(经济调查)近30万亿元存量房贷利率“换锚” 影响几许？
中新社北京12月30日电 (记者 庞无忌)我国的借款利率商场化变革向存量范畴延伸。
日前我国人民银行清晰存量起浮利率借款定价基准转化为LPR的有关事宜。转化作业自2020年3月1日开端，原则上应于2020年8月31日前完结。
这一改变意味着我国近30万亿元(人民币，下同)的存量房贷将转为LPR计价。
材料图：我国人民银行。 中新社记者 张兴龙 摄
依据我国人民银行11月份发布的《2019年第三季度我国钱银方针履行陈述》，本年9月末，个人住房借款余额29.05万亿元，占住户部分债款余额的份额为54.2%。
事实上，本年8月份以来，LPR利率变革大致阅历以下三个阶段：
第一阶段：5年期LPR利率构成。8月17日，我国人民银行宣告变革完善借款商场报价利率(LPR)构成机制，新发放借款首要参阅LPR定价。8月20日，我国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布新LPR初次报价利率，其间5年期以上LPR为4.85%。
第二阶段：4年来初次“降息”。11月20日LPR变革后迎来第四次报价。此次5年期以上LPR报价下调5个基点至4.8%，这是LPR变革后的初次利率下调。在此之前，我国借款基准利率自2015年10月之后，已有四年未有调整。
第三阶段：存量借款变革。布告称，金融机构应与存量起浮利率借款客户就定价基准转化条款进行洽谈。
关于担负房贷的我国家庭来说，从下一年3月1日开端，能够再一次进行挑选将房贷利率转化为LPR加点(加点可为负)，或许转变为固定利率。
易居房地产研讨院发布的一份陈述以为，2020年我国钱银金融环境有进一步宽松的或许。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，在钱银金融环境有进一步宽松的猜测情况下，2020年LPR根底利率也有进一步下调的或许，这在某种程度上预示着2020年的房贷利率和房贷本钱或进一步下降，终究惠及购房者。
华夏地产首席分析师张大伟也以为，短期来看，存量房贷利率“换锚”是有利于已有房贷的购房者的。由于短期来看，为引导实体经济下降资金本钱，LPR的短期走势是下降的，这关于购房者来说相当于降息。
对房地产商场来说，LPR下降的意图并不是为了影响楼市。在LPR方针出台之初，就有清晰规定，要求首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房也不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
张大伟表明，现在，全社会融资本钱有走低的趋势，在此布景下，房地产借款本钱持续上行的或许性不大，但由于各种方针束缚，估计下调的空间也有限，坚持平稳将是大概率事情。
房地产出售有望稳中略升。2019年我国商品房出售面积和出售额有望超越2018年的水平，创下新高。
当然，也有专家提示，不扫除LPR走升的或许性，这或许会对房贷、金融等带来必定危险。(完)
【修改:黄钰涵】
