文/曾英杰
在许多人心里，炒房客便是大款、土豪。房价便是炒房客炒起来的，现实真的如此吗？
作为一个在房地产职业呆过十几年的老人家，在开发商、媒体、署理组织都呆过的从业人员，我来说说我知道的炒房客到底是怎样的一种存在。
现实上，大部分炒房客，并没有我们幻想中的那么夸大。我总结了一下，炒房客大约能够分红以下几类：
第一类：开发商内部人员。
根本上各家开发商都有这样的人，由于对内部的各方面材料都十分清楚，所以都会常常有一些人会去炒房。但这部分人整体占比不高。
第二类：个人出资客。
这样根本上占了九成左右的份额。大部分都是手头有一两套物业。又找不到更好的出资手法，所以就变成了零散的出资客。
这群人跟一般的购房者其实差异不算大，相同追涨杀跌，对产品、区域和城市的判别也未必有很独立的判别。
第三类：专业的出资客。
这类人手头根本有5套以上物业，眼光比较独特。这里边又能够细分两类。一类的话，用自有资金出资。另一类，背面则有一个或许多个金主。
这类人，关于城市和区域都会有自己独特的判别。大部分都已经是专职做这行了。
第四类：工业资金。
这类根本上便是从其他职业转过来的，尤其是这几年制造业比较难，赢利越来越低。许多工业资金转行到了房地产，自己做开发资金又不行，所以转向了买房。
这类资金特点是量大、凶狠。有时候乃至整栋整栋的拿房。
你身边有这四类炒房客吗？在你心目中，炒房客到底是怎样的一种存在？欢迎留言沟通。
我是曾英杰，地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产商场》作者。欢迎重视，获取专业的买房数据和技巧。
