年代周报记者：胡天祥
继南沙、花都之后，黄埔成为广州第三个铺开人才限购的行政区。
“铺开首日到正午12点，项目到访量现已超越100台客，当天估计会有300-500台客。”12月22日，坐落黄埔中新常识城的某楼盘出售告知年代周报记者。
“现在案场一共有50多个出售在招待，昨夜团队加班到清晨，到目前为止项目去化很不错。”同日，另一个坐落黄埔的楼盘出售向记者如此表明。
12月20日，广州市黄埔区住宅和城乡建造局发布《广州开发区建造和交通局关于完善人才住宅方针的告知》。受此影响，黄埔区楼市快速升温。
黄埔区住建局表明，完善人才住宅方针是为进一步优化营商环境，促进经济高质量开展，加速推动工业和人才集合，着力处理人才关怀的购房问题。
“黄埔区新房去化周期在广州各区是最短的，而方针力度比较花都和南沙最大，对楼市利好和影响也会最显着。”12月20日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告知年代周报记者，但方针中最要害的新政适用人才规范还需履行细则供认。
12月20日，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知年代周报记者，黄埔发布完善人才住宅方针。严厉意义上并不归于限购松绑，但的确能够拉升商场交易量。
影响商场成效显着
上述告知清晰表明，经区确定的在黄埔区接连作业半年以上的各类人才，可不受户籍约束，在区范围内购买1套产品住宅；在黄埔区作业，持有广州市人才绿卡或经区确定的杰出人才、名校（园）长、黄埔工匠等，其爸爸妈妈或爱人爸爸妈妈均可在黄埔区范围内购买1套产品住宅。
此外，港澳居民在黄埔区内、在中新广州常识城作业的新加坡居民，在中新广州常识城范围内购买产品住宅享用与广州市户籍居民同等待遇。
在业内人士看来，黄埔区铺开人才限购，一方面是为了执行“稳地价、稳房价、稳预期”的长效办理调控机制，另一方面是为了招引人才落户，增强区域竞争力。
以地价为例，在方针调控和融资收紧两层效果下，黄埔近期多幅土地均以底价出让。
9月9日，合景泰富联合体以底价2.5亿元拿下黄埔科学城一宗商业兼容商务用地；9月27日，黄埔2宗商地在网上竞价，终究一宗遭受流拍，另一宗底价成交；11月29日，年代我国以底价19.52亿元竞得黄埔一宗居住用地；12月19日，广州地铁以底价87.69亿元竞得黄埔区两宗TOD地块。
在此布景下，上述人才住宅方针的完善，无疑给商场打了一针“强心剂”。
12月21日，年代周报记者得悉，新政发布后，坐落黄埔区主打教育牌的A楼盘即时打出“今夜不打烊”的标语，并宣告全线房源价格行将上调5%左右；B楼盘打出“置业向东”的标语，并宣告定量推出爆款质量房源。
据新闻媒体报道，黄埔放松限购首日，各大楼盘到访量显着增加。
“黄埔完善人才住宅方针，力度比花都和南沙都大，对楼市的利好也会最显着。”但肖文晓一起着重，黄埔区铺开人才限购，最主要的意图仍是为了招引人才落户。
严跃进也告知年代周报记者，黄埔发布完善人才住宅方针，其起点是集合在营商环境改进、处理人才住宅问题等内容，充分体现了当前人才购房方针的深化。
“一区一策”成趋势
南沙、黄埔等区完善人才住宅方针，很大程度上也代表着“一区一策”正在成为大城市楼市调控新趋势。
11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支撑人才开展若干办法。其间，对契合必定条件的非本市户籍人才，购房资历由居民家庭调整为个人，可购买新片区一般产品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房交纳个人所得税或社会保险金的年限，由接连交纳满5年及以上，调整为接连交纳满3年及以上。
随后，广州南沙、花都、黄埔等区纷繁跟进，出台差异化人才方针。
12月13日，南沙发布告知，确定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内购买产品房；在南沙区本科以上人才购买首套产品房不受户籍、社保和个税缴存约束（在广州市内已购有首套产品房的在外）。
12月18日，花都推出《广州市花都区人才绿卡申领攻略（修订版）》，全面铺开申报目标在社保交纳、学历学位等方面的限制，施行更活跃、更敞开、更有用的人才保证办法。
“一城一策”便是供认商场是有分解，有多样性的，都叫二线城市，状况也可能有很大差异。”本年8月，华夏新供应经济学研讨院首席经济学家贾康在承受年代周报记者专访时表明，主张接下来的楼市调控不只要分线分城，还要分地块，分片区。比方北京五环之内和通州、燕郊等等板块就不能混为一谈，和大兴、延庆等楼盘也不能混为一谈。
肖文晓也表明，中心经济作业会议着重楼市调控要因城施策，当地调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙、黄埔等区新政也完全契合这一精力。
