捉住一轮行情，少忙几十年
“三年不涨，必有一波。”
今日下午，在2020年武汉楼市剖析会上，房产专家尹香武表明，武汉房价三年不涨，必有一波行情。
以2019年为停涨的起点，他估计武汉最迟在2021年年末，迎来这波行情。
他举例，在深圳12万买入，现在是25万元，只用了3年时刻。
而我个人以为，武汉停涨的起点在2018年，2020年是武汉房价的反弹之年。
01
到2019年12月20日，武汉商品住所成交约23万套，住所成交破20万套。
依照这种住所成交数据，武汉本年住所成交量将位列全国前三强。而同期深圳的住所成交2万多套。
尹香武以为，武汉将是省会城市浪潮2.0的样板，也是被一线城市出资者围猎的中心城市。
从2015年开端，省会浪潮1.0时，豪宅价格3年涨一倍。
他以为，从现在起，60后、70后与80后将参加房产出资混战，而且继续18年时刻。
这个18年，是他引证国外的“4664”理论：一个人在46岁时，是消费顶峰；64岁是财富顶峰。两者之间相差18年。
他主张在武汉购买三类房产：
第一类是豪宅，尤其是长江两岸的豪宅；
第二类是潜力项目。市郊或许变成城区，有地铁的项目；
第三类是成本价项目。这类住所靠近成本价出售。
02
以往的普惠行情将不复存在，未来楼市将是结构性走势。
此刻，要做有质量的出资。武汉，作为强二线城市，也是未来的头部城市，将来是房产交易的中心。
尹香武猜测，除北京上海外，其他城市落户全面铺开（偶然的是，今日新闻称，国内城区常住人口300万以下的城市，全面撤销落户约束）；除北上深外，其他城市限购根本撤销。
关于如此斗胆的猜测，我个人持保留意见。在武汉，咱们正真看到落户方针铺开，但限购撤销却遥遥无期。
与三四线城市的低速开展不同，武汉将处于中速开展时期。
关于一线城市的出资客来说，他们进不去一线城市后，将会围猎武汉。
03
“只要有钱就买房，就买好房。”这是尹香武的主张。
这个道理好像每个人都懂，许多人是没有钱买房。
他列举了武汉的航空客运量、地铁环线布局，均超越许多中心城市。
“人人买房都挣钱”的流量年代完毕，真实的出资年代开端。
他一向主张，用逻辑去看楼市的未来。
我对他的逻辑，大致归纳为，人口盈利与城市群的趋势。
2019年的楼市，是自2015年来，房地产方针最少的一年。
这一年，买家分解，曾经市场上满是赢家，房地产是储蓄。2015年深圳呈现输家，2018年武汉呈现输家。
一起，区域呈现分解，强者恒强。产品品种分解，写字楼堕入困局。
［跋文］
最近4年，尹香武的猜测，多被验证是对的。他有着深圳的阅历，再看武汉就更有高度。他在武汉的买房阅历，是最好的阐明。
今日下午的大会上，他反复强调“房住不炒”，买房就好。
他用了许多新词，大致观念是，用出资心态，看涨武汉。在分解的行情中，做一个有眼光的赢家。此刻不能乱买房，买错一个全盘皆输。
不要等咱们老了，孩子问咱们：“武汉房价3万时，你为什么没有多买几套房？”
这次，尹先生讲了两个小时，我记住两个观念：
一是三年不涨，必有一波。
二是武汉的行情，比深圳晚3年。
总归，有钱就在武汉买房，就对了！
文｜杨光华（地产写字人）
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