01
2019年现已到了最终一个月，楼市全局已然注定。在一片议论声中，房价仍是涨了。
数据来历房全国
单个区域呈现了下幅跌落，可是2019年武汉大部分区域房价又涨了是不争的现实。
武汉新房商场，从本年1月的17130元/㎡，涨到了11月的17936元/㎡，全体上涨了806元/㎡，涨幅4.7%。
假如你买一套100㎡的房子，年末要比年头多花8万，当然这个涨幅比较前16年、17年自然是“毛毛雨”。
再分摊到每个月，买房人很难感受到房价上涨的改变，对不对？
国家统计局每月中旬都会发布70城大中城市的房价指数变化数据。
武汉十分特别，1-11月新房环比、同比数据都是上涨的。（12月的数据还未发布）
环比的数据增幅不大，每月在1%上下起浮，但即便涨的少，从本年1月到现在，也是一向连涨的状况。
同比上一年，每月也基本是有13.68%的涨幅。直白点说，便是本年的房价比上一年高。
你疑惑，分明本年的商场行情这么冷，许多盘都卖不动，还促销打折，武汉房价应该是降了的。
有个词叫，温水煮青蛙。
便是，涨的...让你没有太大的感觉。
或许，这便是武汉这两年的楼市状况。
02
你说，不对，分明武汉有的楼盘价格就很张狂！
的确，特别武汉单个纯新盘，他们生来的“任务”似乎便是来打破板块天花板的！
本年4月，后湖星河2049首开，带装饰达1.8万，一举打破后湖板块房价原有系统；
6月，仁恒公园世纪首开，带装饰单价达2.3万再创后湖房价新记载；
本年7月，盘龙城宋家岗中城新时代，首开均价达1.31万/㎡，改写盘龙城住所最高价；
8月，花山的武地建发玺院首开，毛坯均价达18174，再加1600元装饰，全体均价近2万！一会儿拉高片区均价5000元/平！绿洲紧随其后，均价到达1.8万/㎡！
上个月，武汉军运村首开，全体均价达1.6万/㎡，江夏汤逊湖东板块房价卖上新台阶；
除了新盘，单个老盘也张狂，白沙洲尤为杰出。
万科云城时隔5个月“怒涨”1500元/㎡，白沙洲住所瞬间站到1.81万/㎡！近来，中建铂第宅毛坯存案也小涨950元/㎡，全体也打破1.6万/㎡！
本年武汉部分楼盘提价首要会集在7-8月份，小涨几百，大涨上千很遍及。
以上必定不是悉数，但武汉全体房价微涨必定有他们的“劳绩”。
03
即便呈现提价盘，也掩盖不了本年行情“冷”的工作。但冷也是相对的。
比较前年以及之前，商场可谓火炉对寒冰。要不，怎样本年下半年频频呈现“茶水神盘无茶水”这样奇奇怪怪的字眼？
图：来历朋友圈截图
从前火爆的时分，含泪加茶，也要买。
现在这些盘十分地诚实在喊，
本年是真的没茶水！
我们都信，但你别盼望我还像曾经张狂。
所以，冷也是真的冷。
但比照上一年，其实行情也没那么失望。
要知道本年买房人比上一年多！
截止11月，本年比上一年，武汉多卖4万多套房。
依据武汉房管局官网发布的，2019年1-11月武汉卖房的数据：
新建产品住宅出售18.8171万套，出售面积2106.28万平方米，环比增加11.79%，同比增加33.08%。
我也翻到了2018年1-11月的数据：
新建产品住宅出售14.6984万套，出售面积1582.72万平方米。环比增加14.60%，同比削减15.29%。
图：房管局官网截图
关于行情的好坏、房价的预估，买房人都有自己的主意。
有的人没买房，想买房，钱不行，期望房价降一点。
有的人没买房，房价降一点，钱也不行，期望房价“腰斩”。
有的人没买房，怕买了就降价，又怕房价涨了买不起，一直犹疑。
可是，在判别楼市行情的问题上，有的人可能会堕入“孕妈妈效应”的误区。（孕妈妈效应意即偶尔要素跟着自己的重视而让你觉得是个遍及现象。)
楼市里边心里更看涨的人，平常会偏重视“X板块X盘又涨了、涨了多少、为何会涨”等内容。
相反，心里期望房价跌的人，平常更专心房子不好卖要贬价的相关音讯，比如像含有“促销、打折、跳楼价、房子狂跌、卖不动......"等内容，并更深信房价会跌。
当然看多与看空永久一起存在，但一旦买了房，没几个不期望房价涨的。差异在于期望值不同，有的等待大涨，有的等待稳中带涨。
那大跌呢？
房地产的泡沫这么大，大跌就从另一方面代表着一把戳破泡沫，明显危险太大，没人敢这么做。只能想办法软着陆来缩小泡沫。
而金融和土地，这两个根本性“命门”一向在ZF手里，我国的房价可控性强。仍是那一句话，大跌不太可能。
04
那为什么二手房的行情，如同不太行的姿态？
的确，截止11月，武汉的二手房成交均价现已接连9月跌落，听来蛮吓人的姿态。
武汉二手房2019年成交均价
但理性分析一下，武汉二手房全体价格也并没有大幅下调，下调的根本原因，与此前二手房价格过高，透支严峻有关。
而那些狂甩几十万、直降8000元/平的二手房降价兜售比如，尽管十分招引眼球，但归于特别的个案，无法代表悉数。
除了房价，成交量也是衡量商场的一把重要的试金石。
本年，1-11月武汉二手住宅成交90311套；
上一年，1-11月武汉二手住宅成交72524套；
以上也是来历于房管局官方数据。相同，本年比上一年卖的还要好，二手房商场并没有幻想中糟糕。
最终总结4点：
1.尽管是温水煮青蛙式的，但房价涨的确是在涨。
2.也不要过火惊惧，究竟“稳”是大前提。
2.也不要太等待新房大跌，由于局势不允许，所以不要等什么抄底。
3.略微有价格空间可起浮的，二手房的价格能够谈，但方位好的、较新的次新房，或许带学区的，加上税费也不见得比新房廉价多少，究竟跟着二手房水分揉捏，倒挂越来越少。
END
