这一部分的主题，咱们咱们可以用“方案赶不上改变”来总结。
中指研究院发布了2019年前三季度《我国300城市土地商场买卖情报》。多个方面数据显现，全国300个城市前三季度共推出土地20936宗，土地面积88068万平方米，共成交土地17850宗，成交面积74034万平方米，土地出让金总额为35511亿元，同比添加17%。
从郑州的土地供给状况去看，2019年前三季度，郑州共推出土地191宗，推出土地面积972万平方米，其间住所用地推出130宗，推出面积559万平方米。共成交土地181宗，成交土地面积922万平方米。其间住所用地成交124宗，成交面积537万平方米。
（数据来历：中指研究院）
在全国中，郑州的商场状况仍是有必定的力度的。
而在本年6月份，郑州市自然资源和规划局还发布了《郑州市2019年度国有建造用地供给方案》：2019年郑州市市本级方案供给国有建造用地总规划为2922.37公顷（43836亩），比上年添加10554亩，上升32%。
从用地结构、区域散布、住所用地供给方案三个方面，郑州市2019年供给方案详细状况如下图：
（数据来历：郑州楼鉴）
供地足够，但与2017年完结全年方案的60%，2018年完结全年方案是70%比较，2019年，郑州市前三季度土地供给只完结了2019年“供地方案”的33%左右，离土地供给使命的完结率还差得远。
（数据来历：郑州楼鉴）
不过，已然现已预备好了足够的粮食给房企过冬，根本可以确保土地商场和楼市的稳。
现在咱们来剖析一下2019年的供地完结率压力大的原因：
1、“稳房价、稳地价、稳预期”的方针方针
现在的郑州商场，一方面房企拿地活跃性不高，一方面政府也在操控推地节奏。在供给量、成交量的双双下跌下，土地溢价率也紧随脚步，底价成交好像成为商场干流。
也就是说，尽管全体供给继续添加，但实践开释土地资源又相对保存，房企迫于商场压力，有心无力。
2、方针继续收紧，房企拿地慎重
方针调控和金融收紧，整个房地产商场局势都不容乐观，并且拍地价格较高，导致许多房企在拿地方面趋于保存，在很大程度上对优质地块拿地才较为活跃。
再加上主城区供地规划缩小，偏远地区企业不愿意去拿地，一些土地性质稍差的地块，也让大部分房企不敢容易下手，然后土地流拍现象也较以往多了起来。
3、去化周期回归理性，开发商备用资源足够
跟着商场回归理性，房源的去化周期也根本正常，约为7.1个月，全体商场去化周期处于健康区间。也就造成了开发商手中有粮，心里不慌的局势。关于土地资源的拿地活跃性不再那么张狂。
4、供地规划中，住所用地份额低，其他类型的用地赢利、出售成问题，房企不愿意碰
在方案供给的土地中，除了商品住所用地，还有经适房用地，人才公寓用地，商业用地，工业仓储用地，公共配套用地。
2019年郑州市供地方案提出了加大经济适用房用地、人才公寓用地供给，要点满意低收入和“夹心层”市民的寓居需求。而为咱们所追逐的商品住所用地份额有所下降，房企也在择优而选，究竟手中的资金是有限的。
在此布局下，房企的拿地志愿很明显不高。
全体来说， 2019年，优质地块，房企的竞拍活跃性仍是很高的，对土地资源的需求也跟着商场出售的进行而逐渐的提高，土地供给量和房企拿地的理性化成正比，粮食多了，粥的供给就不会紧缺，未来，郑州商场上的房子是足够的，房价也会保持在一个安稳的水平。
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