总价69万元买复式三房？地铁旁？还带产权？
近来，乐居君朋友圈被中介一则音讯刷屏，中介称现在在番禺桥南的灵敏富瑞第宅，一套复式三房总价最低69万元，项目带产权，并且仍是现楼，即买即入住！
实情究竟怎样？乐居君立刻带我们到现场看看
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周边寓居气氛老练
交通配套有待完善
项目坐落番禺桥南板块，周边并无地铁，出行主要靠小车、公交车。
商业配套方面，项目周边有奥园广场、奥园摄生广场、荔园新天地等大型商业中心，但步行的话间隔较远，需自驾车或乘坐公交车。不过项目周围就有一个陈涌商场，买菜比较便利。
陈涌商场
一起，项目周边还有陈涌小学（市一级）、象圣中学、禺山高级中学（省一级），教育资源尚算丰厚。
从全体上看，项目周边并无同类型产权公寓在售，且以二手房为主，大部分项目均价2万元+/㎡，单个项目如万科金色城品，均价高达4.5万元/㎡。
至于中介称项目为地铁旁，其实他指的是从科学城经番禺往顺德方向的广州地铁17号线中的桥南站。该线路暂未归入2017年国家批复广州市轨道交通三期建造规划中，但有中介却言之凿凿地向乐居君表明：“17号线下一年就通车啦！”
2019年10月23日广州市发改委回复市民关于地铁17号线事宜
住户要假如要乘坐地铁，除了搭车，还能够在项目路口的陈涌商场公交车站乘坐公交，最少7个站抵达地铁三号线的市桥站。
这儿的公交车线路比较单一，大都往市桥、沙湾、南沙方向，没有线路前往番禺广场、万博等抢手板块。
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产权仅剩15年
均价1.5~1.7万元/㎡
与乐居君之前踩的“便价”公寓不同的是，灵敏富瑞第宅是实打实的产权公寓。项目于2018年8月敞开出售中心，但在2019年6月22日才开盘。
更为重要的是，中介泄漏项目产权仅剩15年。
整个项目体量不大，共有3栋商业综合楼，其间综合楼1#共有12层，1~2层裙楼为餐饮，3~12层塔楼为商业零售用处；综合楼2#、3#均为地上2层的商业综合楼，1~2层都是餐饮、商业用处。
项目商业裙楼
详细到公寓产品方面，项目产品为35-100㎡灵动户型，层高4.5米，总货量170套，开盘以来现在还剩下30套货量左右。
项目户型图
乐居君踩盘当日，看的是一套坐落10楼的建面约54.02㎡的公寓。公寓布局最简略，左右两头分别为厨房和洗手间，然后一楼剩下部分便是客厅，客厅直出阳台，二楼有两个房间。
厨房&卫生间
客厅
二楼两个房间
户型南北朝向不同，价格也不一样。朝南户型面向市南路，高层可望市桥南的奥园广场以及番禺广场。
户型朝南景象
朝北户型对着沙湾方向，景象多为村屋和厂房。
必需求分外留意的是，项目公寓都是毛坯出售，买家买回来之后还要自己装饰，有中介表明能够承揽装饰，总费用为8万元。
建面约100㎡的户型可做到四个房间
朝北向户型的共用阳台
价钱方面，以乐居君看的坐落10楼的建面约54.02㎡户型为例，原总价约108万元，折后总价约86万元，再加8万元装饰费，总价约94万元，单价约1.7万元/㎡，首付近52万元，月供要4638元。
低层的户型会廉价一点，比如说坐落4楼的建面约53.41户型，折后总价75万元，一次性付清总价更是低至71万元，加上8万元装饰费，总共79万元，单价约1.5万元/㎡。
乐居君翻查材料，发现项目在2019年6月开盘时均价约1.45万元/㎡起，半年后项目均价在1.5~1.7万元/㎡左右，略有上涨。
有意思的是，尽管项目开盘只是半年，但已经有二手房渠道挂出售卖信息，一套52㎡的两房一厅户型，总价100万元，单价近2万元/㎡。
有中介向乐居君泄漏，项目开盘时有许多中介用团购价买下几套公寓，然后“捂盘”，等今年年末商场好转，又拿出来卖了。他们还供给包租事务，声称每月返还3000元租金，合同每年一签。
一起，该中介还称，假如在他们公司购买公寓，还送车位5年免费使用权。
项目地下车库
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紧邻佳兆业旧改巨无霸项目
周边租金月租金2千月出面
项目还有一个亮点，其紧邻佳兆业介入改造的陈涌村，项目现场也有不少此类宣扬言语。
整个陈涌村总用地面积498.87公顷，比珠江新城还大，彻底算得上是巨无霸旧改。
一起，据揭露材料显现，整个村户籍人口约4112人，乡民户数约1741户，折算下来人均占地约0.12公顷，当之无愧的地多人少！
乐居君当日造访陈涌村发现，村内散布着大大小小的洋房，没有有改造痕迹。
佳兆业早于2018年末介入陈涌村旧改，但时至今日仍无新进展传出。
中介表明，未来陈涌村进行改造，必定会有大批乡民有租房需求，项目得益于与村间隔非常近，有得天独厚的优势。
不过乐居君实地造访发现，陈涌村周边散布着大大小小的住所区，租金大多2000元出面，假如是拆迁家庭需求租房子的话，住所型产品应该会比公寓愈加适宜。
总结下来，项目剩15年产权，但价格不到百万元就能拿下一套，并且交通配套、周边环境还有很大开展空间。
最终，乐居君整理了广州全市部分在售产权商办物业产品的价格供我们参阅，有爱好的小伙伴可到实地了解一下。
广州乐居
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