在2019年的这个年末，南昌楼市不安静，用血腥风云来描述毫不为过。
商场搏杀剧烈，买房人也很困惑：年末了，终究该不该买房？
看看下面这些现实状况，一同算算年末买房这笔账！或许就有答案。
NO. 1｜壹
01 稳地价、稳房价、稳预期
前阵子，在中心经济工作会议上，再次强调了“房住不炒”。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康发展。
会议重提“稳”字当头，政府情绪很明显，楼市调控不会继续收紧，但也不会呈现大范围的松绑。
58安居客房产研讨院分院院长张波认为，未来房价的安稳依然是重中之重，关于过热城市的调控仍会坚持必定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支撑性方针出台，以坚持购房者心态安稳。
“未来房地产商场不会呈现单边商场热度继续上扬的格式，全体安稳、小幅动摇应该是干流趋势。”
现在来看，大部分城市，尤其是一二线城市，不会再有暴升或暴降的状况呈现了！
02 利率下调，告贷削减
11月20日，央行发布了房贷利率新规LPR方针的最新状况：
1年期LPR利率由4.2%下降为4.15%；
5年期LPR利率由4.85%下降为4.8%
这也是4年前房贷基准利率降至4.9%之后4年来的初次降息。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，降准后银行的告贷方针会趋于宽松，包含开发告贷和个人按揭告贷，乃至是租借商场的告贷等。
闻名财经评论员刘晓博表明：本次降息尽管起伏小，但关于楼市是严重的利好，传递了很强的方针信号，它意味着：高层不期望看到楼市偏冷。
关于购房者来说，通过本次5年期LPR下调后，100万告贷30年，均匀月供削减30元，30年算计削减月供10890元。
依据银行每年1月1日会依照国家新的利率从头定价来看，假如年末买房正好能赶上元旦新一年的告贷配额开释，然后削减月供。
03 土地供给量下降，下一年可售房源或削减
在房地产商场，房地产短期看金融、中期看土地、长时间看人口。
2019年度，南昌市本级方案供给土地总面积13647亩，同比2018年土地总供给量，同比跌落9.68%。而2019年上半年仅完结方案的25%，本认为南昌土地大戏将在下半年演出。
但是结果是，土拍商场越发镇定，镇定到有一丝凉意。
11月11日，有2块坐落青云谱广州路的用地竞拍，但是却遭受流拍。一周后，新建区欣悦湖板块也惨遭流拍！11月25日，南昌县三块土地悉数中止出让！
县政府中止网上交易
一个月内屡次呈现土地流拍、中止出让。在方针调控和金融收紧的状况下，除了优质地块，许多房企对拿地越发慎重，终究整个房地产商场局势都不容乐观。
一方面是供给面积的削减；另一方面是土地成交的削减。加之，当时房价将影响住所用地的供给速度。然后影响供地节奏，从而影响未来的商场供给，可售房源或将相应削减。
04 年末是凹地；年后是阳春
南昌的冬季，冰天雪地，凉风嗖嗖。南昌人看房的志愿也见凉。而年后，正好开春气候适合，出门看看房，决议计划购房。
南昌购房的成交曲线：年末是凹地；年后是阳春。咱们清楚看到，南昌的房源成交，年末是低谷，而年后很多成交。
而大都南昌买房人涌入楼市后，那房价也不再是年前的“凹地价”了，年后房价也涨了。一起，年后商场回暖进入“卖方商场”，购房者人数增多，好房源就要靠运气了。
05 比从前早一点，更多了点降价！
8月某龙头企业首要扣动促销的扳机,整整比从前早了一个月，打折力度可谓“骨折”。房企回笼资金压力从8月就初见端倪。
而从全国各地楼市状况去看，从前楼市的“金九银十”盛况已不在，房企资金回笼资金速度缓慢。而年末则是房企资金压力的高峰期，一面是各大开发商需求告贷给供给商；一面是公司年末需求交一份“优异”的财务报表。
所以，咱们会发现为在年末前完结冲规划目标，不少项目是在不惜代价的“跑速度”，工抵房、特价房等特惠房源也增多。
以某项目121㎡左右特惠房源为例，之前该房源单价为10999元每平米，优惠单价为9586元一平，每平米少了1413元，总计少了170973元。
关于刚需来说，这但是年前实实在在的优惠，为何不捉住？
NO. 2｜贰
那么，终究什么样的房子值得购入？
首要，销量高。出售成绩阐明悉数，数字才是硬道理。一个楼盘的销量也就代表着人们的认可度，假如业主对楼盘认可度高，那么房子的质量不会差。
其次，质量高。在危险渐渐的变大的区间内，购房的时分不能只贪图便宜，要尽量避开斗室地产商，选择大品牌的开发商。由于小开发商假如一旦资金断流，楼盘就会惨遭烂尾，那真的就毁半生了。
再次，未来价值潜力大。这一点不必多说，跟着方针走，房价天然稳至少不会跌，所以主张提早抢占。
NO. 3｜叁
咱们从榜首点销量来看看年末还有哪些盘值得上车！
前几日，亿翰智库发布了《2019年1-11月我国典型房企单项目出售成绩TOP100》，TOP100项目别离来自51家典型房企，榜单的门槛值到达38亿。前50名多来自一线城市，而南昌仅有一楼盘榜上有名——新力城。
新力城热销可以说是“既在意料之外，又在情理之中”。新力城作为九龙湖西、不限购的装饰房来说，高层均价12000元/㎡左右，洋房均价13300元/㎡左右，这价格关于刚需购房者的确具有吸引力。
终究，9月周边3宗地竞拍价格阐明晰悉数。春江和九颂一起拍毛坯限价上限为12000元/平方米的地块，依照南昌装饰限价规范来算，该楼盘价格估计在15500-16500元/平方米。
而另一地块由联发拍下毛坯限价10800元/平方米地块，加上装饰费用估计价格在14300-15300元/平方米。
比照近期拍出的地块楼面价，新力城的价格优势清楚明了。
NO. 4｜肆
那新力城的质量又怎么？
正如前文所说，买房应选择大品牌的开发商，质量有确保。新力一直以来都是南昌本土房企的自豪，也是榜首家上市的赣系房企，实力众所周知。一起，新力的细节规划也深得南昌人的心，而作为新力在九龙湖的第8个项目，新力城依然坚持着新力一向的精巧质量。
新力城分为高层和洋房两种产品，户型的规划也捉住了买房人的心思，建面约90~142平，从刚需到改进，无一不统筹。
现在，新力城高层仍在售，户型为90平的小三房，约114平和约121平的大三房。高层为精装交给，均带中心空调、新风体系。
三个户型均为两房朝南，一房朝北，三个房间均配有飘窗。除90平米的户型外，其他两户型均为南北双阳台，通透性会更好些。主卧为套间规划，便利住户起居日子。总的来说，新力城户型中规中矩，没啥问题。
在社区规划上打造了包含音乐慢跑道、多功能健身区、全龄活动区、阅览室、游泳池等11大主题活动空间，以及风情商业街等日子模块。
更值得一提是新力城社区内设有一大游泳池。纵观南昌水系兴旺，南昌人好像与水的缘分是天赐的，而新力城设这游泳池算是将这缘分连续。
校园方面，新力城小区自带幼儿园，一街之隔还有新力钰珑湾的自建幼儿园——广电幼儿园，未来周边南昌京师隶属实验校园、广电幼儿园等优质校园环伺。
商业方面，项目自带约2.9万㎡的沿街商业，周边还包含望城新区归纳商场、旺中旺超市、易捷便利店等，商业方面可以根本满意日子。此外周边规划有江西省妇幼保健院项目、江西省中医院、南昌市榜首医院等，可近距离享用优质的医疗资源。
交通方面，新力城紧靠地铁4号线且地铁站点已开工，小区门口挨近璜溪站和创业南路站（裕丰街站）两个地铁口。而新力城于2021年交给，到时地铁4号线也将通车，未来或将享用地铁通车的利好。
价格优势在前，有利地势在后。这成果了新力城开盘两小时根本悉数售罄的盛况，也成果了在楼市冷清下依然热销的气势。
从项目问世到开盘告罄再到现在销冠，新力城在冷清的商场下还能取得如此的热度和追捧，可见新力城的巨大潜力。
写在最终
悄然之间，2019挨近结尾，各大房企也连续推出优惠活动。关于刚需来说，这时不失是上车的好时机！而关于纯投资者来说，需求精选好城市合区域，以及更需求选择项目。
最终，祝我们都能买到心仪的房子。
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总编 | 夏侯豪杰 修改 | 路小雨
