上星期（12月16日-12月22日）楼市的数据出来了：
首要，需求必定的一点是，上星期楼市全体数据仍是平稳的，不管是一二线仍是要点监测的三线城市，成交涨跌都在合理规模之内。
其次，在平稳的前提下，楼市在年末呈现了“降价”现象。二手房业主受预期下降影响或许为了年后置换开端降价卖房，帮主的朋友圈就有好几个业主降价卖房的信息。新房方面开发商为了回笼资金也敞开了打折促销的形式，以北京为例，海淀、大兴、丰台等区域的许多在售项目都呈现降价促销的现象，某千万元等级楼盘乃至呈现了优惠百万的状况。
降价的效果在二手房商场马到成功，北京上星期二手房网签量为3186套，环比前一周的3055套上涨4.29%，年末二手房成交逐步活泼。新房网签具有滞后性，所以现在新房商场会遭到什么影响，还需求继续调查。
但值得必定的一点是，现在是购房者淘房的好时机。由于依照从前的经验看，年头开发商压力小，一般优惠都很有限，并且每年年头也是二手房极简单反弹的时分。所以一味张望或许不是最好的挑选，帮主的主张是刚需自住的朋友该出手时就出手吧。
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先说下上星期楼市的全体数据：
新房：一线下滑，二线成交迸发升15.9%
依据中指院的数据，上星期一线城市全体成交量环比下降，降幅为6.8%，其间上海降幅最为单独，到达了34%，值得一提的是这已经是上海接连三周成交下滑，且每次下滑起伏都在30%以上。
11月份上海新房商场，不管成交面积，仍是成交套数，都有较大起伏的添加。基于此，不少人做出了上海年末行情翘尾的猜测，但从这几周的成交来看，上海新房商场或许不容乐观。
广州深圳上星期成交呈现大幅上升，根本原因在于供给的添加以及前段时间两个城市利好不断，影响了新房商场。
二线代表城市成交环比上升15.9%，同比上升48.4%，其间宁波成交环比升幅单独，超90%；三线代表城市成交量环比下降3.1%，其间扬州最为显着，为29.9%。
土地商场：40城土地出让金大涨近90%
上星期，要点监测的40个大中城市土地全体供给量为1336万㎡，环比前一周削减了21.3%；住所供给量为698万㎡，环比削减10%。尽管供给量削减了，可是上星期土地商场的成交量及出让金都呈现大起伏上涨，其间土地全体出让金环比涨幅近90%。
40城中出让金收入前十名分别是杭州（165亿元）、广州（164.3亿元）、武汉（119.5亿元）、上海（98亿元）、无锡（86.5亿元）、中山（68.7亿元）、枣庄（68.5亿元）、郑州（66.5亿元）、南京（50.8亿元）、宁波（42.6亿元）。
02
下面再来要点聊一下北京上星期住所商场的一些状况：
新房::成交下滑，价格现三连跌
全体数据：量价齐跌
上星期（12月16日-12月22日）北京新建住所商场（普通住所+豪宅+别墅）量价齐跌。成交量方面，上星期北京新房商场合计成交10.3万㎡，环比前一周微跌0.48%；成交套数759套，环比前一周添加了64套。
价格方面，北京上星期新建住所商场成交均价为50507元/㎡，环比前一周削减2714元/㎡。值得一提的是，这已经是北京接连三周价格跌落。新房商场全体成交金额为52.02亿元，环比下降5.57%。
区域数据：向阳领跑
上星期，向阳区域以9.06亿元的总成交金额领跑，成为北京的周度销冠，其间景粼原著、泛海世界等项目贡献了许多货值；丰台区以8.57亿元的成果位列第二，诺德春风和院贡献了约2亿元的货值；昌平区以8.31亿元的成果紧随其后，未来金茂府贡献了约2.48亿元的货值。
成交均价方面，向阳区均价在北京各区域中是最高的，到达了72383元/㎡；昌平区成交面积最大，为1.65万平米。
详细项目：景粼原著夺冠
上星期向阳区的景粼原著以3.12亿元的成果成为北京上星期的销冠；昌平区的未来金茂府以2.48亿元的出售金额位列第二；丰台的春风和院以2.05亿元的成果成为上星期的第三名。
从成交均价来看，上星期北京新房商场均价3-5万元/平方米的楼盘成交套数最多，占比42%；其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比34%，环比根本平稳。
从成交总价来看，总价500万元以下的房子成交量抢先，到达57%；总价2000万元以上成交37套，占比5%，比例仍然很低；现在总价在500-2000万元之间的房子，成交占比为38%。
此外，从成交面积来看，90平米以下房子成交占比最多，到达49%，环比提高。200平方米以上的房子成交94套，占12%，环比有所下滑。
二手房：成交活泼，扣头较多
上星期二手房成交数据（12.16-12.22）：建委二手房住所网签量为3186套，环比上一周的3055套上涨4.29%，节前二手房成交逐步活泼。
首要原因首要在于北京许多北京许多小区的二手房成交价格，与顶峰时期比较，跌落了30%或以上；学区房价格相对好些，但降幅也有10%-20%。仍是那句话，这是一个捡漏的好机会，遇到质量不错价格适宜的房源，应该坚决果断的出手。
PS:土拍要点监测的40城为：北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、武汉、成都、重庆、宁波、姑苏、无锡、厦门、长沙、西安、南宁、大连、沈阳、郑州、昆明、青岛、长春、济南、贵阳、合肥、温州、南昌、太原、银川、兰州、福州、西宁、海口、北海、三亚、石家庄、哈尔滨、呼和浩特、乌鲁木齐
