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上星期，有业主在谈论区留言，问周六要去西咸看新房，心里没底，能不能找房哥伴随，所以才有了这次的踩盘阅历；
和大多数高新上班族相同，由于预算的原因，终究顺着西三环和地铁的要求看到了这儿，前者可以开车，后者可以换乘，依照以往的经历，要么是咸阳，沣西，或者是沣东自贸区周边，这是大多数人看房的道路；
但意外的是，终究下车的地址却是世纪大路的奥林匹克花园，让我意外的并不是这个当地，由于太了解了，而是这儿居然还有房？
奥林匹克花园
在还没有沣东的概念之前，每次打车来这儿，奥园两个字根本便是地标相同的存在；要知道最早一期奥林匹克花园开卖的时分，才是06年；
那个时分别说是沣东，西安主城区的商品房还没有许多上市，其时在西咸接壤的这个小区，根本是开荒等级的存在；
（奥林匹克花园小区进口）
那个时分，三桥，包含今日的后卫寨还没有拆迁，更没有现在的地铁；十几年前，让一个人走出二环向西十公里买房，几乎是不或许被了解的工作，但13年过去了，从前的开荒元老现已面目一新，从三桥新街向西，沿着国际大路，再没有人敢说这儿是穷山恶水了；
（2007年的三桥新街卫星图）
这儿有一个重要的时刻，便是2010年三桥新街的改造，在此之前，西咸接壤除了西部车城，许多的都是农田和村子和工厂；
10岁月宇凤凰城开端建造，11年启航佳苑开端兴修，13岁月润24城开端开工，14后卫寨安顿楼后卫馨佳苑开端建造，地铁一号线通车，17年万象城开业，19年，地铁一号线二期通车；
（三桥华润万象城）
现在，顺着一号线的八公里六站里，自西向东，以万象城，启航佳苑，奥林匹克花园，沣河森林公园为地标，串联起一个全新相貌的西咸接壤，也叫沣东门户；
关于奥园的业主，用了13年时刻，熬出了一个全新相貌的新城，关于现在去这儿看房的人，能看到富贵的商业，密布的人流，老练的地铁和校园，但在十几年前，买在这儿需求多大的勇气。
前史渊源
06年，奥林匹克花园一期开卖的时分，价格只要2000多，作为西咸共建区最大的住宅小区项目之一，当年的规划为828亩，建筑面积100万平，分为五期开发，一起这也是全国第36座奥林匹克花园连锁项目，西北地区仅有的大型国家级奥运连锁品牌社区。
这段话念起来有些绕口，但姓名仍是有前史渊源的，奥林匹克花园这个姓名的前史有15年，在45座城市有56个类似的小区；
这个小区系列和中国奥委会是合作伙伴，其商用标志是中国奥委会仅有特许住宅小区，在小区三期的大门口，依然挂着08年申奥的北京奥运村标识；
（奥林匹克花园规划图）
详细到小区规划里，也能看到浓郁的奥运会气味，比方一期叫雅典奥运村，二期叫巴塞罗那奥运村，三期为北京奥运村，四期伦敦奥运村，五期圣西罗；
体现在小区配套上，便是现已建成的陕师大分校（从小学至高中），品质奥林匹克幼儿园、4100㎡商务运动会所、世纪中街商业街、东西地块的商业街区（待建）；
（已开学多年的陕师大分校）
由于现已开发多年，上述规划的根本都现已落地，通过13年开发，只剩五期两栋楼还有房，最快的两个月后交房。
在这儿看二手房，或许很正常， 究竟是老小区，但业主在这儿看新房，却让人挺意外，或许由于尾盘的原因，售楼部并不显着；
早上10年去的时分，售楼部门口的广场现已悉数让给小区大妈跳舞了，形成了共同的一次看房体会，其实关于这样前史悠久的小区，总觉得有许多可以讲，但又觉得没什么可讲的，由于一切都是现成的。
（一号线沣东自贸园站）
依照区域规划，这儿归于沣东的动力金贸区，上一年被炒的很炽热，自身世纪大路沿线现已开展多年，区域相貌很好，外加地铁一号线直接将西安和咸阳实质性的链接；
沣东中学，西咸管委会又在周边，最主要的是区域内的小区都不限购，这点很意外，从之前的阳光城，绿洲，电建，再到奥林匹克花园；
沣东现在很为难的一点在于地处新区，按道理是需求许多人买房导流的，但限购方针直接约束了西安很大一部分购买力，但在动力金融贸易区却是破例，西咸新区向来有“五城两园”的概念，前者五大新城，后者是文教园和动力金融贸易区。
（沣东新城沣河大桥）
规划里对这儿的定位仍是很高，说是要打造西咸新区的陆家嘴，方位上处于整个西咸新区的中心，一条地铁直通西安；行政上归于西咸新区直管，等级与沣东新城同等级；
能不能建成陆家嘴让人存疑，究竟那是调集全国打造的CBD，西安还有距离，但日子上，世纪大路两边现已很富贵了，开发多年后，无论是商品房小区的集中度，沿街的美化景象，校园商业的配套，现已让人信服了。
实景现房
奥林匹克花园作为区域内师祖等级的小区，在这方面天然也不差，你能想到的配套，交通，商业，乃至是小区的景象美化，都是现成可以正常的看到的，且不说前四期已入住多年，现在五期尾盘的小区也都是实景现房。
（五期圣西罗奥运村实景）
由于拿地早的原因，整个小区800多亩仍是十分方正的，一期二期在一个地块，也是最早的，多为小高层和多层；三期在前两期以北，以多层为主，一起还建有28000平的陕师大奥林匹克花园校园，已开学多年；
四期多层+高层，也已交房入住，五期在紧邻世纪大路方位，除待建的商场和尾盘在售的两栋楼外，其他也现已入住；
整个小区的商业根本是围绕着各期组团的首歌曲底商为主，不只体量很大，也反常富贵，超市，小吃餐饮，酒楼，洗衣店，诊所，美容美发美甲，宠物店……根本日子中但凡能想到的都有，以下为视频实拍：
（奥园五期实景及周边实拍）
这或许便是老盘的长处，由于开发多年，由于入住率极高，配套和商业反而是最不需求过多的忧虑的问题，有人的当地就有生意；
校园方面：开发商出钱，师大出人出办理，已开学多年，从小学到高中，其间小学12个班，初中24个班，高中12个班，在校学生2800人，以奥林匹克花园业主子女为主。
（一号线上林路地铁口）
地铁部分：二期正好在上林路地铁口，在售第五期距沣东自贸园更近，大约800米左右，就好像地铁三号线捧红浐灞相同，一号线二期算得上真实把西安和西咸相连，奥林匹克花园的地铁盘可以说是熬出来的；
户型上：由于规划开发较早的原因，还保留了一部分小面积，在H1，H2号楼上，包含，约75平的两室、约92平的三室、约113平的三室；
（75平两室户型）
（113平两室户型）
户型上其实不必多讲，前几年西安盛行的都是上述这种中心筒，长处是公摊小，缺陷是南向面宽窄，多为两向朝南，实践寓居并没有太多影响。
由于五期的大部分楼栋都现已入住，仅剩的这两栋楼交房时刻也很早，最快的H2号楼估计下一年2月底交房，均价在12800元/㎡左右，根本和沣东在售的保利，中南相等；
（五期圣西罗奥运村实景）
小区和周边的实景，我特意拍了视频，五期也是整个地块中仅有的纯高层，小区景象美化也的确做得很好，眼睛能看见的当地都是绿，在五期的东南角，还有一块商业用地，规划了10平的商业综合体，以上是陪业主实地探房了解到的一些信息。
总结如下
相比较新区卖规划，炒概念的方向，老盘看得见摸得着反而愈加让人结壮，由于多年的开发，现已满足了解，该有的早有了，关于这儿的居民而言，校园，医院，超市，地铁，都是现成的，乃至跳广场舞的场所都是固定的，久居成邻不必多说；
就好像提起城东，第一个想到御锦城，提起城西，第一个想到大兴郡，提起三桥，第一个想到华润24城，提起西咸接壤，第一个想到奥林匹克花园相同，伴随着城市开发的脚步，从前的小区名连续成为一个区域的地标，见证这儿居民的日子轨道，终究融为一体。
或许这便是我们常说的，日子总是需求一些烟火气的本源了！
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作者：玉藻前
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