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问答180期
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问：雅居乐湖居笔记点评一下方位和未来的远景？
答：即便是现在周边没房可选的情况下，湖居笔记周边依旧是农田一片，更不要说几年前买在这儿的，的确需求很大勇气，交房今后围绕着美化面积，人车人流，地下室漏水等问题，小区根本长时刻强占华商论坛和当地领导留言版；
方位的确是很偏了，这个区域没见地铁规划，周边大面积啊农田和村子，好一点的是间隔长安音乐公园很近，根本日子靠社区底商，间隔长安区富贵地段西长安街在2.4公里左右，校园为自建的北大新世纪校园；
这个区域的现状所见所得，未来远景取决于仍是周边村子拆迁和空位的开发；现在周边绿洲城和恒大摄生谷现已交房，还算有一些日子气氛。
问：相同总价，买蓝光毛坯四室仍是沣华熙城装饰三室？
答：看需求，自住蓝光更适宜，出资沣华熙城能够看看，蓝光作为自住的优势在于才能范围内能够买到最大面积，132平干流四室，根本能够彻底满意家里有小孩白叟的情况下，5-10年的寓居日子；
且小区现已有不少楼栋交给，关于物业，园林，服务等有参阅的根据；下风在于并欠好的周边环境，没有地铁，没有大商业，区域相貌待改造，蓝光中心优势仍是在性价比；
沣华熙城最大优势在于方位，沣东大路两边算是现在区域内开展最好的当地，绿洲501，协同创新港，沣东管委会都在这儿，有地铁，有工业，区域相貌很好，城市根底日子设备逐步完善中，建造速度极快，新城感官很强，但价格现已追上主城区了；
各有优势，各有商场，在都被限购的情况下，短期看蓝光，长时刻看沣华。
问：新区是肯定不能买仍是相对的，在西安两套，秦汉有一套？
答：依照城市的开展规律，新区规划好，远景好，幻想足，但吸引人曩昔条件是有价格差，有大项目落地，西安现在的新区开展不均衡，且有摊大饼趋势，首要的仍是和主城区接壤的，便于人口导流，比方沣东接城西，高新三期接二期，秦汉接城北，其次才是跨区域的沣西，泾河这些；
在主城区有房的情况下，优先仍是选主城，不能买的情况下接近主城的新区可作为备选，这也是为啥沣东在18年被炒的很火，但19年凉势显着的原因；
作为西安未来的风向标， 关于新区咱们不过度吹捧，也从不看衰，但究竟开展需求时刻，就看你能否等得起，关于名下有房早已处理自住的，新区可当作长线出资的考虑；
关于名下现已有多套房的，新区再买能够等等，尤其是大面积改进产品，销路不畅，价格还有下探空间。
问：中华世纪城尾盘一万八小户型，房哥作何谈论？
答：这归于一个围观的人都看好，但动点脑子的人不会考虑的小区，尽管是住所性质，但结构是5T18户的公寓楼，36平小面积最多，还有一部分53平缓82平的，能够落户上学，校园为中华世纪城小学，可是独自是大楼，没什么活动空间和环境；
方位没得说，延平门地铁口，周边交通兴旺，日子便当，工作集合，算高新极好的地段，许多人是抱着挣租金的心态来买的；但同类小区实践的二手房价格并不高，比方高新枫尚，海星未来城等；
这种住所由于面积约束，只能是租借，但18000的价格太高，依照租金回本很难，要知道这种公寓式小区折旧率是很高，咱们不要被可落户带学区蒙住眼，究竟仅仅有学上，也不是多好的校园；
当然了，凭仗地铁口，低总价，可上学，卖的的确很好，切中了一部分人出资的需求，但今后的易手问题，可就没有多少人想了。
问：纠结昆明路君合天玺，有忧虑开发商的前史包袱？
答：一般在如此纠结的时分，无妨去看看开发商的销量，从而查验一下有相同主意的人有多少，到今晚21：00，君合天玺132套房子，现已挂号了284组，其间普通家庭居多，面积由97平缓112平组成，均价12020元/㎡；
这个盘的确是有前史包袱，但接手今后手续是全的，产品中规中矩，优势在于价格不高，不远处有地铁，新城吾悦广场，下风在于周边环境真实欠好，二府庄建材商场围住；
同区域，同价位还有朗诗未来街区，具有稍好的方位以及更强的品牌，可当作备选。
问：最近许多人都说年后提价，要不要年前上车？
答：都说刚需早点买，实践上改进也等不起，西安尽管本年在改进的房源，尤其是大平层部分，出现井喷趋势，且竞赛剧烈，但起步面积和单价都在140平缓17000+以上了，假如预算能够到这儿，那么能够等等主城区改进盘的价格战，寻求最适宜房源，但假如没够到这个预算，仍是主张早点看；
下一年的商场首要看限价和限购方针的走向，究竟商场上很大一部分改进需求，现在是二手房卖不出去，新房没房票的状况，但总的购买力的确下降显着；
下一年房价涨不涨不知道，但下一年从现在供给的房源量看仍是很足够的，有能够等候的才能。
问：亲爱的房哥，摇号一年没中，阳光100怎么？
答：问题是，阳光100也欠好摇号，本年四月份那批2000人挂号摇号，这一非必须开的19号楼，一共也才83套房，存案均价13305元/平，算是区域内定位比较刚需的；
相同价格备选还有万科澜岸，世园林语，但相同欠好摇号，阳光100的优势在于对面便是桃花潭，环境不错，三号线离得也不远，我朋友最近也在看；
关于想在浐灞近河，近地铁，这是绕不开的一个小区，除了现已建成的高层和别墅外，还有剩下未开发地块，现在在售的为此前剩下楼栋，现在能看到的是楼间隔大，球场，书屋等配套现已建成，日子配套比较短缺，东侧十里铺北路有一些；
首要卖点在于价格，地铁和周边桃花潭公园。
问：大华曲江公园世家立刻交房，走道大白墙，说得曩昔吗？
答：大白墙在西安现已成了标志了，的确不合理，和业主的预期间隔巨大，但终究还得看合同上关于公区的装饰是怎么约好的；
小区交房并不是贴砖必定高档，但刷白必定是耍流氓，首要观感欠安，其次后期运用中破损污染概率极大，一旦物业保护跟不上，脏乱差的概率远大于贴砖；
现在开发商交房大白墙有的为了赶工期，有了忧虑后期空鼓掉落，有的则彻底是省本钱，一层一起楼道没多少面积，但悉数层数和楼栋加起来，费用就很客观了；
假如是前期合同约好瓷砖没有履行，还有理可说，但合同约好涂料，后期只能业主八仙过海各显神通了。
问：小区地暖铺设有没有标准，只要两路是不是偷工减料？
答：现在商品房都是地辐热采暖，合同里只会写市政仍是自己采暖，关于铺设回水的路数的确没有清晰说，一般小区都是四路回水，八根管子，每一路操控一个房间的温度；
路数越多，代表地暖加热管的间隔越小，取暖作用越好，但依照地暖施工标准，里边是有分水器的直径不该小于总供回水管道直径，且最大的断面流速≤0.8m/s，每个分集水器分支环路不宜多于8路的要求；
实践的小区交给里，有两进两出三进三出四进四出，首要是和户型巨细及切割有联系，一般来说肯定是越多取暖作用越好；
有专业技术人员辅导国标或许施工强制标准的，能够帮助回答一下……
问：我家离二环有多远，主干道的噪音怎么？
答：接近主干道的噪音，首要看车流量和车速，西安的二环三环和居民楼之间都有美化带，有必定隔音作用，接近居民区的还有隔音板；
我住的小区接近二环的间隔在77米左右，即便如此，车流噪音仍是很显着，一起由于二环白日车流量大，噪音是继续的，晚上稍好一些，许多临着路的街坊都将家里的窗户进行了替换，从塑钢换断桥铝，中空玻璃两边变三层；
实践的体会上，不知是不是幻觉，接近楼顶的声响相对小一些。
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作者：西安房哥
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