关于楼市，2019年是不同寻常的一年，有两个现象不得不提。
现象之一：“卖房”创新高。
这儿的卖房创新高，既指卖房的“量”——面积；又指卖房的钱——金额。
咱们咱们都知道，2019年1至11月份，商品房出售面积为14.9亿平方米；商品房出售额为13.9万亿元，远超从前的同时间段。
近来，房产研究机构克而瑞发布陈述指出：参照2018年及2019年各月出售增速，估计2019年全年商品房出售面积与出售金额将别离到达17.2亿平方米和16.1万亿元。
这些数字，与前史新高的2018年17.1亿平方米和15万亿元比较，可谓再上一个台阶。
现象之二：“新高”之下，2019年楼市并没再次呈现“提价潮”，停涨反而越发显着。
与“跑量”比较，人们反而更关怀房价。购房者并不忧虑卖的多，而是忧虑涨的多。不过，让购房者定心的是，“量”上去了，可是房子的价格并没有太大地起浮。
11月份，被统计局要点监测的70个城市中，有21个城市新房房价下调，5个城市相等。
而更能表现实在房价的二手房，11月份有33个城市房价下调，5个城市相等。
自本年6月份开端，至今现已接连6个月呈现超越20城房价下调。有业内人士指出，这样的一种状况是2015年以来，所不曾见到过的。
两个现象的背面还有一个状况不得不提：
12月中旬，上海易居房地产研究院发布100城住所库存陈述数据显现，到2019年11月底，全国100个城市新建商品住所库存总量为47359万平方米，环比增加1.9%，同比增加5.7%。
结合此前的数据，新房库存规划已接连12个月，呈现正增加态势。其间，惠州、柳州、青岛的新房库存增加较多，比上一年11月份多了60%以上，金华、日照也同比增加到达了56%和55%。
也便是说，不只卖掉的房子创了新高，没有卖掉的房子也在静静增加。从这个视点看，2019年的楼市，其实便是供大于求的。
房地产日趋完善，特别是互联网之下楼市愈加通明，信息不对等的状况逐步消失，忽悠式的“炒房”与“卖房”现已失去了作用，而终究确认房价归属的无疑只能是供求关系。
当一个县城只要30万人，10万套房或许就能处理住宅需求，现在却呈现了20万套房子。这时，即便成交再火爆，那么房价会升高的概率也不大。
相同的道理，尽管2019年卖房创了新高，可是供求关系影响之下，房子是不会呈现“提价潮”的。
冬至前一天，马云在“2019年国际浙商上海论坛暨上海市浙江商会年会”上的说话，让人充满了幻想。
马云说：年末了，昨日我收到许多朋友电话，借钱的电话一天内有5个。曩昔一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，的确不容易。
跟马云往来的人绝非等闲之辈，所以想卖楼给马云的人也必定不会是房产中介，只能是比较闻名的开发商。而这么多开发商想卖楼给马云，要么是急着脱手套现；要么是手里头缺钱。
不管是哪一种，都让咱们正真看到了“创新高的成交额”并不像表面上那么风景。
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