老一辈有好几种办法能够将房子过继到孩子手上，有些办法还能够免税，不过若想要找到最棒的税务成果，有必要事前规划，以下有几种挑选可供参考。
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留住原屋
假如你计划在自己的家里养老直到过世，并且你的房产价格低于一致联邦遗产赠与和遗产免税额度（2019年为1140万元），那么把房子当遗产留给子女会是你的最佳挑选。
当你离世后，你名下房子的课税规范会根据逝世日期调整至公正商场价值。如此一来，你和你的继承人就可防止该日期曾经一切增值的本钱利得税。别的，由于房产价值低于遗产免税额度，所以你的继承人不会欠下联邦遗产税。房子继承人能够自由挑选入住这栋房子或转售，由于本钱垫高税法（basis step-up rule），转售房子拿到钱后他们仅交纳少额联邦税或许免税；假如他们决议搬进房子，之后假如将房子卖掉，那么核算增值或价值降低的课税规范，将以原屋主逝世日期当天的公正市价为准。
假如你要持续住在房里，比起生前还住在房子时就将该房赠与继承人，上述做法更好。
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直接赠与
假如你计划搬出这栋房子，你可直接将房产赠与你的孩子，但你会动用联邦遗产赠与和遗产免税额度。
首要使用每年1万5000元的免税赠与来抵销，牢记这是每一位赠予者给受赠者的额度。假如你和另一半要一同赠与你的孩子与其爱人，那么1万5000元可乘以四倍，总共可抵消6万元的房子价格。其次，只需2019年净房价低于1140万元（若是夫妻则净房价低于2280万元），那么你就不需缴当时的赠与税。
这项战略有两个缺陷：你的孩子今后若出售该房子，或许需缴本钱利得税，由于最初取得房子的本钱低；别的你个人的联邦遗产赠与和遗产免税额度会削减。
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廉价卖房
假如你把房子以低于公正商场行情报价卖给一个彻底不认识的陌生人，那么你不过做了一场不划算的生意，国税局不在乎。但假如你把房子廉价卖给亲属，那便是另一个状况，你的这笔买卖会被当成赠与，赠与金额便是公正市价与价格的价差。
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卖方融资的全价买卖
与其低价卖房，倒不如考虑以全额市价分期付款出售。这个作法仍旧能够到达将房子以你的孩子能够担负的方法转移到他们手中的意图，并且这或许有较佳的税务成果。你可要求小额借款，然后余款则用借款收据，子女分期付款。但你的借款至少要收取“可适用联邦利率”（AFR），必须保证透过法令程序拿到房子的收据。如此一来，你的孩子便能够把利息当成不动产典当借款 息来扣除；假如你漏掉这个过程，你的孩子报税便无法扣除利息。
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卖房后又想住怎么办？
假如你把房子转移到亲属手上，但又持续住在该屋，就不简单向国税局解说，要当心行事。有个可用战略是你以卖主融资的全价买卖把房子卖给子女，然后再以市价租回房子。
