来历：视觉我国
常常有读者问，2019年底买房合算，仍是2020年头买房合算？
复利姐认为是2019年底买房合算。
为什么呢？说说微观、微观方面原因。
在年底，微观层面
开发商遇到许多问题，包含银行的债款，承建商的债款，营销费用开销等等。
往往面对年底大结算，开发商面对资金问题很多，优惠力度是最大的，有的开发商为了回现金流不惜一切降价促销。
日子越来越困难，职业正在演出万科呼叫“活下去”的惨白境况。
举几个典型的比如——
恒大十一前夕举行战略会议，许老板霸气命令恒大在三四线的一些项目，履行精装卖毛坯价，估计7折左右。
富力在天津的某项目，价格从10000降到6000多，直降1/3。
融创在郑州推出特价房，某项目从本来的13000-14000，直接降到10000出面，降幅达30%。
泰禾北京某豪宅，单套房源最多降价900万，降幅高达36%。（以上整理媒体揭露报导）
……
现在，10%以下的降价现已习以为常了，大多楼盘的降幅已到达20%左右，有些乃至能飙到30%以上。
到底是怎样的一种楼市大环境，把开发商逼成了这样？
在微观层面，
1、大批开发商破产时分到来
经过最高人民法院布告网查询到，到2019年12月，年内全国已有超越400家开发商发布破产布告。
2、近一年来房企融资途径收紧，海内外发债本钱现已高到不能接受。
比如说——
5月，银保监会严查资金经过影子银行违规流入房地产，并购借款、经营性物业借款等办理不审慎，资金被移用于房地产开发等。
7月，银保监会针对部分房地产信任事务增速过快、增量过大的信任公司，展开约谈警示，要求操控事务增速，进步危险管控水平。
8月，银保监会下发告诉，在32个城市展开银行房地产事务专项查看，严厉查处各种将资金经过移用、转道等方法流入房地产职业的违法违规行为，高度警觉房地产泡沫化、金消融。
以在本年完结上市的弘阳地产、大发地产为例，其海外债利率超越10%，而前两年扩张敏捷的泰禾地产其3年期美元债的利息达15%。
即便上市了，融资途径仍旧严重，需要靠很多发债支撑，则带来债券商场投资方的慎重，随之而来的便是危险利率上涨。
3、全球钱银宽松，我国已实施房贷利率双轨化，更是给刚需腾出了与开发商购房议价的空间。
从10月8号，房贷利率算法变局敞开：今后国内利率商场铁定要走向“双轨制”：实体借款利率、楼市借款利率，一起存在！
放眼全球，2019年来全球央行超越三十家降息，美联储降息方针，让多个经济体也进入钱银宽松周期，央行也屡次定向降准开释资金，总归，资金窗口敞开了。
前不久发布的10月份大中城市楼市多个方面数据显现，新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升，别离到达17个、35个，均创下年内新高。
在开发贷增速回落、房企融资收紧的大布景下，房企大多只能“以价换量”，量升价稳将是年底及未来楼市的主基调。
接下来，说为啥不主张年头买房呢？
2020年，过完春节后一般都是楼市的小阳春。
这个时节，一般我们手上都有余钱，老板赚到钱，职工分工，奖金，各方面手头上资金比较宽余。
乃至你买房跟朋友借钱，这个阶段也是比较好借的。
小阳春通常是房产消费旺季。
购房者多了，开发商房子不愁卖了，房子给你的优惠也不多。买房人多了开发商的价格也是往上走的。
总结来看，肯定是2019年年底的价格比较合算！
关于没有买房的刚需来说，2019年底到明年头，或许是个非常好的购房时刻窗口期。
“赶忙上车”和“再等等”都不必费唇舌，只需考虑自己才能怎么！
想清楚自己的需求是什么，弄理解买哪里更有价值，就足够了。
还记得马云说过的，未来房子如葱吗？未来我国的房子一定会廉价下来，只需等候一个好的时机和方针。
由于房子就跟车子相同，一向出产总会产能过剩的，你们看现在我国的家庭，谁没台车子呢？
