自1992年国务院批复成立，历经27年发展后北京亦庄，全球500强企业中的100多家在此落户，这里已成为名副其实的“国际庄”。
公开多个方面数据显示，2018年亦庄实现GDP1500亿，同比增长10.6%，超过北京当年整体增速的4个百分点。规模以上工业总产值同比增长12%，对全市产值增长贡献率达50.8%，亦庄已形成2个千亿级产业集群，4家百亿级企业，5家50亿级企业，40家产值10亿级企业，成为北京经济的增长大户。
在2019年新一轮的规划中，将丰台的旧宫、通州的马驹桥和台湖、大兴的瀛海和采育都涵盖在亦庄新的板块之中，扩张范围接近目前的4倍。
正因为拥有强大产业税收支撑，亦庄的城市建设速度非常快，城市面貌及基础市政配套设施也比较领先。
产业增速带动城市建设，而优质的教育资源则是能否成为一个宜居城市建设过程中最为重要的体现。在传统学区房价居高不下的北京，亦庄这个经济高增长板块则表现出另外的一面。
亦庄教育资源，图片来自：网络
北京二中亦庄学校、北京亦庄实验中学、北京八中亦庄分校、耀华国际教育学校、北京市中芯学校、亦庄人大附中的等一批高质量教育资源相继落户亦庄，成为亦庄教育的新名片。亦庄人大附新校区的建制和教学配置都很高，学校提供从小学到高中12年的一贯制教育，高中还配有国际部。亦庄将会是继东西城、海淀之后，北京家长为子女教育而来的另外一处。
亦庄实验中学、亦庄实验小学已经投入到正常的使用中。目前正在建设12年制的人大附中，规划为96个班，包括48个班的小学和48个班的中学（初中24个班，高中24个班），计划2020年9月投入到正常的使用中。此外，北京二中也选址亦庄河西区。
除此之外，在亦庄河西附近还有多所优质教育资源，亦庄第五幼儿园、第二中心幼儿园、X88地块蒙特梭利幼儿园，亦庄第二中心小学、中芯国际小学等。
优质教育资源不仅仅是家长为子女未来的选择，也是地产置业明显的价值百科变化，举个例子对比一下：以人大附中朝阳学校旁的教育地产太阳公元为例，2009年商品房入市的价格在2.4万左右，而同年入市的高端项目星河湾售价为3.2万。但现在呢？享受优质教育资源的太阳公元二手房价格依然13万+，比星河湾的二手房单价高出5万。
在这个好学校扎堆的区域，当然住宅产品也一定是扎堆的，目前在这个区域销售的限竞房项目就有5处。约4500余套房源
1项目基础信息
项目位于亦庄经济开发区河西区，地处东南五至六环之间河西板块，金隅开发商独家打造，无自持，无保障性住房，保证了产品品质和居住人群的同质性。
距离南六环直线距离约1.5公里，周边有京台、京沪等高速环绕，路网发达，目前较为不足的是商业生活配套不完善，仅能满足日常居住需求，区域内教育资源发达，人大附，北京十一中亦庄分校，亦庄五幼等。
在规划设计上，金隅学府采用“双合院”式的设计手法。社区8个楼栋，分别环抱南侧核心景观和北侧景观+城市绿地，组成两个“合院”式的组团，达到每个楼栋都能享受到优质景观资源的效果。
金隅学府整个项目是由低层和小高层组成的社区，小区整体采用人车分流的布局，西侧为主入口，北侧为人行辅助入口，南侧为车辆出口。由82平纯南向两居、89平东西向三居、 89平南北通透三居、139平南北通透四居，共四种户型，首付130万入手一套亦庄新城的新房。
全部采用飘窗设计。层数在7-18层，共8栋楼，供应房源990户，后期全部都是2021年年底毛坯交付给业主。车位地下车位数1190个，人车分流，车位配比1:1.2，基本能够很好的满足业主一户一位的停车需求。
金隅学府推出的户型种类较多，从整个推出的房源中能够准确的看出，以89m²三居为主，户型占比达到54%，纯南向两居户型占比25%，四居大户型占比20%，还有极少数一居室。该小区物业费3.8元/m²/月，物业公司是北京金海燕物业管理有限公司。
社区内特殊的一点在于6#7#同栋单元之间的层数存在差异；6号楼 一二单元9层、三单元7层，7号楼 一单元8层、二三单元11层；全部供应的是89平米的户型。
金隅学府既是亦庄优质教育资源区域的限竞项目，同时又是北京国企品牌地产开发商金隅操盘的项目，对于追求子女教育的家庭来说，小编认为无论是从区域价值百科还是产品价值百科及其性价比上看，都是颇为值得关注的一个项目。
2项目配套
交通配套：距离南六环1.5公里，距离京台高速大约4.9公里，西两侧的博兴路可以连通往亦庄核心区和北京市城，北侧的黄亦路则贯穿亦庄东西方向和大兴的其他区域，自驾出行非常便利，不会出现堵车的现象。
T1有轨电车兴海一街停靠站在本项目附近，步行10分钟即可到达，全长约13公里，设站15座，总投资估算27.72亿元。线路为地面线，贯穿一批产业基地和重要功能区。可通过T1线和亦庄线荣昌东街站形成无缝对接。
T1线在荣昌东街站可换乘运营中的地铁亦庄线，在太和桥站可换乘规划中的S6线，列车平均时速约25公里，将会优先社会车辆通行。
项目周边步行十分钟范围内有多条公交车线路，如578、兴48、兴49、快速直达181、开发区3路等，能够很好的满足与亦庄核心区、市区、大兴区内的联络通行。
项目周边2公里范围内有一些中小型企业，知名企业较少。附近产业园区有腾龙产业园、好景国际产业园等，聚集的产业以重资产传统行业为主。
医疗配套：医疗上2公里范围内有亦庄医院南院和东方医院南院区，以及南海家园社区卫生服务站，东方医院南院为医保定点医疗机构，开设的门诊为综合型科室，日常生病、护理能够得以解决。
商业配套：周边2公里范围内可步行到达的超市众多，大多数都在项目的北侧，如物美超市、京客隆、爱鲜蜂超市等，方便日常居家用品采购。
目前大型娱乐购物商场有离项目较远的大族广场和新世纪购物中心，而近期紧邻项目北侧的8万多平商业用地被龙湖拍下竞得，龙湖的入驻填补了该区域的商业配套空白。
教育配套：最近的是不到一公里的北京亦庄实验中学，北京亦庄实验中学是北京市十一学校与大兴区政府共同创办的一所完全中学，业界口碑良好。
项目南侧规划12年制人大附中，师资力量雄厚，全面打造一所为12年建制的公立学校，规划为96班制，包括48 班小学和48 班完全中学，预计明年投入到正常的使用中。
居住氛围：周边居住氛围浓厚，有海梓府，金茂府等高端小区，限竞房有和悦华锦，金麟府等，也存在一定量的回迁安置房，居住环境待定。
生态环境：项目与北侧的南海子公园有一定的距离、紧邻项目南侧和西侧将规划有大片的体育公园用地，生态环境和城市绿化逐步加强改善。
3项目样板间
4项目户型图
139平米A户型是大面积南北通透四室两厅两卫，采用两梯两户通透户型设计，达到了一梯一户的居住体验，非常高端。南向三开间，附带三飘窗，大面宽，短进深的户型特点，进深面宽比接近1比1，属于眼镜户型，其中南面整体面宽达到10.8m。
另外包括三个卧室，格局非常方正、阔绰，且三个卧室位置独立分离，拥有较强的私密感;餐厅厨房位置较合理，配合独立书房、干湿分离的双卫生间，使得整个户型拥有更高的居住舒适度。整个户型空间利用非常合理，餐客连接将公共空间的舒适尺度提升到了最大化，四个房间分布在四个对角，动线非常合理。
C户型是82平米两室两厅一卫，进门是一个大进深餐客一体，尺度开阔，配合3.5m宽客厅，丝毫不显得压抑拘束。
客厅两个卧室三开间朝南，南向大面宽6.5m，采用双飘窗设计，采光充足。厨房与餐厅正对，动线合理。次卧面积达到11.85m²，家具摆放也足够充裕。
89平米D户型三室两厅一卫，采用一梯两户设计。户型南北通透，书房、卧室、客厅都非常方正，南向双大面宽，同样配置了双飘窗，使整体看起来开阔自然。干湿分离的明卫、L型操作台厨房提高了生活品质与效率。
体验过之后，最明显的感受是功能和实用性兼具。南北通透、动静分离，在很多细节设计上有足够的人性化考量。这个户型对于普通家庭的三代同堂或者二孩的需求基本能够很好的满足，主卧和客厅都是大面宽，居住舒适度相对来说还是比较高。
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