跟着中建拿下其在武清商务区的第二宗地块，2019年的天津土地出让也正式收官。
2019年的天津土地出让，连续了上一年以来“量提价跌”的根本走势，年头商场虽一度增温，过了下半年则逐步转冷。
而因为供给量大涨，尽管楼面价全体走低，但卖地总金额仍然注目。
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一年共卖地1357亿
宅地供求量创前史新高
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2019年1-12月，天津招拍挂商场共出让纯住所、商住、商办、工业、归纳及其他用地387宗，土地出让金额算计约1357亿元、位列全国第十。
这其间，含宅地块（纯住所&商住用地）成交155宗，比上一年多了48宗，幅数占比初次打破40%；
纯住所&商住地块用地面积1106万㎡、总建面积1810万㎡，环比均上涨约30%；
纯住所&商住地块成交总价累计约1236亿，环比上涨约29%，且金额占比稳定在90%以上；
纯住所&商住地块均匀楼面价6831元/㎡，环比下降约4%。
总的来看，本年天津土地商场根本特征表现为——
土地特别是宅地供给量大幅增加，奠定了宅地成交规划的打破，并创下2012年以来的前史新高；
供地放量的一起，土地定价持续回调，底价成交常态化，溢价、竞拍益发稀有，全市均匀楼面价跌至7000元/㎡以下；
从成交结构来看，近几年天津工业用地一路下降，含宅地块则占比加大，特别住所+商业兼并挂牌状况增多；
从成交走势来看，本年上半年地市有部分时间短回暖，下半年则加快转冷，特别9月以来，停牌、延期频发，土地供求比走高。
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5项纪录均未打破
融创连收年度总价、单价地王
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限价方针和商场环境的两层效果下，本年天津土地成交在总价、单价、体量、溢价、自我克制等根本指标上均没有打破从前记载。
值得一提的是，年度总价和单价地王均由融创摘得。
体量之"最"
44万㎡
沿海开发区地块（复地）
5月29日出让的津滨开（挂）2019-2号地，由10个子地块组成，包括乡镇住所、商服、公园与绿洲、乡镇村路途多种用处，地上算计总建面近44万㎡，估计全体规划为超高层建筑为主的大型商住归纳体。由复地以36.001亿底价拿下，成交楼面价约8224元/㎡。【回忆链接】
总价之"最"
47.5亿
南开奥体地块（融创）
3月19日，延期后从头上架的南开区泽川路A地块顺畅成交，被融创以47.5亿总价收入囊中，合楼面价约1万8，该地块总建面约26万㎡，刨除公建商服等建面，只计入19.44万㎡的规划寓居建面，则楼面价约2万4。【回忆链接】
单价之"最"
23289元/㎡
西青梅江南地块（融创）
西青紫金山路2宗地均被融创收入囊中，其间7月24日摘牌的津西青紫（挂）2019-099号地，成交总价27.2亿，溢价率11%，楼面价23289元/㎡；【回忆链接】
另一宗津西青紫（挂）2018-229号地总价20.5亿，楼面价20621元/㎡，另需自我克制4000㎡租借住所。【回忆链接】
溢价之"最"
50%
宁河芦台镇地块（碧桂园）
本年天津仍然实施土地限价方针，最高溢价控制在50%及以内，一切成交宅地中仅三成多有显着溢价，且根本会集在商场回温的3-6月。
其间，全年只要1宗地溢价率到达50%，即5月31日碧桂园以最高限价4.05亿买获的津宁（挂）2019-10号地，成交楼面价约3038元/㎡，坐落宁河区主城区芦台镇。【回忆链接】
自我克制之"最"
海教园地块（阳光城）
现在天津“自我克制”的状况有两种：一个是自身规划中就有自我克制要求，一个是竞拍到最高限价触发“竞自我克制”环节。
其间前者自我克制份额最高的为9月5日出让的宝坻京津中关村科技城地块，需开发商商业建筑面积47000㎡；同日出让的西青精武镇津西青（挂）2019-14号地，由天津爱情置业摘得，也需自我克制商业建面不小于67000㎡。【回忆链接】
后者“竞自我克制”份额最高的是5月10日，阳光城以最高限价12亿、自我克制27000㎡自我克制租借住所拿下的津海河园（挂）2019-047号地，该场土拍招引了14家房企报名，成交楼面价9572元/㎡，自我克制占比22%。【回忆链接】
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环城持续发力
抢手潜力板块值得重视
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区域散布上，2019年出让的155宗纯住所&商住地块中，市内六区占到7宗，环城57宗、沿海41宗、远郊50宗。
从地块成交数量和成交总价来看，环城仍是当时天津宅地供给的主力担任，远郊区域则是2季度以来加大了供货力度。
区域分解持续演化，抢手板块凭教育资源、交通占位、品牌房企锋芒毕露。
市内六区7宗
河北3宗+河西、南开、河东、红桥各1宗
市区土拍不温不火，河北、南开、红桥4宗地最高楼面价仅2万。
环城四区57宗
北辰17+津南15+东丽11+西青10+海教园4
尽管全体商场处于下行周期，但单个地块仍有火爆资质，值得侧重重视。
西青各板块开展较为均衡，商场全体热度较高。
本年的土地抢手主要在张家窝，且重心由内地向方位更好的南站片区搬运，正荣、招商均以最高限价拿地，并别离自我克制9800㎡、1000㎡租借住所，金融街则底价搜罗，楼面价1万-1万2；
别的紫金山路2宗地2万+的楼面价已直逼市区。
北辰淮河道仍旧热烈，环内+5号线沿线+名企聚集是板块开展的底气，本年又新加入了碧桂园和绿洲，楼面价1万不低不低。
此外在建京滨城际沿线辐射范围内的大张庄板块也开端升温，本年3宗宅地都是溢价成交，首进天津的中梁拿了其间2宗，另1宗被新城买获，楼面价均在4000元/㎡上下。
东丽本年的焦点无疑是新立镇，紧邻津滨轻轨9号线沿线及外环东路，又有宜家和现已签约的万达广场进驻，远景可期，融信、金地、甘建投、北京中建先后落子，成交楼面价1万1-1万3。
津南跟着国展中心及相关配套发动，辛庄在沉寂多年后迎来供地密布期，招引全城目光，创始高调回归南部打响榜首枪，尔后天津城投、美的等相继落子；
海教园宅地出让殆尽，阳光城年内连下两城，重庆华宇初次进驻天津，中海也杀进来了。
沿海新区41宗
高新区21+塘沽8+开发区4+生态城3+空港2+北塘1+东疆1+轻纺城1
泰达、空港板块的宅地稀缺性毋庸置疑，因而土拍热度也水到渠成，楼面价保持1万5左右的高位；
中新生态城仍然能打，贻成、双威、泰达赶紧布局中北部片区；
别的沿海新式板块值得重视的是塘沽湾，本年又卖了好几块，旭辉、景瑞、白发、中建“分食”，楼面价5000-6000元/㎡。
远郊五区50宗
武清15+宝坻15+宁河7+蓟州7+静海6
尽管武清新城、蓟州新城、静海团泊新城、宁河桥北新区都是远郊比较抢手的板块，但最火的应该仍是宝坻新城，《10家血拼悉数拍到最高限价！融创、金辉、长信20亿分割宝坻3宗地》《十几家房企疯抢！金辉溢价33%包办宝坻两宅地楼面价6000+！》……光看标题也能感遭到那份剧烈；新城南站片区也继雅居乐之后，又有城投置地布局。
补白：
1、本文中“宅地”为纯住所用地和商住用地的简称；
2、楼面价表明单位建筑面积分摊的土地出让价格，由土地成交总价÷该地块答应的最大建筑面积核算得出，成果仅供参考。
最终的最终，附2019年天津出让宅地汇总表，有需求的请自取——
（按全体楼面价排名）
