年末，重磅炸弹接二连三。
一周之内，广州3区铺开限购，12月13日南沙人才购房新政发布，12月18日花都人才购房新政发布，12月19日黄埔人才购房新政发布，连续打破了广州自2010年以来十年限购方针不放松的传统。
此次广州限购放松，宣布的信号很显着：有需求的购房者，赶忙来买房。
可是，光秃秃的“蛊惑”，有时也会让人置疑是不是“仙人跳”。最近，咱们群内许多粉丝在评论，广州放松限购之后，究竟该不该买房。
观念大致分为以下两派：
一派以为，广州放松限购，是对购房者的利好，究竟房地产是方针商场，买房要跟着方针走。现在的放松，是对刚需购房需求的开释，此刻不出场，何时出场？
另一派则以为，广州忽然的放松，很或许预示着库存量的过多，去化难度太大，需求开释买房需求出场去库存，此刻出场，极有或许成为接盘侠。
那么，广州放松限购，现在究竟该不该买房？接下来，咱们剖析一下。
.01
广州为何此刻放松限购？
近两年以来的经济形势的确欠好，不仅是广州，四大一线城市，除了年青的深圳精力旺盛，北京、上海、广州都略显疲态。
北京正在阅历自2018年以来最长的下滑周期，二手住所成交均价现已四个月呈现下滑。
而广州进入本年下半年以来，多个楼盘传出降价的声响，甚至有单盘跌幅近35%!
据国家统计局数据，在一线城市10月二手住所销售价格环比上涨0.1%的布景下，北京径自下降0.6%，而上海和广州别离下降0.2%和0.1%。
在这样的状况下，之前为防止房地产过热而拟定的严政，显着现已不符合商场，再勒下去，很或许把广州勒死。
所以，广州需求恰当松一松绑，让真实有需求购房的人出场。
.02
放松限购≠铺开限购
假如你细心研讨过最近广州三个区正式发布的官方文件，你会发现，这三份官方文件的发布，都打着人才的旗帜。
所以，现在广州三个区并不是全面铺开限购，而是针对人才“定向放松限购”。
换句话说，想在广州购房，仍是需求跨过必定门槛的， 最少有个学历要求，最少有个作业半年的要求，最少有个限买一套的要求，那这就和全面撤销限购有很大的不同。
什么叫全面撤销限购？任何人都能够在广州随意买一栋房子，这才叫全面撤销限购。
看出端倪来了吗？广州还没有去到要“翻开大门”的境地，现在的状况，最多仅仅开个侧门。
国家的基调，仍是“房住不炒”，当地只能迂回地做一些适量放松。从现在的状况去看，广州极有很大的或许是第一个“吃螃蟹的人”，不扫除北京、上海也会进场。
.03
现在买房就成了接盘侠？
实际上，这种忧虑大可不必。
依据华夏研讨发展部数据，因为供给放缓，广州全体库存继续3个月下调，11月广州一手库存已处于近一年低点724.14万m 。
像是上星期放松限购的黄埔，可售库存创一年新低，仅5.2个月。
并且，依据广州市住建局发布的信息，2018年全年，广州新建商品房供给套数不过10万套。
可是，依据广州市统计局发布信息，2018年全年，广州市户籍人口增加了30万人，常住人口增加了40万人。
事实上，广州历来不缺人口，人口的增加，必然发生新的寓居需求。退一万步讲，即使不放松限购，广州仍然是你大哥。
.04
房价会涨吗？
这应该是一切购房者最关怀的问题。
从短期来说，房价不或许有大幅度的上调，一来是中心仍然实行房住不炒的基调。二来，短期来说，人才新政能撬动的购买力并不多，短期内也不会对供求形成大的冲击。
不过，当时刻线拉长，状况也有必定的或许发生改动。前面说了，广州最不缺的便是人口，当后续很多人口继续涌入，转变为新的需求时，也会带来不小的幻想空间。
.05
接下来的时刻
调查这个数据
未来的一段时刻里，能够要点调查一个商场数据：成交量。
这是商场供求改变状况最直接的反映信号，假如近几个月成交量不断攀升，那么未来大概率会呈现牛市，反之亦然。
当然，要判别现在适不适合买房，广州楼市铺开限购仅仅其间一个推进要素，还需求结合个人本身状况、楼市周期做多元化的剖析与判别。当然，这些判别要素关于一般购房者来说或许过分杂乱，所以，咱们请来了宅问科技创始人、地产“老炮”袁叔，帮我们揭开迷雾！
本周三，宅问科技创始人袁叔将为我们深化解说，结合广州限购放松的布景，此刻是不是最佳的买房机遇？
购房大学招集！
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