当下商场现已换位，从“摇号买房”的卖方商场，逐步切换到的买房商场。
新盘打折促销，开盘即优惠，点位促销现已从头回到市面上。
不过，真实的购房人士对这种状况却是喜忧参半，喜的是买房优惠肯定是好事情，能节约购房本钱，缓解经济压力；忧的是不少人忧虑降价是否会“降标”？
今日上午，金科博翠天宸在凤城八路经开洲际酒店开盘。
据某壳出售人员讲，金科博翠天宸今日现场开盘优惠两个点，可是从现场实践成交价格公示表看，单价廉价了500多，算下来优惠在95折左右。
据现场参加选房的一位男人透漏，金科今日现场推出了5栋楼，1000套房源，一共有200多人到现场选房，成交房源大概在180多套。
除了单价优惠外，金科今日还推出了首付分期活动，首付最低5万，剩余的首付款一个月以内付清，不算利息。
咱们来看一下金科博翠天宸这次房源的基本信息：
本次推出共5栋高层，层高34，共1068套，精装房源，面积区间在99.88-143.85㎡，存案价格区间在10729-12630元/㎡。
这个项目是金科地产在西安继城北金科天籁城、沣西新城金科国际城之后的第三盘，坐落浐灞东风路与北辰路十字。
从全体特性看，金科博翠天宸将“以现代东方的美学体会、高级轻奢的层次，致力于打造萃选东方的人文华宅”，就周边配套而言，有浐灞湿地公园、未央湖公园，在建的地铁14号线等，交通便当，合适改进自住。
接近年底，不少开发商都敞开了“抢收”形式，加大促销优惠力度，以求“以价换量”。
11月下旬，三新盘决战大明宫可谓赚足了咱们的眼球，中南、正荣两个项目，首开即打折，从9折到95折不等；
此外，西咸新区沣西新城的我国铁建·西派年代，存案价均价2万/㎡左右，成交价在1.7万/㎡；西咸动力金贸区绿洲新里铂瑞第宅公示均价1.95万/㎡，首开成交价在1.7万/㎡起；沣东新城的海逸长洲，存案均价在2.5万/㎡，但开盘当天实践成交价在1.7-1.8万/㎡之间，有少数房源价格在1.5万/㎡出面……
除了单价优惠，为了年底冲量，西安不少楼盘敞开“花式”促销，首付分期、特价房秒杀、购房送家电等优惠办法扎堆演出。
现在这些楼盘的首付分期，分期时间短的在一个月左右，长的可以到达2年。除了首付分期，不少楼盘还推出了周末特价房、内购会、购房送智能家电等优惠办法。经过推一口价房源、内购会等方法，促进购房者成交。
事实上，这种优惠与产品的质量无关，更多的是与企业的推售战略有关。
每到年底，为了完结出售方针，加速资金回笼，房企打折促销已成常态。特别是本年11月以来，西安商场全体客户到访量继续下滑，成交数据并没那么抱负，房企出售压力较大。
小编收拾11月开盘数据，虽然有单个楼盘热度大去化率高，但从全体来看，11月大多楼盘开盘去化率仅在60%左右，有盘仅在20%左右。
另一方面，在调控的重压下，房地产开发出资增速不断下降，全体融资局势呈现下行趋势，房企面对较大的融资压力。
资金紧张、来访下降、去化压力大，所以本年打折促销现已一波接一波的呈现，咱们在之前的推文中现已释放过相关信息。
经过上面几方面来看，不难得出一个定论，年底买房是个削减本钱的好机会。
瞄准年底房企冲刺机会，加上各大品牌房企活跃放量，上市产品可选择性添加，房企为了全年出售成绩，提出更具诱惑力的产品优惠力度，影响购房者成交。
关于刚需来讲，不要希望房价可以大幅度跌落，且不说房企是否会这样进行出售，单单是商场的监管以及买房人的限制，就很难呈现大幅下滑的状况。
从现在的商场状况去看，房价很难跌回两三年前，即使是真的跌落回之前，那么也只能阐明这儿的房产价值和价格严峻不匹配，至于寓居特点或许更低。
究竟关于刚需来讲，买房是用来住的，除了价格之外，其他要素也平等重要。
修改=阳阳 编审=周鑫
