我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，我是宁波人，应届毕业生，想在杭州或者上海买套房子，预算500万，请问是杭州还是上海？我是被杭州限购的群体吗？
回答：建议你买杭州。
假设两个地方都是一万块钱的房价，房哥依然建议你选择杭州。
悄然崛起的杭州大都市圈教会了买房者一个道理，错过这个村，就没有这个店。如今的杭州与上海不论是政策扶持，还是产业高质量发展前景都十分相似，对于购房者来说，能在价值飞涨的起步阶段就入驻杭州，无疑是一次良机。破杭州限购，具体详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好！我是衢州的，在萧山所前南城景园有一套80平的二房，以后交通走的是高铁西站，这里非常不便，计划卖了到主城或靠城西方向重新买房，投资兼自住用，但由于没有房票，只能买公寓，请问是否可以？谢谢！
回答：南城景园距离地铁1.5公里，基本属于附近居民自住，是没有投资价值的，可以卖掉。公寓的话可以买最新的次新房或者新房，现在配置都是双钥匙，出租收益比老公寓的好，主城区可优先考虑钱江新城板块。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥求教！1大致情况：我女朋友是杭师大东城实验中学老师(九堡这里)，我和她单位很近，我预算250万到300万之间。2想请房哥帮忙解决的问题：想在她学校附近、或到她这里交通方便的地方买房，请房哥推荐几个小区，二手房或者一手房(一手好像很少)，可以推荐的多点，我比较比较。感谢大佬
回答：1，金雅苑，距离地铁300米，交房时间2009年，人车分流，经济适用房。2，左邻右舍，距离地铁500米，交房时间2009年，内有游泳池，凉亭，花园，喷泉，绿化率30%。
这两个小区都在九堡地段的核心板块，相对来说，左邻右舍更好一些。若是较为偏远的，还有的选择。
江干区的一手房，250-300，基本上没有。明年开盘可能会有稍微适合的选择，目前即将过年，各个楼盘的最新批次已经售罄，明年价格会有所调整。二手房的话，稍微远点的还能考虑昆盛肖邦，属于次新房，附近学校是东城实验小学，中学，杭师大附属中学，也就是你的女朋友上班地方。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，你好，未来科技城的杭语蓝庭预计开盘时间知道吗？还有可能的价格区间。这个区位和中锐招商星未来的位置比哪个更好一些，从地铁，学校，配套等来说。谢谢。
回答：杭语蓝庭，现在已经开放样板房，可以参观，开盘时间为2020年1月初，为该楼盘第一次开盘。价格起步27000元以上。
1，与中锐招商星未来的价格是存在明显差距的，杭语蓝庭开发商为杭州老牌本土开发商：滨江集团，口碑很好。
2，杭语蓝庭的对面即是菜鸟总部，紧邻中国（杭州）人工智能小镇，阿里达摩院，之江实验室，海创园，阿里淘宝城。
3，双地铁，直线距离约600米-800米，分别是地铁16号线凤新路站（试运营中），地铁5号线金星路站（在建中）。
4，为滨江集团高端系列住宅，该系列名为“海岸系”。可以预料是1月首开的时候，是超低中签率的网红万人摇楼盘。
5，杭语蓝庭对面，是阿里系第二大园区，为：菜鸟网络智慧产业园。整个项目规划建设菜鸟总部办公园区、智慧物流产业园区、智慧物流会展中心、产业研发基地以及相关配套等。此外还有阿里系最强阵容：阿里达摩院，计划三年投入1000亿人民币，这是阿里在全球多点设立的科研机构，立足基础科学，颠覆性技术研究。未来这些大ip投入到正常的使用中后，在杭语蓝庭附近走动的，或许都是百万年薪的高级精英人才。
6，该区域内的Cbd新地标：奥克斯中心，楼高280米，已经封顶，其中包含45万平方的商业综合体。
7，杭语蓝庭总建筑面积约11.6万平方，容积率2.2，放弃了利润率更大的高低铺，由12幢高层围合而成，全部都是18层，南北两排整齐划一，楼间距广阔。楼盘中间为园林，约3万平方，戏水池位于园林中央，约1200平方的大草坪。外立面采用铝板干挂，点缀大玻璃，灰色深浅交替。
至于中锐招商星未来，两者不是同一个级别的比较，因此在预算充足的情况下，可以去杭语蓝庭摇号，看看自己是否有运气能够摇到号。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：本人女，单身，30岁，想购置一套房产，目前可接受范围首付60万内，目前在看三里亭一带和东都公寓，在钱江新城上班，两个地方上班都不算远，目前的问题是，三里亭市中心一些、保值、成熟但上升空间少。东都公寓周边不成熟，目前环境差一些，但感觉上升空间高一些，还有就是不知道周边以后的规划是什么，也不知道是否会拆迁。目前考虑自住将来自住或投资都有可能。问题：一：选择哪好一些，哪里升值空间大些。东都是否会有啥变故。二：年底入还是次年年初入，怕涨到更买不起。三：不想买太远的不然上班不方便，有更好的推荐么，一手二手都可以。
回答：一：从未来规划来看，东都公寓更适合，为钱江新城2.0板块范围，三里亭基本已经发展完善。
二：刚需可以尽早入手，公寓涨幅较慢，现在已经是年底，2020年初的价格幅度不会很大。
三：一手房可优先考虑：中豪钱江国际，36平方，25000均价。层高3.6米，两房一厨、一卫。周边配套完善，距离6号线昙花庵路站100米，距离杭州东站为2站路程。周边楼盘均为高端住区，万象城、来福士、市民中心、大剧院等环绕，更是钱江新城2.0板块江河汇流区的规划范围。
提问：我想问一下房产赠与及相关税费政策
回答：房屋赠与，是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人的行为。按照杭州现行的限购政策，房屋赠与确实不受限购政策的限制。房屋所有权人可以自由地将自己所有的房屋或者部分房屋产权份额赠与他人（包括直系亲属和非直系亲属）。意思很简单：你可以无限赠给你父母或者成年子女或陌生人房子，但要交税。
赠与人购买待赠与房屋的行为本身是受限购政策约束的，受赠人获得赠与房屋后若想再购买房屋也会受到限购政策的限制。比如，我成年，未婚，符合买房标准，按照道理只能买一套房。爸爸送了我一套房，我就不能再买房了。
通过房屋赠与方式来进行过户，在税费成本上需要承担更多。房屋赠与税费：契税 3.00％，增值税 5.60％（住房满两年免交），印花税 0.05％，个人所得税 20.0％ （直系亲属免交。个人所得税基数： 房屋价值减去办理过户过程中的各项费用）
提问：房哥你好，我老婆婚前有过房贷记录现在名下无房产。现在再买首付需要几成？谢谢
回答：杭州现行的规则是“认杭州的房，全国的贷”，你的情况属于二套，首付比例为：六成。
提问：房哥，你好，本来想买城东的万科公园大道或者滨江曙光之城，我儿子上一年级了，转学不好转，你这边有没有关系，或者其他楼盘推荐的，不需要关系就可以转过去的，总价400万，老公在下沙沿江上班，还不能太远
回答：转学是比较麻烦的，需要看对口学校愿不愿意接收，若名额满了，那就是不能接收了。若转学的人较多，学校方面还会组织一场考试，择优入取，因此纯粹为了转学而买房，是有不确定因素的，因为不能保证一定能读。
提问：房哥好，城郊新房or市区二手房，如何明智的选择？小夫妻买做婚房用，基本靠父母资助。工作坐标一个市中心，一个城西接近绕城。房子看了不少，有两个观念PK，是买在城郊的新楼盘还是靠近市区的二手房。
回答：1.300+是全款的话建议走按揭，市区一套（学习）、郊区一套（度假）2. 300+是按揭的话得明确你们夫妻的生孩计划，假设两年内生那没什么考虑的，选市区，老人、你们自己、小孩都可以不用太折腾
3. 如果是5年内都不考虑生小孩的，那可以再一次进行选择有投资潜力的郊区（配置有好学校、好医院、大型商城、交通便利、未来配套发展可预期）
4. 你的300+不论是按揭还是全款，可供选择的面都是比较大的。
房哥说的市区指的是城西，西湖区的教育资源是杭州最好的。
提问：房哥好，预算300w，在杭州买二手房还是买新房？自住？
回答：鱼和熊掌不可兼得，最好确定自己需求。学区，小区环境，还是空间。杭州不大，350万可选的交通都不会太差。而且将来估计还要买。以我的经验看，一般标配都是一套自住，一套老破小的学区。自住宽敞些，环境好点，距离偏远，老破小纯粹落户学区。只要看总价和学区，反正也不住。将来越小越好出手！
提问：你好，房哥，我是10年本科生，在杭州落户是按照人才计划落户交一个月社保到账就可以，还是要参照那个历届本科生那个落户条件交满一年社保呢
回答：不需要。根据杭州2019年落户新政，并未在办理条件中，对应届和非应届进行相关的规定说明。
杭州本科生落户办理条件：1.45周岁以下(不含45周岁)。2.全日制本科学历人才。3.在杭工作并由用人单位正常缴纳社保满一个月以上。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：你好房哥，想购置总价250万以内的房子，主要考虑增值空间，目前首选大江东，有两个问题想请教下：一是如果融创城摇不到，悦东方和大江之星能否考虑；二是除了大江东以外，良渚，未来科技城靠近青山湖区域，丁桥，崇贤区块的投资价值能否排个序，谢谢！
回答：1，可优先考虑。2，未来科技城，良渚，丁桥，崇贤。
提问：房哥，感谢您昨天的解答！青枫墅园的二手房值得买吗？
回答：小区三公里内配套齐全，5号线在建，可以买
提问：房哥好，我老家江西一套，宁波一套，都有贷款，现在在杭州买房是不是不能贷款了，有没什么处理方法
回答：不能贷款，第三套房，银行不放贷款。有些偏门能解决，详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥好，我是台州人。我在台州有一套房子，在杭州城西西溪泊岸有两套45平方的酒店式公寓，在下沙与海宁交界的地方，地块属于海宁，楼盘叫盈都君悦有一套90平方的70年住宅。现在想问你一下，城西西溪泊岸的酒店式公寓，要不要卖掉一套？以后公寓的行情如何？
回答：西溪泊岸距离地铁5号线五常站300米，位置很好，建议卖掉一套。
公寓未来的行情，短期内有限，长期看好。
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