数据︱一周北京新房商场成交排行

2019-12-23 15:59:38 阅读：2633+ 作者：责任编辑NO。邓安翔0215

一周大数据

上星期北京新房成交商场整体量升价跌。依据北京华夏的计算数据，上星期（12月16日-22日）北京新建住所商场（不包含回迁房，除掉共有产权房，含普通住所+豪宅+别墅）成交52.02亿元，环比前一周成交上涨2%，根本坚相等稳，成交759套，环比前一周添加64套，最新新房成交均价为50507元/平方米，价格环比接连3周下调。

上星期，北京各区域期房商场有6个项目拿到预售许可证：大兴区住总如院限竞房和兴创荣墅、门头沟区金融街融悦中心、向阳区瑞晖嘉苑共有产权房和城志畅悦园共有产权房、海淀区我国铁建环保嘉苑自住所，其间金融街融悦中心和我国铁建环保嘉苑自住所为工作仓储类产品，住总如院限竞房和兴创荣墅、瑞晖嘉苑共有产权房和城志畅悦园共有产权房4个住所项目共供给1558套房源。

住总如院12月21日出售。项目主推200-310㎡叠墅产品，另装备98-115平米洋房，精装修，出资视点看，性价比高。现在，项目周边土地根本被分割，均为低密度产品社区。地铁、快速路规划到位，配有黄城根小学（采育分校）、北京三十五我世界部等优质资源。

一周区域亮点

1，别墅商场套均价上扬

上星期北京新房商场普宅成交额环比有所下滑、别墅成交额上扬。别墅成交额17.06亿元，环比前一周上涨7%。成交额占比31%，比例环比根本平稳，别墅成交96套，环比前一周添加5套，别墅成交套数占总成交量的13%，环比平稳。55177元/平方米的成交均价，别墅价格环比有所上扬。套均价1706万元/套，环比添加38万元/套。普宅套均价531万元/套，环比前一周套均价削减52万元/套。普宅套均价环比下挫、别墅上涨。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上星期联排别墅成交52套，占比52%，套均价1833万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1173万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均上浮。

2，五环内成交量占比1成

来自北京华夏的计算多个方面数据显现，上星期，向阳、海淀、石景山、门头沟、平谷、怀柔等区域成交额环比前一周下挫，包含丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、密云、延庆等城区成交额环比上扬。

上星期向阳区连任榜首，9.06亿元的总成交额，闻名上星期北京新房商场区域成交额排行榜首位，成交46套，套均价1970万元/套，景粼原著、泛海世界等项目供给了很多货值。丰台、昌平位列第二、三位。大兴区成交130套，是上星期成交套数最多的区域，成为上星期北京新房商场的成交套数冠军。

数据标明，上星期仅东城区1个区域0成交，大兴有25个楼盘有成交记载，成交楼盘数最多。

上星期北京新房商场成交价格到达5万元/平方米以上的城区有6个：向阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区，和前一周相等。仅向阳区域套均价超越1000万元/套以上，环比削减1个区域。

北京华夏的数据标明，上星期北京五环内新建住所成交82套，成交量占比11%，占比环比上升。五六环之间房子成交比例最高，占比52%，环比根本平稳。五六环之间新房最新成交均价55892元/平方米，价格环比上涨。

3，90平米以下成交限竞房占比7成

依据计算数据，上星期景粼原著、未来金茂府限竞房、北京城建北京合院、领秀翡翠山等8个楼盘成交额过亿元，环比前一周削减3楼盘，其间有4个限竞房项目，限竞房占对折。向阳区景粼原著领跑北京新房成交商场，成交额3.12亿元，会集签约11套。

值得重视的是，上星期包含首开熙悦观湖限竞房、领秀翡翠华庭限竞房、金辰府限竞房等55个限竞房楼盘成交460套，环比前一周添加84套，成交占比61%，成交比重环比持续上扬，成交楼盘首要会集在昌平、房山、大兴等区域。限竞房均匀成交价格45690元/平方米，价格环比根本平稳，其间别墅限竞房成交26套，成交量环比削减13套，成交占比环比下挫。限竞房90平米以下成交324套，占限竞房成交量的7成，比重环比有所上调。200平米以上限竞房成交22套，环比削减14套。

上星期单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的45%，占比回落。单价5万元以上限竞房成交190套，环比添加59套，占比41%，比重上扬，69%限竞房成交总价在500万元以下，比重环比根本相等。房山区的首开熙悦观湖限竞房成交40套，成交套数最多。

顺义销冠北京城建北京合院，项目仅建面约245平、280平、330平三种户型在售。项目坐落顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米(仁和公园南)，主推合院别墅产品。

密云销冠京投开展锦悦府限竞房现在主推产品有90平三居高层产品和叠拼。项目坐落密云中心城区，周边配套可以很好的满意日子需求，小区有儿童活动中心、晚年活动中心等日子配套。

4，总价500万元以下房子成交占比57%

从成交价格情况看，上星期除房山区成交价格坚相等稳外，石景山、门头沟、平谷、怀柔等4区域房价环比前一周跌落，向阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、密云、延庆等很多区域成交价格环比上涨。

上星期北京高端商场成交环比有所下滑。泛海世界、西钓鱼台嘉园、首开璞瑅等3盘成交价格超越10+，环比削减1个楼盘。向阳区泛海世界成交均价115815元/平方米，跃居一周北京新房商场成交均价的榜首。

此外，还有壹亮马、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府、中粮天恒天悦壹号等7盘成交均价闯过8万大关，环比前一周削减4楼盘。

多个方面数据显现，上星期北京新房商场价格3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，到达42%，环比前一周有所下挫，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比34%，环比根本平稳。单价5万元以上房子成交占比44%，环比有所提高。

上星期总价500万元以下的房子成交量抢先，到达57%，比重环比提高。总价2000万元以上成交37套，占比5%，比例仍然低位徜徉。现在总价在500-1000万元之间的房子，均匀成交价格为52837元/平方米，套均价708万元/套，成交均价环比上扬、套均价下调。

90平米以下房子成交占比最多，到达49%，环比提高。200平方米以上的房子成交94套，占12%，环比有所下滑。

5，二手房成交量持续攀升

上星期，北京二手房商场成交3186套，环比添加131套，成交套数环比持续攀升，成交面积28.36万平方米，成交面积环比上涨5%，二手房成交套数是新房的4.2倍，二手房和新房的比重环比根本平稳。