本周五，合肥2019年收官土拍就将开拍，全年的土地商场也会随之盖棺事定。
本场土拍暂定出让10宗地块，总面积580.818亩。假如悉数顺畅出让，本年合肥四县一市的土地成交面积将挨近1.3万亩的天量。
作为房地产列车的首发站，土地的命运一直和大行情严密勾连。本年合肥楼市会以何种姿势完毕，2020局面怎样，或许都会在这场土拍找到答案。
NO.1 | 壹
580亩土地要卖，高新、包河、肥西都有
本场土拍暂定出让10宗地块，总面积580.818亩。详细散布为如下：
本次土拍首要亮点有：
1、高新区、庐阳区、包河区、肥西县等抢手区域，均有土地供给；
2、寓居地块只要两宗，肥东和肥西各一宗，肥西【2019】20号纯寓居地块面积167亩，估计会成为大抢手；
3、庐阳区N1905号地块，不出意外应该是宜家定制，假如顺畅出让，盼了好久的宜家会在周五落定，现在合肥宜家已获得营业执照。
NO.2 | 贰
要点地块解读
再来看下本次土拍的抢手地块：
肥西【2019】20号地块坐落上派镇江淮大路与珍珠路交口西南侧，总面积167.254亩，规划用处为寓居用地，容积率≤1.8，估计将产出2000套左右新房。
该地块坐落肥西较为炽热的翡翠路板块，周边配套根本老练。金寨南路、翡翠路、江淮大路、方兴大路均为主干道，能够直通老城区和滨湖，地铁3号线南延线也从板块经过。
商业方面，百大购物中心间隔地块不远，后期旭辉翡翠江来会自建商业综合体，会是板块内的商业补仓。
现在，板块内二手房均价1.4万/㎡左右，比方华地翡翠蓝湾等小区。在售新盘有旭辉翡翠江来、翡翠正荣府，均价1.45万/㎡左右。
不出意外，这宗地块将是本场土拍的大爆点。不过地块面积较大，本钱不低，后期不扫除开发商合作开发的或许。
肥东FD19-19号地块坐落店埠镇白马山路与关井路交口东南角，面积69.71亩，规划用处寓居用地，容积率≤2.0，估计将产出900多套新房。
肥东北部片区在售的新盘多会集在包公大路两边，但该宗地块方位更北，配套相对匮乏，需求依托肥东县城和肥东经开区。
现在，肥东在售盘干流均价1.05万/㎡-1.3万/㎡，万元盘现已挨近结尾，大都项目成交均价在1.2万+/㎡，以龙湖龙誉城、华润紫玥台等项目为代表。
庐阳N1905号地块坐落庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北，面积38.154亩，规划用处为商业服务业设备用地，容积率≤2.0。
地块的竞买条件简直为合肥宜家量身定制，比方竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签定引入1家以上（含1家）零售企业〔该企业（或其母公司）须为（或被授权运用）《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议（协议须清晰违约责任及处置办法）。
再加上不久前合肥宜家刚刚拿下营业执照，这块地大概率会由宜家拿下。宜家的落地，对地点板块乃至整个庐阳区都会是不小的推动力。
NO.3 | 叁
全年土地、房价数据出炉，释放了什么信号？
一年进入结尾，楼市中最重要的两项数据，土地和房价也都根本成了定局。
依据核算，本年截止到现在，合肥四县一市土地总出让面积到达12224.44亩，早现已完结全年的土地供给方针。
一方面，其间寓居地块占比超越6成，依照均匀容积率2.0核算，将带来近10万套新房的供给。其间不乏滨湖、高新、包河等抢手区域的土地，这些地块将成为接下来两年的“生力军”。
另一方面，即便现已完结了全年的土地供给方针，但合肥市现在还在给商场放量，妄图经过添加新房供给，确保供需平衡，从而安稳房地产全局。
天量新房连续入市，“房价趋稳”至少还会是未来1-2年的基调。也便是说，房价不会涨，但也不会跌，已确认进入了“横盘”期。假如你是投机行为，对不住，大赚或许性不大；假如你是自住，那定心，房价也难大跌。
房价方面，依据金刚石数据的核算，截止到发稿前，2019年合肥新房供给均价为17317.56元/㎡，成交均价16536.65元/㎡。
比较于去年同期，本年供给均价上浮9%，成交均价上浮6.8%。和2017年比较，数字更为惊人，供给均价上涨2300元/㎡，成交均价上涨3540元/㎡。
要知道，这仍是调控期内的房价体现。不难看出，房子依然是财物保值增值的“大杀器”，尤其是中心区域的优置房产。
最近一段时间，许多网友都很焦虑，社群里简直每天都有人问：“处处都在打折，房子还能买吗？下一年房价会跌吗？”
其实，房子难买的症结在于，即便购房者的挑选许多，但一个板块值得买的项目或许不到10%。个人的主张是，先核算清楚自己能承当的首付和月供，然后在预算范围内找到最优解。
1.2万/㎡以下：满意条件的只要肥东、北城、肥西仅剩的万元盘，比方华地翡翠公园、恒泰御璟府、力高前城天悦府等，均价在1.05万/㎡左右。
这类房子大多方位偏僻，除了价格之外，品牌、产品等其他质素都比较一般。假如你能承受，不失为一个上车的好挑选。
1.2万/㎡-1.5万/㎡：瑶海区2号线沿线、新站区3号线沿线的地铁盘应该作为这个价格段的首选。
假如暂时没有买房资历，能够再一次进行挑选三县的抢手板块，比方北城办、肥东泛龙岗板块、肥西滨湖西板块等，均价1.28万/㎡-1.47万/㎡。
1.5万/㎡-1.9万/㎡：假如没有清晰的区域倾向，这个价格段个人主张高新区。御景城、乐富足悦湖熙岸毛坯高层1.52万/㎡，高速蜀西湖畔装饰高层1.8万+/㎡，既有现在也有未来。
2万/㎡以上：会集在包河、滨湖、庐阳二环以内，主张把品牌和产品放在更重要的方位，省府板块、金融后台基地、四里河板块都是不错的挑选。
点击小程序，了解返乡置业概况
NO.4 | 肆
结语
曩昔几年，不论是“长时间坚持房住不炒”，仍是“不将房地产作为短期影响经济的手法”，这种种论调都告知咱们，短平快现已不可为，对方针置之不理的炒房客一定会得到赏罚。
可假如把周期放宽到未来3-5年，房价会怎样变？我提炼了一些观念，共享给咱们。
1、整个2019年，合肥楼市的供给生态一直是“多高原，少顶峰”，但高原和次顶峰渐渐的变多。均价2.5万/㎡以上的项目坚持个位数，1.8万/㎡-2.5万/㎡的价格区间，或许会有“爆仓”危机。
那些既做不出尖端产品，也不方便抛弃身价的“伪豪”项目，是购房者可经过的时机。
2、这轮房价动摇，总价高企，换房周期拉长，其实加快了财富从头洗牌和马太效应。
浅显地说，买到一套欠好的房子，根本凉了一半。相同的，买到一套不错的房子，从交房的时刻起，或许就完成了财富超车。持有不同房产和无房集体之间，社会阶层的壁垒会愈加巩固。
在这个时间段，咱们应该的是一套靠谱的房产，现在看来“学区+品牌”愈加适宜。
3、再说调控，有始就有终。全国部分要点城市现在在打方针的“擦边球”，妄图绕过或定向放松限购、限价，这是一个趋势，由于成交量走低-开发商预期下降-地价下降-城建迟滞，是可预期的连锁反应。
现在的调控，就像是一个大酒窖，封存了很多的提价预期和买房动力，比及开坛的那天，具有大盈利点的城市、板块会“酒香四溢”。
关于合肥来说，滨湖科学城、中央公园、省市级行政中心、科创板块，都归于“大盈利点”的领域。
4、年末合适买房吗？答案当然是必定的。货量富余购房者挑选多，99%的开发商都在冲成绩，优惠力度不小。在对方“弱势”的时分，购房者要做的便是把利益最大化，要分销的返点也并非不可行。
KOL引荐：华润紫玥台
到访即可获赠华润五丰大米一袋
合肥楼市粉丝可享受总价97折优惠（指定房源）
假如你有买房问题
能够扫描KOL二维码详询
你点的每个在看，我都仔细当成了喜爱
