房价是如何被推高的？大家可能都知道和肆无忌惮的投机炒作有很大关系，但是很多人可能并不知道的是，真正操控市场的最大炒房客，不是别人，正是那些外表光鲜亮丽的几千家上市企业。近日，Wind数据报告数据显示，截止到2019年第三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房产，合计持有市值高达13340亿元。
是的，你没有看错，中国真正的、最凶残的炒房客就是几千家非地产类上市企业。我们平常讨论的一些买了几套房子的炒房客，跟这类群体比起来，那简直是小巫见大巫。这股力量足以对房地产市场形成巨大的冲击效应。
我不止一次说过，炒作房地产不可能一直持续下去。过去“牛市”时确实可以拼命囤房，也有得赚，但当楼市处于下行周期时，再这样想就会弄巧成拙。显然，高智商的上市企业早就参透了这个道理：近期有新闻报道，光今年第四季度就有23家上市企业在抛售房产，总共涉及房产多达上千套。
文章开头聊这些，并非想和大家说这个枯燥被咀嚼了无数遍的“谁在炒房”、“谁推高了房价”的老生常谈的话题，只是想和大家简单交待一下当前的房地产行情：从上市公司开始扎堆抛房这件事，我们大家可以看出来，楼市并非像很多人传言的那样有多好，连上市公司都撑不住开始卖房补贴了，其它一些小散炒房客的日子又能好过到哪呢？房地产若真的如传言那般有巨大潜力，谁会放着真金白银不赚，赶在现在这个最坏的时期，苦哈哈卖房呢？
最近有网友留言吐槽到：我找不到房地产衰败的信号，现在我身边到处都充斥着“明年房价要涨”的信息，搞得我很焦虑，现在不仅彻夜难眠，更无心工作，整个人都不好了。更有人认为房地产越来越玄乎，信号多到数不清，杂乱无章。
我却不以为然，恰恰觉得现在是局势最明确的时期。诚然，从中介、置业顾问以及伪专家那里，自然是看不到楼市的真正特征的，毕竟他们都是利益群体，千方百计维护房地产，鼓吹房价上涨就是他们的工作。房地产现在真的是多事之冬，个人认为，越是这种时期，大家越应该镇定。因为乱就容易出错，比如花冤枉钱买到自己不喜欢的房子，或者买的不是合适的价格。
我告诫过大家很多次了，要想了解真实的楼市，想知道国家对房地产的真正态度，最好的方式就是从国家权威层面获取信息。实际上如果我们仔细分析国家层面释放的信息，我们会对未来的房地产充满自信——楼市迎三大重磅利好，房价真的涨不动了：
首先，继7.30之后，年底国家再一锤定音：明年楼市必须稳住。
在刚刚结束的国家经济工作会议上，国家再次明确提到：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
关于此信息传递的信号，我在前几篇文章中单独分析过，这里再归纳总结一下：一，给所有人吃“定心丸”：楼市在压抑了许久之后，近期有蠢蠢欲动趋势，且伴随谣言四起，对此大家千万要保持镇定，房住不炒会一贯到底，调控短期不会退出；二，打击炒房投机仍然是明年的主要工作，识时务者为俊杰，认清现实，赶紧自觉撤离吧；三，刚需买不起房也不要怕。未来国家会加大对城市困难群众的住房保障，让“居者有其屋”绝不是一句空话。
我这两年一直都在说，房地产真正的调整还没开始，未来房价也很难再大涨，这是基于楼市基本面的理性分析，不是我一拍脑袋给出的结论。金融、人口、经济和房屋总量等基本面决定了房价上涨空间很狭窄，尤其是那些没有人口增量的城市，房价未来不仅难涨，而且还有下滑的趋势。
这不，最近网友的真实反馈很好地证明了现在卖房比买房难：有网友留言称，自己因为资金原因，从今年3月份开始就对一处房产进行出售，但是半年过去了来看房的人有不少，而真正出手购买的却没有。更让人难堪的是，这位网友三个月已将房价下调15%，达到中介要求的全小区最低价，但还是拖到年底也没有成交。他做梦都想不通，前几年乌泱泱的抢房大军，此刻都扎营在何处了？为什么自己的房子从年初卖到年尾都卖不掉？
其次，地市降温在“带动”楼市降温
今年下半年开发商的日子很难过，这是众所周知的。原因归结为，国家对金融政策的收紧，引发的中小开发企业融资难，融资贵。今年倒下的450多家房企，9成以上都是资金出现了问题。所以经济学家马光远才会说，未来80%的房企都会死掉，只留下20%的房企。
最新的消息显示，现在不仅中小开发商没钱还债，连很多头部大开发商都没钱拿地了，也不敢拿地了。易居研究院统计多个方面数据显示，下半年房企资金明显收紧，主要城市土地流拍696宗。该机构还预计，在惯例资金链最紧张的12月，很可能数据还有明显增加。
话语刚落，济南方面就传来呼应：12月20日，济南迎来最后一场土拍，此次土拍虽然有24宗地成交，但值得一提的是，其中有7宗地是底价成交，更有6宗土地流拍；合肥方面也是疲态甚浓，年初新站区出让的几块地都还是楼面价八千以上，到了下半年则一路降到六千水平，这也直接导致了新站大量新房挤压，去化情况不容乐观。
济南和合肥只是广大二三线城市的一个缩影，其实更多的城市情况或比这两个城市更糟糕，尤其是前段时间调控变相通过落户放宽的三亚、南京六合、天津滨海、以及佛山等地，落户放宽属实，但是很多人不知道的是，其实质主要是因为成交量萎缩，二手房价格开始出现回调趋势，也在逐渐影响新房的销售，作用开始传导到土地市场，为了“卖地”，更为了稳楼市，各地不得已而为之。
再者，住建部一个被忽略的重要信息：明年楼市大概率“没戏”了
党媒新华社报道，住建部18日召开的一个重量级座谈会议上明确强调到：当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。
这个信息很不起眼，释放的信号却是非常巨大的，但很多媒体却忽略掉了，原因我不得而知。个人还是觉得很有必要和大家伙儿一起来分享一下：
财经评论专家刘晓博第一时间评论了这条重磅新闻，他说，这是高层对楼市的“真实看法”。“当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易”，这句话很重要，因为它有温度、有倾向性，是立场鲜明的判断句。这在某种程度上预示着，高层对当前楼市表现是满意的，认为取得了显著的成绩。基于这种判断，当然不会有进一步收紧的举措。相反，这种表态下往往会有一些“松绑性的微调”。
我对此坚决持不同意见，个人认为短短一周内官方多次强调“房住不炒”，释放的紧信号很明确。时至今日，还把官方对楼市的评价曲解为“楼市利好”，还一厢情愿地认为“明年调控有松绑趋势”，是在恶意引导，更是视调控的来之不易成绩于不顾，这种做法非蠢即坏。
明眼人都看得出来，国家这是在敲打那些有“松绑”趋势的城市，更是在给明年的房地产市场定调。“保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献”这句话相比前面一句的重要性一点不差。言外之意，只有房地产稳定了，经济才能平稳健康发展，房地产不稳，经济发展可能又要陷入过去的怪圈了。换句话说就是，房地产不能再走过去的老路了，当务之急是控制住房价、遏制住投机，让房地产稳下来，给经济高质量发展让路。其实在我看来，这也是和7.30“房不刺经”的另外一种诠释。
实干家曹德旺不止一次提到过，靠着炒房发财的时期慢慢的变成了过去式，未来要做的是发展实体行业。不管房地产过去对经济有多大拉动，实体制造业是不能丢的。
对此，我是一百个赞同。首先，房地产一家独大，甚至是牺牲一代人的幸福为代价换来的短暂繁荣，是不值得推崇的，恰恰应该引起更多人反思，民生地产被推高成奢侈品，这到底是民之幸还是国之哀？其次，发达国家用亲身经历证明，房地产终究是靠不住的，短期发展经济用房地产刺激或立竿见影，但同时要高度警惕地产过度发展带来的各种后遗症，更要明确，十次危机九次都是因为地产，经济想真正高质量可持续发展，还是要多关注和重视实体制造业、高科技产业等产业的发展。
基于以上三点分析，我的判断是，明年的房地产市场不会比今年更好，只会更差，房价很大程度上是涨不起来了。即便国家已经明确了未来要“全面落实因城施策”，我的观点仍然是，这不是楼市雄起的信号，恰恰是地方主体责任更进一步贯彻的信号。地方要好好寻思一下了，放松调控确实会带来楼市的再一次繁荣，但这到底是不是国家想要的结果呢？
其实对于未来几年的调控走势，我认为融创大佬孙宏斌的说法是非常具有借鉴意义的。他一个月前在一场重要论坛上发表演讲时明确表达了自己的观点：房住不炒是国家战略，事关国计民生，绝非儿戏，调控放松未来不太可能。豪赌政策松绑，幻想房价快涨大涨都不现实了。
从这次国家经济会议和住建部的重要座谈会释放的信息来看，无疑孙宏斌的预测是对的——国家对房地产的宏观调控依然是“紧”的态度，这直接决定了楼市未来几年的命运，稳是主基调，适度的涨跌允许，大幅度调整绝不会出现。
基于此判断，今年底买房更靠谱，还是明年买房更合适呢？
我们大家都认为还是要分城市讨论：对于有人口增量的城市一线及强二线城市，今年底买房可能更靠谱一点：一方面春节之后，是传统的楼市旺季，购房需求会短暂集中释放，对房价有助推作用。且不说房价会不会上涨，单单这么多需求入市，也会给你买房路上形成阻碍；另一方面，这些城市本来发展潜力就高于其它城市，尤其是国家大力倡导的四大城市群核心城市，不管是自住还是投资，都应该早做打算，毕竟这些地方的新房供应是有压力的；
对于普通二线城市及三线城市而言，如果需求不那么急的，绝对没必要“跟风”进场，现在这些城市房价都刚刚迎来一轮上涨，现在正是顶部，进场就从另一方面代表着接盘；
其它更低级别的城市，我的看法是，能不能则不买，宁愿多攒几年买更高级别的城市，也不在这些城市花冤枉钱。因为没价值，价格不管多高都没意义，换不成现金，这些地区的房子只有居住属性。如果你没有去大城市的发展的野心，只想在小城偏安一隅一辈子，那么请随意吧。
