翻开日历簇新的一页，咱们又站在了新旧更迭的节点。回望这一年，金华楼市仍然是风云变幻、令人感叹的一年。
2019年全年金华一手房成交18001套，销量同比2018年上涨4.9%；而二手房成交14812套，同比2018年下降9.3%。2019年全年市区住所新增住所房源15600套；土地方面，全年合计出让涉宅用地22宗，土地出让金额高达155亿，同比上涨64.85%；富力、天阳、东航、保亿……仍然有不少新房企来金华看地、拿地，策划布局。这一切，组成了精彩纷呈的2019年金华楼市。
跟从浙中在线房产，一块儿来看看，这一年咱们阅历了什么！
一、数据篇
你是否也有很猎奇：2019年金华到底有多少房源推出？总共卖了多少房子？哪个板块最炽热？金华现在各区域楼盘价格是多少？
别急！咱们渐渐看。先来看看金华各个区域新增住所状况。
据浙中在线房产计算，2019年金华累计共有33个项目新领预售证，合计有15600套住所房源入市，总建筑面积1638707㎡；商贸640间，总建筑面积51331.52㎡。
其间，金义都市新区作为近两年来兴起的新式板块，其新增住所套数占新增房源总量的26.5%，以4127套的新增房源量稳稳占有各区域新增住所房源数量第一。
2019年金华新增住所房源15600套，房源入市的区域首要会集在金义都市新区、金东区和婺城新区，这三个区域的新增房源量超过了总量的70%。这三大板块也正是近两年来受金华购房者喜爱的抢手板块。
2019年金华一手房成交合计18001套，同比上一年上涨4.9%，成交量创新高。
从图中不难看出，2019年的前两个月一手房成交量与2017年、2018年比较有着显着的下滑。在阅历过两个月的低迷行情之后，3月、4月楼市小阳春闪现，成交量到达高峰期，成交套数打破“2000”大关。之后成交量开端走低，但5月-7月的动摇起伏较小。8月虽然是传统冷季，但这两年来金华楼市已无显着的淡旺季之分。年底在商场降温、楼盘活动等影响下，成交量迎来翘尾收官。从全体走势来看，2019年的金华楼市一手房各月成交量愈加均衡，比之前两年的动摇起伏更小。
二手房方面，2019年金华二手房成交14812套，同比上一年下降9.3%。从图中可以精确的看出，除1月、2月外，二手房每月成交量均坚持在1000套以上。从全体来看，与前两年比较，2019年二手房成交走势愈加陡峭，各月成交量也较为均衡，没有太大的动摇。
阐明：一二手房成交数据截止至2019年12月31日20:00
二、价格篇
想必“价格”仍然是我们最关怀的论题。浙中在线房产具体图解金华楼市现在各区域楼盘均价。不管您是想买新房仍是二手房，哪个区域价格适宜？哪个区域有潜力？看过之后必定会对您的买房大计起到必定的协助。
1
各区域新楼盘价格
从数据来看，江北二七、金东多湖仍然是金华中心价值区域，房价轻松打破2万。婺城新区板块原本是金华的价格凹地，但随着板块的开展、配套的完善、新房企的入驻，板块热度不断的进步，房价也有所上涨，房价已达10000元/㎡左右。就现在来看，金义都市新区现已是金华房价最低的区域。
2
各区域二手楼盘价格
二手房价格方面，湖海塘、江南、江北仍然排名在前，且价格坚持较为安稳。有必要留意一下的是，婺城新区和金义都市新区两大板块的二手房在新房的影响和带动下，与2018年比较，有了较大的涨势。
阐明：新楼盘区域均价数据来源于各个区域在售新楼盘现在在售均价，二手房区域均价数据来源于各个区域的二手房源网络挂牌价，仅供参考评论。
三、土地篇
2019年金华市区土拍状况
2019年，金华土地商场已成交22宗相关住所用地，市区土地成交面积合计90.34万㎡，成交金额155.39亿元。
2019年市区土地成交面积同比下滑4.87%，但成交金额同比上涨64.85%。
成交面积下滑，但成交金额却大幅上涨的很大一个原因是，本年成功出让的单宗地块总价较高的数量较多，其间，保利33亿为全年最高拿地金额。
从各板块土地出让量看，本年供地多点开花，但要点区域首要是以下几个：金东区、湖海塘、江北、江南板块，而这也正反映出近几年城市要点开展、开发的方向。
从成交楼面价来看，价格层次丰厚、跨度大。已成交的22块地中，成交楼面价“1万+”的有8块，最高成交楼面价是保利江北二七中地块的14170.5元/㎡。当然，最低楼面价也有金东区塘雅镇茂新拿下的1429元/㎡。
与2018年比较，2019年土拍所触及的区域更广，包含金华山、雅畈镇、塘雅镇等偏远地区的地块都成功出让。
四、方针篇
1
房贷利率
银行借款利率自本年10月8日正式施行房贷新政。依据央行发布的布告，从2019年10月8日起，新发布商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。
简略来说，新的房贷利率=近一个月借款商场报价利率（LPR）+加点（BR）。LPR在每月20日发布最新报价，10月LPR为4.85，11月下调至4.80。12月坚持在4.80。
以此为基础，浙中在线房产针对金华市区各大首要银行的最新房贷利率进行了调查和收拾。
（表格为2019年12月24日数据）
2
学区区分
本年5月，金华市教育局出台了《金华市教育局关于做好2019年市区义务教育校园招生工作的辅导定见》，清晰学区区分坚持小学、初中学区相对安稳。
报名办法：按人、户共同准则对适龄儿童、少年进行学区确认。有房有户，按人、户共同准则确认学区；有户无房，按户籍确认学区；有房无户、无房无户（契合政府规则接纳条件）由区教育局统筹安排就近入学。
有房有户、有户无房到对应的学区校园报名。有房无户、无房无户（契合政府规则接纳条件）按地点区教育局规则报名。
想看更高清的学区区分地图？
五、交给篇
关于现已买房的家庭来说，最期盼的时间莫过于新房交房那天。
据浙中在线房产不完全计算，2019年金华市区各大板块共有12个楼盘已迎来交给，数以千计的家庭总算比及朝思暮想的时间，怀着严重激动的心境喜提新居。2019年交给的楼盘首要会集在江南、江北和金东新城区板块。
1
2019年已交给楼盘
而2020年，金华市区估计将有19个楼盘进行新房交给，楼盘交给迎来高峰期。交给区域首要会集在金义都市新区、江南、金东区和婺城新区。
