作者：令郎小白
01
在楼市调控上，两个一线城市，尤其是处在同一区域内的两个一线城市，反向操作的现象，并不多见。
这几天，同处珠三角的广州与深圳，就上演了一波你来我往的反向调控操作，各行其是。广州一直在松松松，而深圳则在收紧。
从12月13日到今日，短短七天里，广州楼市上演了三连松，从副中心南沙区，到北边到花都区，再到黄埔区，先后放松了楼市限购。
广州的这波操作，招引了一切人的目光，作为一个一线城市，如此大力度放松，着实惊到了。
12月13日，广州副中心南沙发布新政，只需学历本科以上，或许持有中级以上作业资历证、中级及以上专业方面技能资历证，在南沙买房就不再受五年社保约束。
详细内容为：
在南沙区作业、学习，并契合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存约束（在广州市内已购有首套商品房的在外）：具有本科及以上学历；具有中级及以上专业方面技能资历；具有中级及以上作业资历；具有可聘任为中级及以上专业方面技能职务的执业资历。
我们还没反响过来是怎样一回事，花都区也跟着放松，下降了绿卡请求门槛。
12月17日）晚上，广州花都区发布《广州市花都区人才绿卡申领攻略（修订版）》，规则：
1、铺开社保6个月的时限要求，申领人凭相关作业或创业证明即可申领人才绿卡。2、全面铺开大专以上学历的约束（包含非全日制大专），大专以上学历的主干技能人员取得中级及以上专业方面技能资历或作业资历证书即可申领人才绿卡。3、关于急需紧缺人才和立异创业人才，不设约束，只需花都区相关职能部门出具的认证陈述，即可申领人才绿卡。4、人才绿卡从请求到办结时限为10个作业日，持卡人在安居置业、子女入学等方面享用便当服务。
一句话归纳，便是全面下降人才绿卡请求门槛，大专以上学历和急缺型人才，都可以请求。而一旦取得人才绿卡，购房将不再受社保与交税年限约束。
这样看来，花都的放松力度比南沙还要大。
两次放松之后，今日黄埔区迎来了广州的第三放。
从黄埔区的方针来看，只需在广州黄埔区接连作业半年以上的“各类人才”，都可以不受约束，在黄埔区范围内购买1套住所。 至于杰出人才、优秀人才，比方名校长、名教师等，除了自己可以购买1套外，成年子女、爸爸妈妈、爱人爸爸妈妈都可以买。这种放松力度，在一线城市中，极为稀有。
广州，这是得有多心焦？
02
与广州不同，深圳这几天对歹意哄抬房价的业主们，敞开了大杀招。
就在昨日，深圳住建局发布新政，二手房业主假如歹意哄抬房价，涨幅超越5%，可向区房地产主管部门投诉。
这则方针意图性很清晰，就要冲击坐地提价的业主们。原因是最近深圳宝安区一些业主，组团哄抬房价。
针对这样的一种状况，深圳市宝安区住建局首先出手，对详细小区进行了赏罚，暂停了他们的网签，并将详细相关责任人列入了黑名单。
之后深圳市住建局出手，在全市范围内出台了以上方针，压力冲击歹意炒房、哄抬房价的人。
深圳、广州，这两个同处一个区域的两个特大城市，为何在对待楼市方面，同一时间采取了天壤之别的做法？
逻辑并不杂乱，一句话归纳，因城施策。
详细来说，无论是广州的松松松，仍是深圳的冲击炒房客行动，都是为了一个字，稳。
广州方面三连松，由于广州楼市有点冷。
近来，诸葛找房发布了上个月36个中心城市的房价，成果大跌眼镜。36个中心城市，同比有25个在跌落。
来历：诸葛找房数据研究中心
其间广州跌幅最大，根本跌回到了两年前的房价。
从另一组织计算的冰山指数来看，广州十分冷的城市之一。
而深圳恰恰相反，在“双范”头衔落地的影响下，以及“普通住所革除豪宅税”等利好方针出台，深圳楼市上演了一波高潮。
上面的冰山指数也可以正常的看到，深圳的涨幅又抢先全国了，并且接连四周上涨。
此外，计算局最新发布的房价数据也相同佐证了这一点，深圳11月份二手房价格环比上涨了1.4%，在四大一线城市里名列第一。两个城市一冷一热，才有上面天壤之别的操作，意图都是为了安稳。03深圳、广州的反向操作，透露了两个很重要的信号：1、2020年，我国楼市仍旧着重安稳。为了安稳，各城市将进入“双向调控”阶段。也即，一个城市假如热了，就收紧方针，冷了就恰当放松方针。
一切的行为，都是力求保护楼市的安稳。
唯有安稳，既能到达操控房价，镇压炒房客的意图，又能不至于发生系统性危险。由于安稳，出资客的回报率无法跑赢杠杆利率和税收利率，短期内无法获利，如此便可到达调控的作用。
2、中心城市的房价，很难有实质性跌落。
不只很难跌落，久远来看，一切的优质资源仍在往中心城市会集，中心城市的房价仍会在不断增加的人口推进下，持续慢涨。关于刚需客来说，尽管很难承受，却又不得不承受。
