经开区一大神盘观山名筑，肯定是无锡最有争议的楼盘之一！
前段时间，这个神盘居然开盘了！
价格15XXX元/㎡起！这个价格惊到我。别说经开区了，整个无锡这样价格的商品房都少之又少！
小编了解到，本来是由于限价，成交价格根本在16000-17000元/㎡。廉价也不是随意捡到的，买房还要绑缚搭售一个15万的车位。
观山名筑坐落经开区观山路上，方位不错。并且又是锡师附小集团和畅小学学区房。尽管质量一般，可是小区二手房成交量很大。
现在同小区二手房挂牌均价17846元/㎡，新房二手房数据上有2000元/㎡的价差！
究竟值不值得买？真的有传闻中那么不胜吗？小编实探了这个神盘，得到了以下音讯：
1、经开区修建风格最多的楼盘！一个小区多种风格！
2、大门形同虚设，小区内开超市！管理水平一言难尽！
3、质量不过关！房子漏水！水泥一踢就掉！业主：住这样的房子，活下来靠命运！
4、户型看醉了！买房人连连吐槽：这房子就值这个价了！
01
经开区修建风格最多的楼盘！一个小区多种风格！
这可能是我在无锡看过单个楼盘修建风格最多的项目！
有知情人士泄漏：由所以家福建小开发商造的房子，陆陆续续开发了十几年。
开发商规划的也很随意的，施工也都是福建的施工队，你做两栋我做两栋……
给我们上几张图感触下：
不必置疑：红色彩、黄色彩、白色彩……各色各样洋房、别墅、高层……他们都有一个一起的姓名：观山名筑
02
大门形同虚设，小区内开超市！管理水平一言难尽！
观山名筑部分方面仍是超出了我的预期：
比方在美化方面，观山名筑美化面积乃至比我看的部分品牌房企做的要好。
美化保养修剪也算是说的曩昔。全体打个合格分没问题的。
之前观山名筑的物业的确爆出过一些“黑料”，从前有过大批业主维权要求替换物业！
小编这次实探发现：小区拾掇的也还算洁净整齐，物业至少不是有人说的“安顿房都不如！”
不过也有许多物业的问题让我直吐槽：比方刚刚想夸下小区门禁做的很到位，需求一卡一进。
没想到小编走到门口就看到了这样的场景：卡就挂在刷卡机上，行人仍是能够随意进出。
这样走个方式和形同虚设如同也没啥差异，小区业主的安全不能忽视！归根到底物业仍是偷闲了。
再比方，许多没物业的安顿房才干看到的：小区内部居民房里开小超市。
外部底商也很凌乱：重餐饮、汽修……什么样的都有。
一栋高层的外墙上的一个空调外机，联想到之前飓风天外机掉落的新闻，看着觉得有些吓人……
地下负一楼的几个破沙袋、砖头随意堆积， 不注意有被绊倒的风险。
令人惊讶地下车库都是水泥地，居然有这么几个车位用上了环氧地坪。
小编猜想应该是有业主真实受不了水泥地满地的尘土。自费做了环氧地坪。
小区自然是没有做到人车分流的，小编发现小区内孩子仍是挺多的，车来车往仍是有些风险。
路旁边乱泊车的现象有些严峻，有的车位上却停着僵尸车。
整个小区简直都是人车并行，没什么人行道和车行道之分。
并且在售的新房仍是连续了这样的十几年前的规划。有些不合理。
03
质量不过关！房子漏水！水泥一踢就掉！业主：住这样的房子，活下来靠命运！
但是，最受人诟病的仍是观山名筑的修建质量：之前网上爆出过不少问题！
比方之前有业主车顶被地下车库掉下的石板砸烂，所幸无人伤亡。
业主直言：“住这样的小区，活下来靠命运！”愤慨可想而知。
还有人吐槽小区多名业主饱尝“水患”，外面一下雨家中就进水。开发商修理数次无效，业主们怒向法院讨说法……
还有人吐槽，从前去观山名筑看别墅，一脚下去就踢下了块水泥……
小编仅仅从外立面就发现了些问题：这套别墅应该还没有交给，墙上就有一大块修补的痕迹。
比方同一栋楼墙体色差严峻，有些立面现已掉落……
看来网上盛传的质量上的问题并非空穴来风。
04
户型看醉了！买房人连连吐槽：这房子就值这个价了！
户型也是一大槽点，都是十多年前的规划，这样的户型在市面上也的确罕见。
上两张现在在售户型图给我们赏识下：
户型不行方正，四室仍是两开间朝南，南向的阳台也比较小。许多买房人都接受不了。
89㎡的户型通透性不咋地，客厅采光会比较暗淡。
寓居体会肯定是比现在市场上的干流户型差了一大截。
听说观山名筑卖的还挺不错，89㎡的小户型绑缚车位出售都根本卖光。
有意思的是听说大都还都是自住客。
你会由于地段和学区买观山名筑的房子吗？欢迎在谈论区评论~
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