近来，在青岛市政府举行的“三民”活动中，青岛市天然资源和规划局局长姜德志趣外界泄漏，2019年青岛土地收入初次超越1000亿元。
据姜德志介绍，2019年青岛科学分配新增建造用当地案，确保临空经济区、上合组织当地经贸合作示范区等要点区域和机场快速路连接线等重大项目建造用地需求。全市供给土地初次打破10万亩，到达12.2万亩，同比添加102%，助推全市固定资产出资较快添加。
其间，住所用地约1.7万亩，同比添加30%左右，促进房地产商场平稳有序运转；公共办理和公共服务用地约2.8万亩，同比添加超越150%，全市土地收入初次超越1000亿元。
青岛首入土地收入千亿阵营
据华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，到11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地商场算计土地出让金额到达3.57万亿元，同比上涨17.4%。其间，土地出让金千亿规划的城市到达12个，改写前史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市，到达2474亿元，其次分别是姑苏1641亿元、上海1587亿元。
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现在，青岛也加入到这个队伍中来，而去年青岛全年的土地出让金是574.7亿元，添加较快。
中房智库特聘专家龙江以为，青岛土地收入破千亿元，阐明青岛城市建造在加快行进，比如像西海岸，红岛，还有其他的区域都需求许多的土地来确保城市的工业的引进，公共设施的配套，生活区建造等等。一起，龙江以为，本年青岛土地出让金增多，阐明土地供给量比曾经要大，疆土部分的作业行之有效。
还有剖析人士指出，青岛土地出让金高企仅仅一个现象，背面更深层次的原因是房企关于青岛这座热门城市价值的预期在不断增强和城市建造的需求。该人士还指出，以龙头房企融创为例，现在融创在青岛出资已超3000亿元。
青岛土地成交溢价率走低 土地供给多在近郊
虽然青岛土地收入创下新高，但土地溢价却不高。以上半年数据为例，上半年青岛土地成交1285万㎡中，底价成交成干流。
在溢价率方面，2019年上半年土地商场溢价率走低，全市成交土地的均匀溢价率为1.09%； 全体来看，超8成土地为底价成交，溢价率超20%的土地宗数占比仅为3%。
图片来自：锐理数据
从各区域上半年溢价率来看，原四方区为溢价率最高的区域，全体溢价率为78.57%，这首要是因为上半年碧桂园以78.6%的溢价率拿下金华支路14号地块，拉高了区域全体溢价。
从土地出让区域来看，全市土地商场供给和成交首要会集在西海岸、胶州等地，主城区供销较少，一切就不难理解碧桂园会以78.6%的溢价率拿下主城的袖珍地块。
土地出让加快助推城市建造 缓解土地供需联系
龙江以为，青岛土地供给的添加，加快了青岛各个区域城市建造的脚步，缓解了青岛住所商场的土地供需联系。 一起，龙江判别，从现在青岛城区建造的开展的新趋势来看，未来5年到10年土地需求量仍然比较大，政府部分还会加大土地的供给量。别的还有许多土地现已签署了结构协议，等候入市，包含工业用地，配套用地和归纳用地。
“整体来看，在‘房住不炒’的大布景下，土地层面的地价安稳得到了较好的表现。”青岛另一位业内人士剖析，本年青岛土地出让数量相对较多，是因为城市正处于晋级转型阶段，高土地供给量匹配了城市进程加快速度进行开展的规划需求，未来西海岸、胶州等地仍将会有许多的土地供给。
“面粉够了，面包天然就多。”该人士还指出，土地供给足够，意味着商场上可供顾客挑选的房子会多，这也是让房价回归到合理水平的重要行动。
我国房地产网青岛采写
