户型都十分方正，三个房间均南向；客餐厅一字散布，且均带阳台，南北通透；不只如此，121平户型还带一个大天台，不只是改形成阳光房仍是莳花养草都是十分赞的。
除开这些，整个小区环境也是适当的好，特别是五期，不只挨着小区内的湖湾，且东面便是汤逊湖。别的小区本身园林也是做得很有特征，因而环境肯定是没得说的。
图：小区内部一角实拍
全体而言，不论是价格、环境、配套、仍是小区质量，美加橘郡都是庙山值得下手的项目，更何况当下庙山全体缺货，现在有新房源推出，于意向庙山的购房者而言也是种时机。
并且项目是老练大社区，前面现已推出过好几期，质量口碑也得到了验证。
不过前面咱们也有提到，现在庙山进出也就江夏大路一条路，有时候出行不算特别便当，但若后期9号线能够敲定，项目增值也是一种必定。总归咱们归纳考虑，有爱好的话能够前往售楼部具体咨询。
END
