总价75.25亿！
楼面价43123元/㎡
就在刚刚！
厦门总价地王诞生！
地价再破“4万+”
今日，是厦门2019年度土拍收官战，也注定是本年来，乃至近几年来，厦门土地商场最热烈的一天！
厦门一次性推出5幅商住地块，且都是各区内方位极佳的好地。其间岛内2幅，集美1幅，海沧2幅，起拍总价高达128亿元！
终究竞拍成果：
集美J2019P02地块：
由国贸&中交竞得，总价31.51亿元，楼面价25248元/㎡；
海沧2019HP02地块：
被建发斩获，总价9.98亿元，楼面价22007元/㎡，底价成交；
海沧2019HP03地块：
被建发拿下，总价11.41亿元，楼面价22006元/㎡，相同底价成交；
乌石浦2019P04地块：
以22.47亿的总价花落联发，楼面价42833元/㎡；
枋湖2019P05地块：
被厦门恒融晨收入囊中，总价75.25亿元，楼面价43123元/㎡。
至此，厦门新总价地王诞生！原厦门总价地王——中骏2019P01地块（楼面价45103元/㎡，总价59.4亿）才阅历1个多月，就成为前史。
厦门2019商住地拍卖正式收官！
价格不超7万/平！
岛内地块为何还被争相竞抢？
从现场得悉，此次岛内2幅地块有多家房企参加竞拍，其间乌石浦2019P04地块招引了建发、中骏、安全、旭辉、正荣、中梁、联发等7家开发商参加竞拍，终究以22.47亿的总价花落联发，楼面价42833元/㎡，溢价率22.32%。
枋湖2019P05地块招引了建发、中骏、安全、恒兴集团、深圳鸿荣源、厦门恒融晨和金茂等7家开发商参加竞拍，终究被厦门恒融晨收入囊中，总价75.25亿元，楼面价43123元/㎡，溢价率23.2%。
岛内2幅地块的稀缺性、优胜性相比配，并且地块的拍卖门槛也是非一般的高：项目销价格格不能超过7万/㎡，并且枋湖2019P05地块竞拍开始价就已达到了61.08亿元，是历年最高，本就让不少房企望而生畏。
究竟如此“豪赌”，可不是随便能参加的。
成果，乌石浦2019P04地块被以“4.28万/㎡”的高价斩获，枋湖2019P05地块总价打破封顶价！可见，岛内土拍商场着实剧烈！
一来，乌石浦2019P04地块由于面积小，持有的总价本钱相对较低，开发商更有底气。而枋湖2019P05地块只需这块地不流拍，便是稳当当的厦门总价地王。
二来，厦门岛内涵售新盘寥寥无几，许多板块乃至“无新房可卖”。此次2幅地块出让，能够让开发商更好地布局厦门楼市，在以稀缺著称的岛内持有项目，对开发商来说，至为重要，也能因而进入“榜首队伍”。
因而，此次2幅地块被“高价”拿下，也是意料之中。
土拍冷热不均
2020年厦门楼市全局已定？
其实，从今日的拍卖现场来看，大约能够用“理性剧烈”来描述了。
对开发商来说，岛内新出地块必定是“香饽饽”，哪怕年末资金紧张，也不由得想来碰碰命运，也正是由于资金紧张，要高溢价率“啃下”枋湖2019P05地块，太难。
幸亏，还有乌石浦2019P04这个“小朋友”陪同。
此外，在岛内地块“限房价”的情况下，开发商的拿地热心现已被削弱了一波，现在这个结局现已算是“喜大普奔”了。
而岛外地块全体热度有所下降，冷热不均，单个地块凭仗区位优势，有所翘头。而大部分地块低溢价率成交，乃至底价成交，这渐渐的变成了了岛外地块拍卖的主旋律。
此次集美地块，由于方位绝佳，周边配套完善引起多家房企争抢，历时一个多钟头，最终被国贸&中交拿下，不过溢价率也就14.75%。
而海沧2幅地块，最终均被建发底价拿下，连续了之前岛外土拍低迷之势，也是意料之中。
其实，本年下半年来，厦门楼市的风向，早现已发生了奇妙改变，岛外新房优惠促销为主，而岛内新盘则逢开必热销，商场分解更加显着。
也由于如此，不少人，把这次土拍，看做一次断定后市走向的重要参阅。
现在这个成果，也算是给2020年的厦门楼市供给了一个教科书式的预判。
2020的厦门楼市，大约率便是：主基调为稳，岛内相对抢手，岛外各项目良莠不齐，竞赛加大。
主编丨谢康 文丨917土拍小组
